경매마당 경매정보 '2021타경3147'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 홍성지원 2021타경3147[1]

충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 외 3 필지 외 3개 동 건물 570.3평

충남 예산군 예산읍 관작리 431-4

 주소복사

감정가

31억3763만200원

최저가 51% 

15억3743만9000원

매각연기 매각일 2024년 02월 20일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 7201㎡ (2178.3평)

건물 1885.2㎡ (570.3평)

유찰 3회, 선순위임차인

                        
                        2024.02.20
                    
                        기일변경
                    
                        2023.08.22
                    
                        기일변경
                    
                        2023.07.04
                    
                        21억9634만1000원
                        유찰
                    
                        2023.03.21
                    
                        기일변경
                    
                        2023.02.14
                    
                        31억3763만200원
                        유찰
                    
                        2023.01.10
                    
                        기일변경
                    
                        2022.09.20
                    
                        기일변경
                    
                        2022.02.22
                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                        2022.02.15
                    
21억1000만원매각
                            20억8320만원
                            최저가
                        
                        2022.01.11
                    
                        29억7600만200원
                        유찰

경매마당에서 총 190회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 목록 1,2,5,6번 토지는 일단지로 하여 공장용지(예산미곡종합처리장)로 이용 중임 - 목록 1번 토지는 별지기재와 같이 구분소유적 공유지분을 매각하는 것으로 별도 측량이 필요함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각에 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧) 매각에 포함 - 목록 3,7,8번 건물의 공부상 지붕구조는 공히 스레트지붕으로 등재되어 있으나, 현황 판넬지붕 및 강판지붕으로 구조보강하였음 - 목록 2번 토지의 서측 일부(약 450㎡)는 공장 담장 밖에 위치함 - 목록 5번 토지의 동측 일부(약 110㎡)는 공장 담장 밖에 위치하며, 인접필지(경동택배)에서 점유 이용 중임 - 목록 2번 지상 컨테이너 2개동 매각제외

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

7201㎡ (2178.3평)

