경매마당 - 2020타경5597

2020타경5597[1]

대전지방법원 홍성지원

사진 17개 전체보기

답 645.5평 (2134㎡)

충청남도 서천군 판교면 현암리 144-27 외 1 필지

감정가

3억3717만2000원

최저가

30%↓ 2억3602만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-24) 2021년 03월 30일

법원 홍성지원

선순위가등기농지취득자격증명

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2020타경5597[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경5597[1]

관할법원 대전지방법원 홍성지원

감정평가일 2020년10월26일

배당요구종기일 2020년12월29일

입찰보증금 (10%) 23,610,000원

청구액 373,098,501원

채권자 이OO

매각공고

[비고]
- 일괄매각 - 제시외 비닐하우스, 컨테이너박스 각 매각 제외 - 목록 1, 4. 각 말소되지 않는 최선순위 가등기 있음, 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 - 목록 1, 4. 각 현황 잡종지 - 목록 1, 4. 각 농지취득자격증명원 불요

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.02.23

3억3717만2000원 유찰

2021.03.30

2억3602만원 진행

부동산

매각목록

용도 답

토지면적 2134㎡ (645.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 서천군 판교면 현암리 144-27	답	보기
2	토지	충청남도 서천군 판교면 현암리 150-3	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 판교면 현암리 소재 "판교삼거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는면소재지 인근 근린생활시설, 재래시장, 학교, 단독주택, 미개발농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 평지로서 전기타(기호1) 및 전(기호2,3,4)으로 이용중이나 이는 일시적이용으로 판단되어 현황을 주거나지를 기준으로 감정평가하였으며, 기호3 토지의 북측 일부면적은 현황도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1,2,4의 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 기호3은 지적도상 맹지이나 북측으로세로의 현황도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2020-06-10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(오성초,판교중))임.기호3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(오성초,판교중))임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공히 공부상 지목이 "답"이나 현황은 위(3)과 같음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-03-20	소유자	이두섭 (소유자)
2000-03-20	단독소유	-
2014-07-31 (갑6)	소유권이전청구권가등기	현경애	인수
2014-07-31 (갑6)	-	-	인수
2020-10-13 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경5597)	이경섭외1명	소멸
2020-10-13 (갑7)	말소기준 경매기입 등기	373,098,501원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 목록1,4. 각 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2014.07.31. 제11128호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 1,4번 부동산이 연접하고 2,3번 부동산이 연접하며 1,4,2번 부동산은 도로변에 위치함.
- 1번 부동산의 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘잡종지’임.
- 2번 부동산의 현황은 ‘답’이나, 현황은 ‘전’이며 일부는 ‘묵전’임
- 3번 부동산의 현황은 ‘답’이나, 현황은 ‘전’이며 일부는 ‘도로’임
- 4번 부동산의 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘잡종지’임.
- 1,4번 지상 도로변에 철망 울타리가 쳐져 있음.
- 1번 지상에 컨테이너박스 4동이 있는데, 3동은 창고용이고 1동은 용도 미상으로 비닐하우스 내부에 있으며 폐문임.
- 4번 지상에 채소수경재배 비닐하우스 2동이 있음.