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토지이음
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호갱노노
부동산플래닛
로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2022타경18306
충청남도 예산군 덕산면 덕산향교길 30-15

충남 예산군 덕산면 신평리 322-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 816㎡(246.84평)
건물 1414.5㎡(427.89평)
감정가 1,077,926,480원
최저가 258,810,000원
보증금 25,881,000원 (10%)
청구액 906,277,896원
개시결정 2022년 08월 09일
감정일 2022년 08월 12일
배당종기 2022년 10월 24일
매각일 2026년 06월 02일
2022타경18306
2022타경18306
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2022타경18306
감정가
10억7792만6480원
436만6904원/평 (토지)
낙찰가 73%
2억8777만원
최고가매각허가결정 2026년 06월 02일
유찰 4회유치권선순위임차인임차권등기
유찰 4회유치권선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 816㎡(246.84평)
건물 1414.5㎡(427.89평)
감정가 1,077,926,480원
최저가 258,810,000원
보증금 25,881,000원 (10%)
청구액 906,277,896원
개시결정 2022년 08월 09일
감정일 2022년 08월 12일
배당종기 2022년 10월 24일
매각일 2026년 06월 02일
최고가매각허가결정 2026년 06월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 예OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
점유자 한OO
점유자 한OO
유치권자 전OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOO
임차인 한OO
교부권자 예OO

기일 내역

2026.06.09(14:00)
최고가매각허가결정
2026.06.02(10:00)
2억8777만원 매각
2억5881만원 최저가
2026.04.21(10:00)
3억6972만9000원 유찰
2026.03.17(10:00)
5억2818만4000원 유찰
2026.02.10(10:00)
7억5454만9000원 유찰
2024.04.02(10:00)
기일변경
2023.07.18(10:00)
기일변경
2023.01.17(10:00)
기일변경
2022.12.06(10:00)
10억7792만6480원 유찰

매각공고

기일 변경(2024년03월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함 - 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임 - 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함 현황조사서상 임차인 한태관, 한문희에 대한 신청채권자의 임차권부존재확인 전부승소 판결이 제출됨. - 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함 - 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 **유치권 신고인 '전희수'(경매기입등기이후 임차권 취득한 임차권자)로부터 건물 수리비채권 금 34,500,000원을 위하여 목록2 건물에 관하여 유치권신고서 (2026. 3. 12.자)제출되었으며, 이에 대하여 2026. 3. 13.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수되었고, 추후 2026. 3. 31.자로 전희수로부터 유치권신고 취하서가 접수됨(2026. 1. 20.자 작성한 매각물건명세서를 변경함)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물(옥탑1층 물탱크실 및 계단실, 옥탑2층 기계실) 매각 포함- 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임- 제시외 관정, 펌프시설 및 조경수 매각 포함현황조사서상 임차인 한태관, 한문희에 대한 신청채권자의 임차권부존재확인 전부승소 판결이 제출됨.- 채무자겸소유자 이정남은 집행에 관한 의견서(2023.01.12.접수)를 제출하면서 감정평가에 누락된 ‘지하실관정 1공 및 펌프시설, 조경수’에 대한 추가감정을 요구하였음 - 신청채권자 농업협동조합자산관리회사는 의견서(2023.06.19.접수)를 제출하면서 채무자가 재감정에 대한 비협조로 감정이 되지 않고 있으며, ‘지하실관정 1공 및 펌프시설’은 채무자 소유이고 토지의 종물 및 부합물로써 매수인에게 귀속됨이 마땅하다는 취지의 의견서를 제출함- 추가 감정결과에 의하면, 지상에 제시외 물건(관정, 펌프 등)이 소재하나, 예산군 환경과에 문의결과 미신고 관정으로 조사되었으며, 소유자 미상 및 관련자료 미흡, 그 밖에 작동여부 등 기타 세부자료를 조사할 수 없어 감정평가 외 하였음, 지상에 소재하는 조경수 외 수목 일체는 그 가치가 토지가치에 비하여 미미하여 토지와 일체거래되는 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음**유치권 신고인 '전희수'(경매기입등기이후 임차권 취득한 임차권자)로부터 건물 수리비채권 금 34,500,000원을 위하여 목록2 건물에 관하여 유치권신고서 (2026. 3. 12.자)제출되었으며, 이에 대하여 2026. 3. 13.자로 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수되었고, 추후 2026. 3. 31.자로 전희수로부터 유치권신고 취하서가 접수됨(2026. 1. 20.자 작성한 매각물건명세서를 변

