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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2020타경5597[1]
충청남도 서천군 판교면 현암리 144-27 외 1 필지

충남 서천군 판교면 현암리 144-27

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2134㎡(645.5평)
건물 -
감정가 337,172,000원
최저가 236,020,000원
보증금 23,610,000원 (10%)
청구액 373,098,501원
접수일 2020년 10월 12일
개시결정 2020년 10월 13일
감정일 2020년 10월 26일
매각일 2021년 03월 30일
2020타경5597[1]
2020타경5597[1]
2020타경5597[1]
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2020타경5597[1]
2020타경5597[1]
감정가
3억3717만2000원
낙찰가 25%
2억5287만원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 1회선순위가등기농지취득자격증명
유찰 1회선순위가등기농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2134㎡(645.5평)
건물 -
감정가 337,172,000원
최저가 236,020,000원
보증금 23,610,000원 (10%)
청구액 373,098,501원
접수일 2020년 10월 12일
개시결정 2020년 10월 13일
감정일 2020년 10월 26일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
채권자 이OO
가등기권자 현OO

기일 내역

2021.05.12
대금지급기한
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
2억5287만원 매각
2억3602만원 최저가
2021.02.23
3억3717만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 비닐하우스, 컨테이너박스 각 매각 제외 - 목록 1, 4. 각 말소되지 않는 최선순위 가등기 있음, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 - 목록 1, 4. 각 현황 잡종지 - 목록 1, 4. 각 농지취득자격증명원 불요

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1,4. 각 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2014.07.31. 제11128호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매
매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 비닐하우스, 컨테이너박스 각 매각 제외
- 목록 1, 4. 각 말소되지 않는 최선순위 가등기 있음, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실
하게 됨
- 목록 1, 4. 각 현황 잡종지
- 목록 1, 4. 각 농지취득자격증명원 불요

현황 조사(현황 조사서)

- 1,4번 부동산이 연접하고 2,3번 부동산이 연접하며 1,4,2번 부동산은 도로변에 위치함.
- 1번 부동산의 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘잡종지’임.
- 2번 부동산의 현황은 ‘답’이나, 현황은 ‘전’이며 일부는 ‘묵전’임
- 3번 부동산의 현황은 ‘답’이나, 현황은 ‘전’이며 일부는 ‘도로’임
- 4번 부동산의 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘잡종지’임.
- 1,4번 지상 도로변에 철망 울타리가 쳐져 있음.
- 1번 지상에 컨테이너박스 4동이 있는데, 3동은 창고용이고 1동은 용도 미상으로 비닐하우스 내부에 있으며 폐문임.
- 4번 지상에 채소수경재배 비닐하우스 2동이 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 서천군 판교면 현암리 144-27 배당종결
2021.03.30 		-
2 충청남도 서천군 판교면 현암리 149-1 배당종결
2021.03.30 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 판교면 현암리 소재 "판교삼거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는면소재지 인근 근린생활시설, 재래시장, 학교, 단독주택, 미개발농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 평지로서 전기타(기호1) 및 전(기호2,3,4)으로 이용중이나 이는 일시적이용으로 판단되어 현황을 주거나지를 기준으로 감정평가하였으며, 기호3 토지의 북측 일부면적은 현황도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,4의 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 기호3은 지적도상 맹지이나 북측으로세로의 현황도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(오성초,판교중))임.기호3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(오성초,판교중))임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공히 공부상 지목이 "답"이나 현황은 위(3)과 같음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-03-20
 소유자 이두섭 (소유자)
단독소유 -
2014-07-31
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 현경애 인수
- -
2020-10-13
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경5597) 		이경섭외1명 소멸
말소기준
경매기입 등기 		373,098,501원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 홍성지원 2020타경5597[1] 2021.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 홍성지원
2020타경5597[1] 		2021.01.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1,4. 각 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2014.07.31. 제11128호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매
매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 비닐하우스, 컨테이너박스 각 매각 제외
- 목록 1, 4. 각 말소되지 않는 최선순위 가등기 있음, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실
하게 됨
- 목록 1, 4. 각 현황 잡종지
- 목록 1, 4. 각 농지취득자격증명원 불요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월21일10시50분

부동산의 현황

- 1,4번 부동산이 연접하고 2,3번 부동산이 연접하며 1,4,2번 부동산은 도로변에 위치함.
- 1번 부동산의 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘잡종지’임.
- 2번 부동산의 현황은 ‘답’이나, 현황은 ‘전’이며 일부는 ‘묵전’임
- 3번 부동산의 현황은 ‘답’이나, 현황은 ‘전’이며 일부는 ‘도로’임
- 4번 부동산의 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘잡종지’임.
- 1,4번 지상 도로변에 철망 울타리가 쳐져 있음.
- 1번 지상에 컨테이너박스 4동이 있는데, 3동은 창고용이고 1동은 용도 미상으로 비닐하우스 내부에 있으며 폐문임.
- 4번 지상에 채소수경재배 비닐하우스 2동이 있음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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