경매마당 경매정보 '2022타경3380'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2022타경3380

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	홍성지원	2022타경3380	2022-11-08	4억4927만5879원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	홍성지원 2022타경3380	2022-11-08 4억4927만5879원

충청남도 예산군 대술면 이티길 482 (제1동) 외 4 필지 외 2개 동

충남 예산군 대술면 이티리 257

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3145㎡(951.36평)

건물 1317.62㎡(398.58평)

감정가 910,976,560원

최저가 218,726,000원

보증금 21,872,600원 (10%)

청구액 449,275,879원

개시결정 2022년 11월 09일

감정일 2022년 12월 01일

배당종기 2023년 01월 24일

매각일 2024년 02월 27일

감정가

9억1097만6560원

95만7552원/평 (토지)

낙찰가 75% 

2억2340만원

배당종결 2024년 02월 27일

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3145㎡(951.36평)

건물 1317.62㎡(398.58평)

감정가 910,976,560원

최저가 218,726,000원

보증금 21,872,600원 (10%)

청구액 449,275,879원

개시결정 2022년 11월 09일

감정일 2022년 12월 01일

배당종기 2023년 01월 24일

매각일 2024년 02월 27일

배당종결 2024년 02월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 이OO

기일 내역

2024.04.04

납부 (2024.03.25)

