경매마당 경매정보 '2021타경18354[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 홍성지원 [경매3계] 2021타경18354[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	홍성지원	2021타경18354	2021-10-05	4856만394원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	홍성지원 2021타경18354	2021-10-05 4856만394원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 보령시 대흥로 51, 1층1-214호 (대천동,롯데시네마7)	취하 2023.07.25	바로가기
2	충청남도 보령시 대흥로 51, 1층119호 (대천동,롯데시네마7)	취하 2023.07.25	바로가기
3	충청남도 보령시 대흥로 51, 1층118호 (대천동,롯데시네마7)	취하 2023.07.25	바로가기
4 본건	충청남도 보령시 대흥로 51, 1층1-213호 (대천동,롯데시네마7)	취하 2023.07.25	-

충청남도 보령시 대흥로 51, 1층1-213호 (대천동,롯데시네마7)

충남 보령시 대천동 324-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4.9㎡(1.48평)

건물 8.61㎡(2.6평)

감정가 65,000,000원

최저가 7,648,000원

보증금 764,800원 (10%)

청구액 48,560,394원

개시결정 2021년 10월 06일

감정일 2021년 10월 22일

배당종기 2022년 02월 10일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

6500만원

2500만원/평

최저가 88% 

764만8000원

294만1538원/평

취하 2023년 07월 25일

유찰 7회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4.9㎡(1.48평)

건물 8.61㎡(2.6평)

감정가 65,000,000원

최저가 7,648,000원

보증금 764,800원 (10%)

청구액 48,560,394원

개시결정 2021년 10월 06일

감정일 2021년 10월 22일

배당종기 2022년 02월 10일

매각일 2023년 07월 25일

취하 2023년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO

채권자 토OOOOO

임차인 방OO

매각공고

물건 비고(공고문)

- 인접호수간 벽체(경계)구분 없고, 전유부분의 바닥에 호수표시가 없다 라고 현황조사보고서 및 감정평가서에 기재되어 있는바, 입찰시 위 서류를 참고바람. - 정확한 위치나 경계등은 별도 확인이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

- 인접호수간 벽체(경계)구분 없고, 전유부분의 바닥에 호수표시가 없다 라고 현황조사보고서 및 감정평가서에 기재되어 있는
바, 입찰시 위 서류를 참고바람.
- 정확한 위치나 경계등은 별도 확인이 필요함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대남초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 재래시장, 근린생활시설등이 입지하는 상업지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건건물까지 차량진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2/지상7층 건물내제1층 제1-214호, 제1층 제119호, 제1층 제118호, 제1층 제1-213호 로서,외벽:복합판넬마감등.내벽:페인팅 및 인테리어마감등.(본건 호수는 인접호수간 벽체(경계)구분 없음)창호:샷시창호마감등임. 4) 이용상태 공히 공실상태임.(후첨 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 소로, 남동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 소로3류(폭 8M미만)(대천)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(대천)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 상대보호구역(상대정화구역), 하수처리구역(보령)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 대OOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 250,000,000원 차임: 15,000,000 원	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 방OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 250,000,000원 차임: 16,500,000 원	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 2022. 3. 30.자 재조사명령에 의하여 아래와 같이 회신합니다.
- 재조사 요구 사항 : 2021. 10. 27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 별지 목록1. 내지 4. 각 부동산의 전유부분을 구분하는 칸막이 등은 이미 철거되었고, 각 건물의 전유부분의 바닥에는 호수 표시(오픈상가 제0호임을 알리는 표식 또는 표지)가 없다고 현황조사가 이루어진 것으로 보이는 바, 위와 같은 내용은 이 사건 경매절차 진행에 있어 중요한 사항(구분건물로서의 적격과 관련)이므로 이전 현황조사 당시와 비교하여 현재 이 사건 부동산의 현황에 변동이 있었는지 여부에 대하여 재조사한 후 그 보고서를 제출할 것
- 목록3. 건물의 동쪽 유리창에 임시휴업 안내문이 부착되어 있음. 나머지는 종전 현황과 동일함(종전 현황조사시 부착한 경매안내문도 그대로 부착되어 있었음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 2021. 10. 27.자 현황조사보고서 제출 당시와 달리 상가건물임대차 현황서 상 임차인이 등록되어 있지 않음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 61,020,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-01	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2020-12-01	단독소유	-	OO
2020-12-01 (을5)	근저당권설정	토OOOOO	OO
2020-12-01 (을5)	말소기준 등기	61,022,000원	OO
2021-10-06 (갑16)	임의경매개시결정 (2021타경18354)	토OOOOO	OO
2021-10-06 (갑16)	경매기입 등기	48,560,394원	OO
2021-12-01 (갑17)	압류	김OOOOO	OO
2021-12-01 (갑17)	-	-	OO
2022-01-14 (갑18)	압류	보OO	OO
2022-01-14 (갑18)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매3계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.