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로고 2021타경3147[1] 대전지방법원 홍성지원
충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 외 3 필지 외 3개 동 건물 570.3평

충남 예산군 예산읍 관작리 431-4

주소복사
2021타경3147[1]
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감정가
29억7600만200원
최저가 -4%
31억1602만7200원
매각진행 2022년 09월 20일 입찰 D-31
용도 공장
대상 토지전체, 건물전체
토지 7201㎡ (2178.3평)
건물 1885.2㎡ (570.3평)
감정 2021년09월10일
보증금 3억1161만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경3147
관할법원 대전지방법원 홍성지원
배당요구종기일 2021년11월23일
청구액 1,641,386,379원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOO OOO(O)(OOO OOO)
임차인 예OOO(O)(OOO OOO)
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
공유자 원OO
임금채권자 김OO
교부권자 예OOOO
교부권자 예OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 근OOOOO
유찰 1회
2022.09.20
31억1602만7200원 진행
2022.02.22
최고가매각불허가결정
2022.02.15
21억1000만원 매각
20억8320만원 최저가
2022.01.11
29억7600만200원 유찰
view

경매마당에서 총 18회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

7201㎡ (2178.3평)

건물

1885.2㎡ (570.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-4 대지 보기
2 토지 충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-12 대지 보기
3 건물 충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 단독주택 보기
4 건물 충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 (디동) 근린생활시설 보기
5 토지 충청남도 예산군 예산읍 관작리 433-2 대지 보기
6 토지 충청남도 예산군 예산읍 관작리 597-9 공장용지 보기
7 건물 충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 (에이동) 공장 보기
8 건물 충청남도 예산군 예산읍 관작중앙길 6 (비동) 창고시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 관작리 소재 "예산전자 공업고등학교" 남서측 근거리 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.기호(5) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.기호(6) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.위 4필지는 일단지로 하여 공장용지(예산미곡종합처리장)로 이용중임.기호(5) 동측 일부(약 110㎡)를 인접필지(경동택배)에서 점유 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 지적도상 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하며,기호(5)는 지적도상 북측으로 로폭 약 6m 포장도로와 접하며 출입로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(2): 자연녹지지역 도시지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(5,6): 자연녹지지역 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3): 주택시멘트블럭조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.기호(3): 창고시멘트블럭조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 및 일부 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.기호(4): 근린생활시설2000.07.07.에 사용승인된 경량철골구조 샌드위치패널지붕 지상1층 건물로서외벽 : 판넬 마감 등내벽 : 판넬 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.기호(7): 공장1978.12.11.에 사용승인된 철근콘크리트조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등내벽 : 몰탈 위 페인트 및 판넬 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감.기호(8): 창고시설철근콘크리트조 스레트지붕(현황 강판지붕) 지상1층 건물로서외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등창호 : PVC창호로 치장 또는 마감. 2) 이용상태 공히 공장(정미소-예산미곡종합처리장) 및 부속시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.기호(3) 부분은 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 7개동이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(3,7,8)의 공부상 지붕 구조는 공히 스레트지붕으로 등재되어 있으나 현황판넬지붕 및 강판지붕으로 구조보강 하였는 바 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건 기계기구들은 충청남도 예산군 예산읍 관작리 431-4외 3필지를 일단지로 하는 "예산미곡종합처리장" 내에 설치되어 있음. 2) 토지의 상황 토지감정평가요항표 참조바람. 3) 건물의 구조 및 현상 건물감정평가요항표 참조바람. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구들은 당해 사업체 운영에 필요한 도정설비와 제어설비, 수변전설비 등으로서관리상태 등은 년식 대비 보통인 편임. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 임대관계 : 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-28
소유자 농업회사법인유한회사예산라이스 (소유자)
단독소유 -
2020-03-30
(을13)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,920,000,000원
2020-07-30
(을14)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 360,000,000원
2020-10-06
(갑6)
가압류 신용보증기금 소멸
- 450,000,000원
2021-03-09
(갑9)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 210,494,226원
2021-03-11
(갑10)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 1,139,070,413원
2021-09-06
(갑11)
임의경매개시결정
(2021타경3147)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 1,641,386,379원
2021-11-25
(갑12)
가압류 김춘배 소멸
- 8,102,244원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
농업회사법인 햇곡원(주) (대표자 김기평)
공장임차인
보증: 8,283,310 사업: 2021.03.23
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
예산미곡(주) (대표자 김현봉)
상가건물임대차현황서상임차인
보증: 5,000,000 사업: 2008.09.23
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 부동산은 충남 예산군 예산읍 관작리 431-4번지와 일대 토지에 걸쳐 소재하는 미곡처리장 및 부속 창고 등으로 부동산의 서쪽으로 21번 국도 인접하여 교통이 좋음.
- 출장시점 현재 채권자 주식회사 신한은행의 용역경비가 경비중이고 임차인의 직원들이 근무중임.
- 임차인 농업회사법인 햇곡원의 전무 이형복과 유선통화하여 보니 본건 부동산을 임차사용중이라며 임대차계약서를 휴대폰 문자로 전송하므로 인쇄후 첨부하였으며 현장에서 만나 임차인 직원 김춘배는 공장저당법에 의하여 설정되어 있는 기계기구는 모두 소재하고 있다고 진술하나 기게기구의 특성상 사용연식에 따른 노후화로 인하여 교체 수리하는 경우가 있으므로 세부 기계기구의 소재유무에 대하여는 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
- 1,5,6번 부동산 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물 소재하고 1번 부동산과 2번 부동산 각 지상에 제시외 비가림 설치되어 있고 7번 부동산 건물의 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있으며 현지출장시 만난 임차인 직원 김춘배 진술에 의하면 공장 내부 기계기구를 설치하는 과정에서 지붕높이의 제한으로 인하여 지붕을 인상하여 시공하였고 건물 서쪽 벽체에 잇대어 제시외 건물을 축조한 줄 알고 있다고 진술함.
- 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음.
- 별지 첨부 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 농업회사법인 햇곡원(주), 예산미곡(주)가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재함.
- 임차인 농업회사법인 햇곡원(주)의 임대차내역은 별지 첨부 세무서 발행 상가건물임대차 현황서를 토대로 조사하였음.
- 별첨 세무서 발행 상가건물임대차 현황서와 같이 미확인임차인 예산미곡(주)가 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재하였으므로 상세 점유내역에 대하여 추후 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매2계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하나공인중개사사무소 041-334-2233 충남 예산군 예산읍 관작리 434-9 (73m)
전화
오향부동산중개사무소 041-335-8954 충남 예산군 예산읍 관작리 423-1 (114m)
전화
금강공인중개사사무소 010-6664-4794 충남 예산군 예산읍 관작리 165 (801m)
전화
까치공인중개사사무소 041-333-5995 충남 예산군 예산읍 창소리 551-7 (1.5km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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