경매마당 경매정보 '2022타경3229[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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대전지방법원 홍성지원 [경매3계] 2022타경3229[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	홍성지원	2022타경3229	2022-10-26	3142만7980원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	홍성지원 2022타경3229	2022-10-26 3142만7980원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 589-1 주건축물제1동	기타 2023.06.20	바로가기
2 본건	충청남도 보령시 웅천읍 남당1길 4-18	기타 2023.07.25	-
3	충청남도 보령시 웅천읍 대창리 201-6	기타 2023.07.25	바로가기

충청남도 보령시 웅천읍 남당1길 4-18 외 2 필지

충남 보령시 웅천읍 대창리 411-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 401㎡(121.3평)

건물 242.89㎡(73.47평)

감정가 265,121,540원

최저가 185,585,000원

보증금 18,558,500원 (10%)

청구액 31,427,980원

개시결정 2022년 11월 03일

감정일 2022년 11월 11일

배당종기 2023년 01월 23일

매각일 2023년 07월 25일

감정가

2억6512만1540원

218만5668원/평 (토지)

최저가 30% 

1억8558만5000원

152만9967원/평 (토지)

기타 2023년 07월 25일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 401㎡(121.3평)

건물 242.89㎡(73.47평)

감정가 265,121,540원

최저가 185,585,000원

보증금 18,558,500원 (10%)

청구액 31,427,980원

개시결정 2022년 11월 03일

감정일 2022년 11월 11일

배당종기 2023년 01월 23일

매각일 2023년 07월 25일

기타 2023년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 김OO

기일 내역

기타

2023.07.25

기일변경

2023.06.20

2억6512만1540원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 4. 건물 1층 중 창고(보일러실 부분 3.75㎡)는 철거되어 멸실상태임. - 목록 5. 내지 7. 1단으로 조성됨. ‘주거용 건부지’로 이용중임. 지상 제시외 건물(창고, 비가림시설), 제시외 수목 모두 매각 포함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 4. 건물 1층 중 창고(보일러실 부분 3.75m2)는 철거되어 멸실상태임.
- 목록 5. 내지 7. 1단으로 조성됨. ‘주거용 건부지’로 이용중임. 지상 제시외 건물(창고, 비가림시설), 제시외 수목 모두 매각
포함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 일련번호 1-3)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "용두골" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 획지, 가로망, 배수로 등이 정비된 마을주변 경지정리지대로서, 인근으로는 전, 답, 축사, 자연부락, 야산 등으로 형성된 지역임. ■ 일련번호 4-7)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "대창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재 지내 주택지대로서, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있고, 인근으로는 공동주택, 초등학교 등이 입지하는 지역임. ■ 일련번호 8)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "대창초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 야산 등으로 형성된 읍소재지주변 농경지대이고, 인근으로는 농가주택, 석재단지, 초등학교 등이 입지하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.■ 일련번호 5-7) : 3필 1단으로 조성된 부정형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.■ 일련번호 8) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 3) : 남동측 및 북서측으로 3m 정도의 포장도로에 접함.■ 일련번호 5-7) : 동측으로 12m 정도의 포장도로에 접함.■ 일련번호 8) : 서측 구거 건너편으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 3) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.■ 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(대창)<하수도법>임.■ 일련번호 6,7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(대창)<하수도법>임.■ 일련번호 8) 도시지역, 자연녹지지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 “답”이나, 현황은 축사용 건물이 소재하는 "목장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 1,2) : 강파이프구조 강판지붕 단층 건으로, 벽체 : 비닐천막 두르기 마감, 바닥 : 콘크리트 마감.■ 일련번호 4) : 일반철골조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건으로, 외벽 : 연와벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 ■ 일련번호 1,2) : 우사로 이용중임.■ 일련번호 4) : 창고 및 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 4) 건물은 급.배수설비, 위생설비, 유류 및 태양광 등의 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 일련번호 4) 건물 1층 중 창고(보일러실부분 3.75㎡)는 철거되어 멸실상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 100,000	전입: 2022-02-16 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종덕:상가건물임대차현황서상 임차인(2022.02.16. 등록)으로 등재되어 있음. 임대차 관계 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 3번 부동산 지상에 목록 1번, 2번 부동산이 소재함을 확인함
- 첨부한 건축물현황도를 보면 목록 1번 부동산(주1동)과 목록 2번 부동산(주2동)은 서로 떨어져 있으나 현황은 서로 붙어 있고 목록 1번과 2번 부동산이 ‘하나의 공간’으로 활용되고 있음(현장에서 면담한 소유자의 진술에 의하면 원래는 건축물현황도처럼 떨어져 있었으나 증축을 하여 붙어 있는 형태로 만들었다고 함)
- 또한 목록 1번 및 2번 부동산의 지붕도 양 옆으로 넓게 증축한 것으로 보임
- 목록 1번 및 2번 부동산은 현재 축사(우사)로 사용하고 있음
- 목록 3번 부동산 지상에 제시 외 이동식 조립식판넬조의 사무실과 제시 외 이동식 콘테이너박스(창고)가 각 1동 소재함
- 목록 1번 및 2번 부동산 소재지 중 하나로 기재되어 있는 ‘웅천읍 대창리 589-2’번지는 말소된 지번임을 확인함(첨부한 토지대장 참조)
- 목록 5번, 6번, 7번 부동산은 연접하여 있음
- 목록 5번, 6번, 7번 부동산 지상에 목록 4번 부동산이 실재함을 확인함
- 목록 4번 부동산 벽에 도로명주소 표시판(남당1길 4-18)이 부착되어 있음
- 본건 부동산(1 내지 8번 부동산) 소유자(채무자)는 본건 부동산에 대하여 타인에게 임대한 사실은 없다고 진술함
- 소유자(채무자) 김종원에게 경매 안내문 교부함
- 목록 8번 부동산은 항공사진상 지상에 비닐하우스가 소재하는 것처럼 보이지만 현황은 비닐하우스가 없음(잡초가 무성한 상태임)
- 전입세대열람내역서 열람한 바, 채무자(소유자) 외 다른 전입세대는 없음을 확인함
- 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김종덕이 임차인으로 등록되어 있으므로 김종덕을 일응 임차인으로 등재함
- 상가건물임대차현황서상 김종덕이 임차인으로 등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 소유자(채무자) 김종원 면담하여 소유자(채무자)가 점유하고 있음을 확인함 - 상가건물임대차현황서상 김종덕이 임차인으로 등록되어 있으므로 임차인으로 등재함[목록5]- 소유자(채무자) 김종원 면담하여 소유자(채무자)가 점유하고 있음을 확인함[목록6]- 소유자(채무자) 김종원 면담하여 소유자(채무자)가 점유하고 있음을 확인함[목록7]- 소유자(채무자) 김종원 면담하여 소유자(채무자)가 점유하고 있음을 확인함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매3계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.