경매마당 - 2020타경17897

2020타경17897[1]

대전지방법원 홍성지원

사진 20개 전체보기

임야 4719.3평 (15601㎡)

충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 산66 외 1 필지

감정가

5억3042만9000원

최저가

52%↓ 2억5663만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-25) 2021년 03월 30일

법원 홍성지원

법정지상권

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2020타경17897[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경17897[1]

관할법원 대전지방법원 홍성지원

감정평가일 2020년08월10일

배당요구종기일 2020년10월21일

입찰보증금 (10%) 25,670,000원

청구액 287,396,194원

채권자 보OOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 현황:자연림 및 일부 종교용지, 일부 주택부지, 일부 전.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.12.08

기일변경

2021.02.23

3억6662만원 유찰

2021.03.30

2억5663만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야

토지면적 15601㎡ (4719.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 산66	임야	보기
2	토지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 산66-2	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "홍주요양병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 임야, 주택, 농경지 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에는 임야지대로 제반교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 종교용지로 이용중임.기호(2) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 주택부지 및 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 임야도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통하여 출입 가능함.기호(2) : 본건 북동측으로 폭 약2-3m의 콘크리트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m이내:소(900㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 관찰감가법을 병용하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-01-13	소유자	이영옥 (소유자)
1997-01-13	단독소유	-
2012-02-03 (을4)	근저당권설정	보령수산업협동조합	소멸
2012-02-03 (을4)	말소기준 등기	45,000,000원	소멸
2012-02-03 (을4-1)	근저당권변경		소멸
2012-02-03 (을4-1)	-	286,000,000원	소멸
2018-07-27 (을4-3)	근저당권변경		소멸
2018-07-27 (을4-3)	-	351,000,000원	소멸
2012-02-29 (을6)	지상권설정	보령수산업협동조합	소멸
2012-02-29 (을6)	-	목 적 견고한 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-08-06 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경17897)	보령수산업협동조합	소멸
2020-08-06 (갑7)	경매기입 등기	287,396,194원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 1,2번 부동산은 연접하여 소재하며 잡목이 울창하여 분묘 등의 소재유무는 육안상 확인할 수 없었으므로 별도의 확인을 요함.
- 정확한 부동산의 경계는 추후 정밀측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

[목록1] - 부동산의 대부분 현황 `임야`로 대나무 등의 잡목 울창하며 일부 지상에 제시외 건물(대웅전) 소재하며 일부 지상에 용도미상의 제시외 건물 1동 소재하며 건물 주위로 잡목이 울창한 상태로 오랫동안 관리되지 않은 것으로 보여짐. - 현지출장시 만난 이서영(본건 경매사건 채무자)은 지상의 건물은 본건 경매사건 소유자 이영옥의 소유로 임대내역 없다고 진술함.

[목록2] - 부동산의 대부분 울창한 수목으로 뒤덮인 `임야`이며 일부는 현황 `대`로 지상에 소유자(이영옥)가 주거용도로 사용중인 제시외 주택(도로명주소: 백월로151번길 95)과 부속 제시외 건물 소재하며 이서영(채무자)은 지상의 건물은 모두 이영옥의 소유로 임대내역 없다고 진술함.