2024.03.05

최고가매각허가결정

2024.02.27

2억2340만원 매각

2억1872만6000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(부동산의 표시 기재 참조, 목록 1,4,5 및 인근 타지상에 걸쳐 소재) 매각 포함. 목록 1. 지상 제시외 비닐하우스(감정서 상 'ㄱ'부분) 및 목록 4. 지상 제시외 비닐하우스(감정서 상 'ㄹ'부분) 매각 제외함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(별지 기계기구 감정평가 명세서 참조) 매각 포함 - 목록 1. 공부상지목 '전'이나 대부분 잡종지 및 일부 현황 '도로'로 이용중임. 목록 2. 공부상지목 '전'이나 현황 '도로'로 이용중임. 목록 4. 공부상지목 '답'이나 현황 대부분 잡종지상태임. 목록 5. 현황 작물재배사 건부지로 이용중임 - 목록 1, 2, 4 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 현황 잡종지 및 도로 등으로 농지취득자격증명원 신청시 불법형질변경 부분은 매수인이 원상회복 등 의무를 부담하거나 반려가능성 있으므로 입찰시 주의 요함) - 목록 6~8. 콩나물재배사 등으로 이용중이나 현재 공장가동 중단된 상태임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(부동산의 표시 기재 참조, 목록 1,4,5 및 인근 타지상에 걸쳐 소재) 매각 포함. 목록 1. 지상 제시외
비닐하우스(감정서 상 'ᄀ'부분) 및 목록 4. 지상 제시외 비닐하우스(감정서 상 'ᄅ'부분) 매각 제외함. 공장 및 광업재단
저당법 제6조 기계기구목록(별지 기계기구 감정평가 명세서 참조) 매각 포함
- 목록 1. 공부상지목 '전'이나 대부분 잡종지 및 일부 현황 '도로'로 이용중임. 목록 2. 공부상지목 '전'이나 현황 '도로'로
이용중임. 목록 4. 공부상지목 '답'이나 현황 대부분 잡종지상태임. 목록 5. 현황 작물재배사 건부지로 이용중임
- 목록 1, 2, 4 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 현황 잡종지 및 도로 등으로 농지취득자격증명원 신청
시 불법형질변경 부분은 매수인이 원상회복 등 의무를 부담하거나 반려가능성 있으므로 입찰시 주의 요함)
- 목록 6~8. 콩나물재배사 등으로 이용중이나 현재 공장가동 중단된 상태임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 대술면 이티리 소재 “이티1리마을회관” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대 로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 북측으로 간선도로 개설공사 중이며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형평지로서, 대부분 잡종지 상태 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임. 기호(2,3) : 부정형 평지로서, 공히 "도로"로 이용 중임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 대부분 잡종지 상태임. 기호(5) : 부정형 평지로사, 현황 작물재배사 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3)은 현황 북측으로 폭 4m 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 기호(4,5)는 남측으로 폭 3m 도로와 접하고, 북측으로 기호(1-3)을 경유하여 출입 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호(4,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, 내.외 벽 : 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감. 기호(7,8) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, 내.외 벽 : 판넬잇기 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감. 2) 이용상태 기호(6) : 동.식물관련시설(콩나물재배사)로 이용 중임. 기호(7,8) : 콩나물재배사 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(6-8)은 기본적은 전기설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이OO (상가건물임대차현황서상임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 100,000	사업: 2021-11-05 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이미자: 상가건물임대차현황서에 기재된 내용임. 상세 임대차내역 및 임차부분 등 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 내지 5번 부동산은 일단지의 토지로 연좁소재하며 지상에 소재하는 6,7,8번 부동산 공장건물의 건부지 및 출입도로 등으로 사용중임.
- 1번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `잡종지`이며 부동산의 일부는 2,3번 부동산과 함께 현황 “도로”로 시멘트콘크리트 포장되어있음.
- 1번 부동산의 동쪽 일부 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 소재하고 부동산의 서쪽 일부 지상에 사무실 용도의 제시외 건물 소재함.
- 2번 부동산은 공부상 지목 “전”이나 1,3번 부동산과 함께 현황 “도로”로 이용중임.
- 3번 부동산은 현황 “도로”로 6,7,8번 부동산의 통행도로 사용중임.
- 4번 부동산은 공부상 지목 “답”이나 현황 “도로” 및 “잡종지”로 지상에 제시외 건물(재배사)과 제시외 저온창고 소재함.
- 5번 부동산은 현황 “잡종지”로 지상에 6,7,8번 부동산 건물 소재함.
- 6,7,8번 부동산에 잇대어 제시외 건물 증축되어 있음.
- 현지출장시 만난 채권자 측 용역경비는 설정되어 있는 기계기구는 모두 부동산 내에 소재하는 것으로 파악하고 있다고 진술하나 기계기구는 공정라인별로 1식의 형태로 소재하므로 세부 기계기구의 소재유무나 교체여부 등에 대하여 전문감정인의 감정이 필요할 것으로 보여짐.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 미확인임차인 이미자가 임차인으로 등록되어 있으므로 일응 임차인으로 등재하였으므로 상세 임대차내역 및 정확한 임차부위에 대하여 추후 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 부동산의 지상에 제시외 비닐하우스와 사무실 용도의 제시외 건물 소재하나 출장시점 현재 운영중단된 상태로 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.[목록4]- 부동산의 지상에 제시외 건물(재배사), 제시외 저온창고, 제시외 파이프조 비가림 소재하며 현지출장시 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.[목록5]- 이 사건 6,7,8번 부동산 건물의 부지로 이용중임.[목록6]- 본 부동산은 출장시점 현재 공장가동 중단된 상태로 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 이미자가 임차인으로 등록되어 있으나 임차부위가 특정되어 있지 않아 편의상 본 부동산의 임차인으로 등재함.[목록7]- 본 부동산은 출장시점 현재 공장가동 중단된 상태로 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.[목록8]- 본 부동산은 출장시점 현재 공장가동 중단된 상태로 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,267,900,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-17	소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2018-10-17	단독소유	-	OO
2018-10-26 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-10-26 (을1)	말소기준 등기	372,000,000원	OO
2022-03-17 (을1-4)	근저당권일부이전	기OOOOO	OO
2022-03-17 (을1-4)	-	-	OO
2018-10-26 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-10-26 (을2)	-	552,000,000원	OO
2022-03-17 (을2-4)	근저당권일부이전	기OOOOO	OO
2022-03-17 (을2-4)	-	-	OO
2018-10-26 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-10-26 (을3)	-	192,000,000원	OO
2021-08-02 (갑2)	가압류	신OO	OO
2021-08-02 (갑2)	-	39,493,000원	OO
2021-09-27 (을4)	근저당권설정	민OO	OO
2021-09-27 (을4)	-	100,000,000원	OO
2021-11-16 (갑3)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-11-16 (갑3)	-	-	OO
2022-11-08 (갑8)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-11-08 (갑8)	-	12,412,550원	OO
2022-11-09 (갑9)	임의경매개시결정 (2022타경3380)	주OOOOOOO	OO
2022-11-09 (갑9)	경매기입 등기	449,275,879원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.