건물

1885.2㎡ (570.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-4	대지	보기
2	토지	충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-12	대지	보기
3	건물	충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6	단독주택	보기
4	건물	충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 (디동)	근린생활시설	보기
5	토지	충청남도 예산군 예산읍 관작리 433-2	대지	보기
6	토지	충청남도 예산군 예산읍 관작리 597-9	공장용지	보기
7	건물	충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 (에이동)	공장	보기
8	건물	충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 (비동)	창고시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산전자 공업고등학교" 남서측 근거리 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(5) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.기호(6) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.위 4필지는 일단지로 하여 공장용지(예산미곡종합처리장)로 이용중임.기호(2) 서측 일부(약 450㎡)는 공장 담장 밖에 위치하며, 현황 나지임.기호(5) 동측 일부(약 110㎡)는 공장 담장 밖에 위치하며, 현황 나지임. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 지적도상 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며,기호(5)는 지적도상 북측으로 로폭 약 6m 포장도로와 접하며 출입로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(2): 자연녹지지역 도시지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5,6): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 주택시멘트블럭조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.기호(3): 창고시멘트블럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.기호(7): 공장1978.12.11.에 사용승인된 철근콘크리트조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등내벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.기호(8): 창고시설철근콘크리트조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감. 2) 이용상태 공히 공장(정미소-예산미곡종합처리장) 및 부속시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.기호(3) 부분은 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 8개동이 소재함.(참조 : 건물개황도) 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(3,7,8)의 공부상 지붕 구조는 공히 스레트지붕으로 등재되어 있으나 현황판넬지붕 및 강판지붕으로 구조보강 하였는 바 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기호(4)는 현황 "멸실"임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건 기계기구들은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-4외 3필지를 일단지로 하는 "예산미곡종합처리장" 내에 설치되어 있음. 2) 위치 및 부근의 상황 본건 기계기구들은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-4외 3필지를 일단지로 하는 "예산미곡종합처리장" 내에 설치되어 있음. 3) 토지의 상황 토지감정평가요항표 참조바람. 4) 토지의 상황 토지감정평가요항표 참조바람. 5) 건물의 구조 및 현상 건물감정평가요항표 참조바람. 6) 건물의 구조 및 현상 건물감정평가요항표 참조바람. 7) 기계/기구의 현상 본건 기계기구들은 당해 사업체 운영에 필요한 도정설비와 제어설비, 수변전설비 등으로서관리상태 등은 년식 대비 보통인 편임. 8) 기계/기구의 현상 본건 기계기구들은 당해 사업체 운영에 필요한 도정설비와 제어설비, 수변전설비 등으로서관리상태 등은 년식 대비 보통인 편임. 9) 공작물의 현상 현장조사일 현재 정상 가동중임. 10) 공작물의 현상 - 11) 기타참고사항 임대관계 : 미상임. 12) 기타참고사항 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-28	소유자	농업회사법인유한회사예산라이스 (소유자)
2017-08-28	단독소유	-
2020-03-30 (을13)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2020-03-30 (을13)	말소기준 등기	1,920,000,000원	소멸
2020-07-30 (을14)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2020-07-30 (을14)	-	360,000,000원	소멸
2020-10-06 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-10-06 (갑6)	-	450,000,000원	소멸
2021-03-09 (갑9)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2021-03-09 (갑9)	-	210,494,226원	소멸
2021-03-11 (갑10)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2021-03-11 (갑10)	-	1,139,070,413원	소멸
2021-09-06 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경3147)	주식회사신한은행	소멸
2021-09-06 (갑11)	경매기입 등기	1,641,386,379원	소멸
2021-11-25 (갑12)	가압류	김춘배	소멸
2021-11-25 (갑12)	-	8,102,244원	소멸
2022-08-10 (갑13)	압류	예산세무서장	소멸
2022-08-10 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농업회사법인 햇곡원(주)(대 표자 김기평) (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 8,283,310 차임: -	사업: 2021-03-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 예산미곡(주)( 대표자 김현봉) (상가건물임대차현황서상임차인임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2008-09-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 충남 예산군 예산읍 관작리 431-4번지와 일대 토지에 걸쳐 소재하는 미곡처리장 및 부속 창고 등으로 부동산의 서쪽으로 21번 국도 인접하여 교통이 좋음.
- 출장시점 현재 채권자 주식회사 신한은행의 용역경비가 경비중이고 임차인의 직원들이 근무중임.
- 임차인 농업회사법인 햇곡원의 전무 이형복과 유선통화하여 보니 본건 부동산을 임차사용중이라며 임대차계약서를 휴대폰 문자로 전송하므로 인쇄후 첨부하였으며 현장에서 만나 임차인 직원 김춘배는 공장저당법에 의하여 설정되어 있는 기계기구는 모두 소재하고 있다고 진술하나 기게기구의 특성상 사용연식에 따른 노후화로 인하여 교체 수리하는 경우가 있으므로 세부 기계기구의 소재유무에 대하여는 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
- 1,5,6번 부동산 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물 소재하고 1번 부동산과 2번 부동산 각 지상에 제시외 비가림 설치되어 있고 7번 부동산 건물의 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있으며 현지출장시 만난 임차인 직원 김춘배 진술에 의하면 공장 내부 기계기구를 설치하는 과정에서 지붕높이의 제한으로 인하여 지붕을 인상하여 시공하였고 건물 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물을 축조한 줄 알고 있다고 진술함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 별지 첨부 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 농업회사법인 햇곡원(주), 예산미곡(주)가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함.
- 임차인 농업회사법인 햇곡원(주)의 임대차내역은 별지 첨부 세무서 발행 상가건물임대차 현황서를 토대로 조사하였음.
- 별첨 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 미확인임차인 예산미곡(주)가 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재하였으므로 상세 점유내역에 대하여 추후 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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5억250만8000원 (↓31%)

#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매2계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

주변 공인중개사

하나공인중개사사무소 041-334-2233 충남 예산군 예산읍 관작리 434-9 (71m)

금강공인중개사사무소 010-6664-4794 충남 예산군 예산읍 관작리 165 (802m)

까치공인중개사사무소 041-333-5995 충남 예산군 예산읍 창소리 551-7 (1.5km)

꿈마을 공인중개사사무소 041-331-6644 충남 예산군 예산읍 발연리 253-1 (1.7km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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