2020타경5641[1]

대전지방법원 홍성지원
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2020타경5641[1]
사진 42개 전체보기
기타건물 1029.1평 (3401.9㎡)
충청남도 예산군 신암면 계촌2길 99
감정가
13억5267만4200원
최저가
30%↓ 9억4687만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-24) 2021년 03월 30일
법원 홍성지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5641[1]
관할법원 대전지방법원 홍성지원
감정평가일 2020년10월28일
배당요구종기일 2021년01월05일
입찰보증금 (10%) 94,690,000원
청구액 905,922,556원
채권자 남OOOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOO OOOO OOOO
임차인 영OOOOO OOO(OOO OOO)
임차인 길OO
근저당권자 신OO
근저당권자 정OO
가압류권자 이OO
교부권자 예OO
점유자 고OO
점유자 김OO
점유자 신OO
점유자 이OO
점유자 오OO
점유자 김OO
점유자 김OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 수목 및 건물 각 매각 포함, 제시외 컨테이너박스 매각 제외

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.02.23
13억5267만4200원 유찰
2021.03.30
9억4687만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 기타건물
토지면적 6540.7㎡ (1978.6평)
건물면적 3401.9㎡ (1029.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 예산군 신암면 계촌리 484 잡종지 보기
2 건물 충청남도 예산군 신암면 계촌2길 99 동물및식물관련시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신암면 계촌리 소재 "계촌리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 농경지 및 주택, 공장, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 삼각형의 평지로서, 현황 "동물 및 식물관련시설 건부지"임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리:500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(기호㉠ - ㉢)이 소재하므로 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람.2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서,(사용승일일 : 2004.09.08 / 2005.10.28 - 증축부분)내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 에폭시 등 마감.창 호 : 샤시창호임.기호(2-1) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건으로서,(사용승일일 : 2004.09.08)외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.내 벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.창 호 : 샤시창호임.기호(2-2) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서,(사용승일일 : 2005.10.28)내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감.바 닥 : 에폭시 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 기호(2,2-2) : 동물 및 식물관련시설(버섯재배사 - 배양실, 작업장, 창고 등)으로 이용 중임.기호(2-1) : 동물 및 식물관련시설(사무실, 숙소, 실험실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 ‘수변전설비’등이 소재하는 바, 본건 건물에 부합되었다고 판단되어 평가액에 포함하여 감정평가 하였으니 참고 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타사항 : 본건의 건물은 현장 방문시 폐문 및 이해관계인의 부재로 건축물대장등본상 확인도면 등을 통해 감정평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-28
소유자 농업회사법인미래농산주식회사(소유자)
단독소유 -
2018-05-28
(을12)
근저당권설정 남세종농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,020,000,000원
2019-05-22
(을13)
근저당권설정 신문수 소멸
- 300,000,000원
2019-12-03
(을14)
근저당권설정 정연우 소멸
- 350,000,000원
2020-03-30
(갑8)
가압류 이병남 소멸
- 217,000,000원
2020-10-16
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경5641)
남세종농업협동조합 소멸
경매기입 등기 905,922,556원
2020-12-15
(갑10)
압류 예산군 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고건진
미확인전입자점유자
보증: 사업: 2019.01.02
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
길미랑
3,259.7 m2
(상가건물임대차현황서상임차인)
보증: 사업: 2019.06.05
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김성훈
미확인전입자점유자
보증: 사업: 2020.05.25
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김양신
점유자점유자
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김연준
점유자점유자
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신두철
점유자점유자
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
영농조 합법인 자미원( 대표자 이기일)
107.4m2 (비고참 조)
(상가건물임대차현황서상임차인)
보증: 1,000,000 사업: 2005.05.02
확정:
-
차임: 100,000 배당: -
[현황조사]
오차근
점유자점유자
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이병남
점유자점유자
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

고건진:충남 예산군 신암면 계촌2길 99에 전입되어 있음, 임대차관계 불분명김성훈:충남 예산군 신암면 계촌2길 99에 전입되어 있음, 임대차관계 불분명신두철:신두철, 이병남, 오차근, 김연준, 김양신은 217,000,000원 투자금을 회수하지 못하여, '점유자 행사중'이라는 현수막을게시하고 2019. 11.경부터 점유하고 있다고 진술함영농조합법인 자미원(대표자 이기일):충남 예산군 신암면 계촌2길 99로 발급받은 상가건물임대차현황서 상에는 위치(건물명·층·열·호수)의 기재가 공란으로 되어 있음

현황조사

- 본건 부동산은 신양면주민자치센터에서 동북방향으로 약2km 거리에 위치하는 토지와 3개동의 건물로 이루어져 있는 물건으로 건물 외부에는 `새송이버섯`, `미래농산`의 상호 표시되어 있고 부동산 입구에 소재하는 이동식컨테이너박스에는 별지 사진용지와 같이 점유자의 연락처가 표시된 현수막이 게시되어 있음.
- 본건 1번 부동산은 2번 부동산의 건물부지 및 공터로 이루어져 있으며 공터는 시멘트포장바닥으로 되어 있으며 일부 지상에는 제시외 이동식컨테이너박스 2동이 소재함.
- 본건 2번 부동산 가동과 나동은 버섯재배사로 이용되었던 것으로 보여지나 현재 내부는 대부분 비어있고 일부에는 점유자 신두철이가 가져다 놓았다는 물품이 있으며, 부동산 중 나동은 사무실 및 숙소용도의 건물로 현재 점유자 신두철 외 4인이 숙식하고 있다고 현지출장시 만난 신두철이가 진술함.
- 본건 2번 부동산 중 다동 건물에 잇대어 제시외 창고용도의 제시외 건물 축조되어 있음.
- 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 고건진, 김성훈 세대가 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함.
- 별지 상가건물임대차 현황서 내역과 같이 영농조합법인 자미원(대표자 이기일), 길미량 이가 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인으로 조사보고함.
- 신두철, 이병남, 오차근, 김연준, 김양신은 본건 부동산에서 2019년 11월 경 부터 점유자가 있음을 안내하는 현수막을 게시하고 점유중이라하나 점유권을 확인할 만한 서면 등은 제시하지 아니하므로 별도의 확인을 요함.

[목록1] - 이 사건 2번 부동산 건물의 건물부지로 이용중이며 일부 지상에 소유미상의 제시외 이동식컨테이너박스 2동 소재하며 현지출장시 만난 점유자 신두철이는 지상의 제시외 이동식컨테이너박스는 제3자 소유의 물건이라고 진술함.


[목록2] - 현지출장시 만난 신두철은 투자금 2억1천7백만원을 돌려받지 못하여 이병남, 오차근, 김연준, 김양신과 함께 본건 부동산을 2019년 11월경 부터 점유중이라고 진술함. - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 고건진, 김성훈 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 영농조합법인 자미원(대표자 이기일), 길미량 이가 임차인으로 등록되어 있으므로 임차인으로 등재함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원
경매4계 : 041-640-3100
전화
충남 홍성군 홍성읍 월산리 848
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

드림공인중개사사무실 010-3415-8245 충남 예산군 예산읍 창소리 26-3 (1.8km)
전화
한화공인중개사사무소 041-335-4944 충남 예산군 예산읍 신례원리 255-19 (1.8km)
전화
송림 공인중개사사무소 041-331-3860 충남 예산군 예산읍 신례원리 251-4 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경5641[1]

대전지방법원 홍성지원
충남 예산군 신암면 계촌리 484
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