부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
■ 일련번호 1)은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 "신촌마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근 은 전, 답, 야산 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며, 북측으로는 폐쇄된 철도부지가 입지하는 지역임.■ 일련번호 2-6)은 서천읍 두왕리 소재 "두왕마을" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 전, 답, 산지, 농가주택 등으로 형성된 산간 농촌지대이며, 북동측으로 서해안고속도로, 서측 인근에 서천-문산간 611번 지방도, 남서측 원거리에 서천읍소재지가 입지하는 지역임.
2) 교통상황
본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
■ 일련번호 1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 활잡목이 자생하는 휴경지 상태임.■ 일련번호 2) : 부정형의 평탄한 토지이며, 과수목 및 조경수 등이 식재된 휴경지 상태임.■ 일련번호 3) : 대체로 삼각형의 평탄한 토지이며, 동물사육장 및 농작물재배사가 방치된 휴경지 상태임.■ 일련번호 4,6) : 부정형의 평탄한 토지이며, 농작물재배사가 방치된 휴경지 상태임.■ 일련번호 5) : 대체로 세로 장방형의 급경사 토지이며, 분묘가 소재하는 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태
■ 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 폐 철도부지에 접함.■ 일련번호 2,4,6) : 3m 포장도로에 접함.■ 일련번호 3,5) : 지적도상 2m 내·외의 도로를 농장도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.■ 일련번호 3,4,6) 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-09-30)<도로법>임.■ 일련번호 5) 계획관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-09-30)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이
일련번호 6)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 연접토지와 일단의 "전" 용도임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계는 미상임.■ 이용재 지분만의 평가이며, 일련번호 2-4,6) 지상에 소유미상의 구조물 및 수목 등이 소재하며, 일련번호 5) 지상에 목측되는 분묘가 약 13기 소재함.