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 내 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 온천지구(덕산)<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 참조. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 한문희
(전입자 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-04-20
확정: -
배당: - 		멤버십
한문희(1층 식당)
(기타 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 100㎡ (식당)
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-04
확정: 2022-07-27
배당: 2022.10.5. 		멤버십
한문희(2,3,5층)
(기타 임차인)
점유부분:
2,3,5층 전부(시티파크)
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-27
확정: 2022-07-27
배당: 2022.10.5. 		멤버십
한문희(한창건설)
(기타임차인)
점유부분:
1층3층사무실995㎡(/한창건설)
보증:
250,000,000/250,000,000
차임:
- 		전입: 2011-05-02
확정: 2022-07-27
배당: 2022.10.5./2022.10.5. 		멤버십
한태관
(상가임대차 임차인)
점유부분:
지하 노래방 100㎡
보증:
20,000,000
차임:
- 		사업: 2006-07-01
확정: 2022-10-18
배당: 2022.10.20. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

한문희:채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨한문희(1층 식당):채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨한문희(2,3,5층):채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨한문희(한창건설):채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨한태관:채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨한태관:채권자가 제기한 임차권부존재확인 승소판결(대전고등법원 2025나665사건, 2025. 10. 25.확정)제출됨

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 부동산의 동쪽은 주차장 및 진출도로 이용중이고 부동산의 서쪽 지상에는 2번 부동산 건물 소재함. - 2번 부동산은 1층 입구에 `시티모텔`, `시티파크`라는 상호표시되어 있음. - 2번 부동산의 1층 일부는 카운터 및 별도의 출입문으로 구분된 호실로 되어 있고 부동산의 남쪽 일부는 식당으로 이용중이며 2층은 201호 내지 2012호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산의 3층은 301호 내지 312호 및 린넨실로 구분되어 있으며 4층은 401호 내지 410호 및 린넨실로 구분되어 있음. - 2번 부동산 내 엘리베이터는 운행정지 상태임. - 2번 부동산 건물의 지하층 일부는 기계실이며 건물 남쪽부분에 소재하는 지하실은 출장시점 현재 침수되어 내부를 확인할 수 없었음. - 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 한태관, 한문희 세대 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 한문희가 임차인으로 등록되어 있으나 현지출장시 대면할 수 없었으므로 상세 임대차내역에 대하여 추후 별도의 확인이 필요할 것으로 보여짐.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 부동산 소재지에서 이해관계인을 만날 수 없어 채무자겸소유자 이정남과 유선통화하여 보니, 수인의 임차인이 임차사용중이라 진술하나 각 임차인의 상세 인적사항이나 연락처 및 임대차계약 내역에 대하여 진술하지 아니하였고 부동산 소재지에서 임차인 등의 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별첨 전입세대열람 내역과 같이 한태관, 한문희(101호) 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별첨 세무서발행 상가건물임대차 현황서와 같이 한문희가 임차인으로 등록되어 있어 일응 임차인으로 등재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,025,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-02-02
 소유자 이OOOOOOOO OO
단독소유 -
2012-07-12
(을5) 		근저당권설정 화OOOOOOO OO
말소기준 등기 845,000,000원
2018-05-17
(을5-1) 		근저당권이전 농OOOOOOOOOOO OO
- -
2015-09-09
(을7) 		근저당권설정 김OO OO
- 180,000,000원
2016-01-29
(갑24) 		압류 예OO OO
- -
2016-02-19
(갑25) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2022-08-09
(갑30) 		임의경매개시결정
(2022타경18306) 		농OOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 906,277,896원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트