경매마당 경매정보 '2022타경19125'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 홍성지원 [경매3계] 2022타경19125

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	홍성지원	2022타경19125	2022-10-05	7억원
병합사건	홍성지원	2022타경19361	0000-00-00	7억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	홍성지원 2022타경19125	2022-10-05 7억원
병합사건	홍성지원 2022타경19361	0000-00-00 7억원

충청남도 보령시 신흑동 1939 외 1 필지

충남 보령시 신흑동 1939

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 숙박시설

토지 1066.9㎡(322.74평)

건물 1855.26㎡(561.22평)

감정가 3,858,669,000원

최저가 648,527,000원

보증금 64,852,700원 (10%)

청구액 700,000,000원

개시결정 2022년 10월 06일

감정일 2022년 10월 17일

배당종기 2022년 12월 26일

매각일 2025년 05월 13일

감정가

38억5866만9000원

1195만5968원/평 (토지)

낙찰가 82% 

6억8200만원

배당종결 2025년 05월 13일

유찰 5회유치권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 숙박시설

토지 1066.9㎡(322.74평)

건물 1855.26㎡(561.22평)

감정가 3,858,669,000원

최저가 648,527,000원

보증금 64,852,700원 (10%)

청구액 700,000,000원

개시결정 2022년 10월 06일

감정일 2022년 10월 17일

배당종기 2022년 12월 26일

매각일 2025년 05월 13일

배당종결 2025년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 임OO

유치권자 채OO

            기일 내역
                    
                                                    2025.06.19(17:00)
                                            
                            매각
                        
                                                    2025.05.20(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.05.13(10:00)
                                            
6억8200만원매각
                                6억4852만7000원
                                최저가
                            
                                                    2025.02.25(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.21(10:00)
                                            
                            9억2646만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.21(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.04.09(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.03.05(10:00)
                                            
                            13억2352만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.26(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.10.17(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.09.05(10:00)
                                            
                            18억9074만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.25(10:00)
                                            
                            27억106만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.20(10:00)
                                            
                            38억5866만9000원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년10월05일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록 3. 숙박시설로 건축허가를 득하였으며, 2023.01.18. 기준 촉탁등기에 의한 건축법상 사용승인을 취득하지 못한 건축 중인 건물로서, 건축물대장 미존재함. 정확한 설비의 작동 유무는 별도 확인을 요함. - 유치권 신고인 한국설비건설협동조합으로부터 2023.04.13.자로 목록 1, 2. 지상 무인텔 신축공사와 관련하여 금 1,482,119,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. - 유치권 신고인 주식회사 이산종합건설로부터 2024.12.19.자로 목록 1, 2. 지상 건물 신축공사와 관련하여 금 2,200,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. - 유치권 신고인 강석현, 채명숙, 이의선, 조래원, 안상모, 김헌종, 김용두로부터 2025.02.19.자로 공사대금 금 570,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록 3. 숙박시설로 건축허가를 득하였으며, 2023.01.18. 기준 촉탁등기에 의한 건축법상 사용승인을 취득하지 못한 건축 중
인 건물로서, 건축물대장 미존재함. 정확한 설비의 작동 유무는 별도 확인을 요함.
-유치권신고인한국설비건설협동조합으로부터2023.04.13.자로목록1,2.지상무인텔신축공사와관련하여금
1,482,119,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.
- 유치권 신고인 주식회사 이산종합건설로부터 2024.12.19.자로 목록 1, 2. 지상 건물 신축공사와 관련하여 금 2,200,000,000
원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.
- 유치권 신고인 강석현, 채명숙, 이의선, 조래원, 안상모, 김헌종, 김용두로부터 2025.02.19.자로 공사대금 금 570,000,000원에
대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "대천해수욕장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 해안 가 인근 근린생활시설, 팬션, 숙박시설등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 평지로서 상업용(신축공사중) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1의 동측으로 소로, 기호2의 서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕 장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-34호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 관광지, 군사 격장(대형)소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역), 폐광지역진흥지구, 하수처리구역, 중심경관관리구역임. 기호2:계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕 장), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 관광지, 군사 격장(대형)소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역), 폐광지역진흥지구, 하수처리구역, 중심경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 신축공사중인 제시외건물㉠이 소 재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1999-09-29 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1번, 2번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 1번, 2번 부동산 지상에 제시 외 건축 중인 건물이 있음 - 위 제시 외 건물은 바닥, 기둥, 벽 등 뼈대가 완성되었고 외벽 타일 공사가 거의 완료된 상태였으며 현황조사일 현재 내부 설비공사를 하는 인부가 있었음(그 인부에 의하면 이 제시 외 건물은 4층 건물로 숙박시설을 건축하는 것이라고 함) - 위 제시 외 건물 한쪽 옆에는 우송수련원 및 타이타닉모텔 건물이 소재하고 다른 쪽 옆에는 상일모텔이 소재함 - 위 제시 외 건물은 목록 1번 부동산과 2번 부동산 지상에 걸쳐 소재하고 제시 외 건물 옆에는 추후 주차공간으로 활용할 것으로 생각되는 공터(제시 외 건물과 위 상일모텔 사이)가 있음 - 위 인부에게 경매 안내문 교부함(공사비를 받지는 못하였으나 공사비를 주기로 약속한 일자가 아직 도래하지 않았다고 함. 다른 공사업자도 마찬가지 상황이라고 하며 현황조사일 현재 유치권을 주장하는 현수막이나 글자표시 등은 발견할 수 없었음) - 제시 외 건물 출입문 옆에 경매 안내문 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 목록 2번 부동산의 도로명주소(보령시 머드로 20)에 강영임이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함(도로명주소인 보령시 머드로 20의 지번은 충남 보령시 신흑동 1941이고 그 관련지번이 목록 2번 부동산 소재지인 신흑동 1942임을 행정안전부의 도로명주소 검색 사이트에서 확인함. 따라서 전입세대열람내역서상의 세대주 강영임이 본건 목록 2번 부동산에 전입한 세대주라고 단정할 수는 없겠으나 일단 점유자로 등재함) - 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 파악하지 못하였음 전입세대열람내역서상 강영임이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]전입세대열람내역서상 강영임이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,290,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-30	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-04-30	단독소유	-	OO
2021-04-30 (을11)	근저당권설정	보OOOOOO	OO
2021-04-30 (을11)	말소기준 등기	1,020,000,000원	OO
2021-04-30 (을12)	지상권설정	보OOOOOO	OO
2021-04-30 (을12)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2022-10-06 (갑15)	강제경매개시결정 (2022타경19125)	임OO	OO
2022-10-06 (갑15)	경매기입 등기	700,000,000원	OO
2023-01-16 (갑16)	가압류	박OO	OO
2023-01-16 (갑16)	-	1,000,000,000원	OO
2023-06-30 (갑19)	압류	보OO	OO
2023-06-30 (갑19)	-	-	OO
2023-07-17 (을13)	근저당권설정	나OO	OO
2023-07-17 (을13)	-	270,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매3계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.