경매마당 경매정보 '2022타경19736[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2022타경19736[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	홍성지원	2022타경19736	2022-11-16	460만3737원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	홍성지원 2022타경19736	2022-11-16 460만3737원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 보령시 주교면 은포리 106-3	배당종결 2023.07.18	바로가기
2 본건	충청남도 보령시 주교면 은포리 104-1	배당종결 2023.12.19	-

충청남도 보령시 주교면 은포리 104-1 외 2 필지

충남 보령시 주교면 은포리 104-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1214㎡(367.24평)

건물 -

감정가 74,259,000원

최저가 25,471,000원

보증금 2,547,100원 (10%)

청구액 4,603,737원

개시결정 2022년 11월 17일

감정일 2022년 11월 24일

배당종기 2023년 02월 01일

매각일 2023년 12월 19일

감정가

7425만9000원

20만2208원/평

낙찰가 64% 

2658만1000원

배당종결 2023년 12월 19일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 1214㎡(367.24평)

건물 -

감정가 74,259,000원

최저가 25,471,000원

보증금 2,547,100원 (10%)

청구액 4,603,737원

개시결정 2022년 11월 17일

감정일 2022년 11월 24일

배당종기 2023년 02월 01일

매각일 2023년 12월 19일

배당종결 2023년 12월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 주OOOOOOOO

배당요구권자 손OO

기일 내역

2024.01.25

납부 (2024.01.23)

2023.12.26

최고가매각허가결정

2023.12.19

2658만1000원 매각

2547만1000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 목록 4. 토지 일부에 타인소유로 탐문되는 관정 소재하며 감정 및 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1. 지목 “답”이나 현황 대부분 “도로(마을길)”로 이용중임(농로이므로 농취증 발급가능하다는 사실조회 회신 있음). 목록 3. 현황 일부 도로 높이로 성토하여 "전"으로 이용중임. 목록 4. 지목은 “답”이나, 현황 “전, 구거 일부 경사지”임 - 목록 3. 토지는 목록 2.와 본건 외에 "은포리 68-1번지"와 함께 부정형의 한 구획의 논으로 이용중이므로 정확한 경계 및 면적 등은 별도의 확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 목록 4. 토지 일부에 타인소유로 탐문되는 관정 소재하며 감정 및 매각 제외
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
- 목록 1. 지목 “답”이나 현황 대부분 “도로(마을길)”로 이용중임(농로이므로 농취증 발급가능하다는 사실조회 회신 있음). 목
록 3. 현황 일부 도로 높이로 성토하여 "전"으로 이용중임. 목록 4. 지목은 “답”이나, 현황 “전, 구거 일부 경사지”임
- 목록 3. 토지는 목록 2.와 본건 외에 "은포리 68-1번지"와 함께 부정형의 한 구획의 논으로 이용중이므로 정확한 경계 및
면적 등은 별도의 확인 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "서린에코빌(한전아파트)" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 전, 답, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대이며, 서측 인근은 농촌취락지대이고, 동측 인근은 순수 경지정리지대로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 중·소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사지이며, 도로 및 경사지 상태임.■ 일련번호 2) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임.■ 일련번호 3) : 부정형의 평탄한 토지이며, 답 및 일부 전으로 이용중임.■ 일련번호 4) : 부정형의 완경사지이며, 전,구거 및 경사지 상태임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1-3) : 북서측으로 3m 정도의 포장도로에 접함.■ 일련번호 4) : 북측으로 3m 정도의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.■ 일련번호 2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 ■ 일련번호 1) : 공부상 지목이 “답”이나, 현황은“도로” 및 경사지 상태임.■ 일련번호 2) : 공부상 지목이 “전”이나, 현황은“답”이며, 극히 일부는 "도로"임.■ 일련번호 3) : 공부상 지목이 “답”이나, 현황은 "답" 및 일부 "전" 상태임.■ 일련번호 4) : 공부상 지목이 “답”이나, 현황은 “전” 및 경사지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임.■ 일련번호 4)와 "은포리 1667번지"와 연계하여 타인소유로 탐문되는 관정이 걸쳐있는 것으로 목측됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1번, 4번 부동산은 연접하여 있음
- 목록 2번, 3번 부동산은 연접하여 있음
- 목록 1번 부동산은 지목이 ‘답’이나 현황은 거의 대부분이 아스팔트 포장이 된 도로(마을길)에 해당됨
- 목록 2번 부동산은 지목이 ‘전’이나 현황은 ‘답’으로 사용되고 있음
- 목록 3번 부동산은 지목 그대로 ‘답’으로 사용되고 있음
- 목록 2번, 3번 부동산은 본건 외 다른 지번(은포리 68-1)과 함께 부정형의 ‘한 구획의 논’을 이루고 있고 목록 2번과 3번 부동산 사이, 그리고 위 은포리 68-1 지번과의 사이에 논두렁 등의 경계표시가 없으므로 주의를 요함
- 목록 4번 부동산은 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 사용되고 있음
- 목록 1번 내지 4번 부동산은 모두 경계표시가 없고 부정형의 모양이므로 각각의 정확한 경계, 면적은 측량 등을 통한 별도 확인을 요함
- 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.[목록3]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.[목록4]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 5,790,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-02-19	소유자	박OOOOOOOO	OO
1997-02-19	단독소유	-	OO
2018-12-31 (갑4)	압류	송OOOOOOOOO	OO
2018-12-31 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2021-06-08 (갑7)	압류	동OOOOO	OO
2021-06-08 (갑7)	-	-	OO
2022-02-25 (갑8)	가압류	박OO	OO
2022-02-25 (갑8)	-	5,799,500원	OO
2022-10-31 (갑9)	압류	서OOOOOOO	OO
2022-10-31 (갑9)	-	-	OO
2022-11-17 (갑10)	강제경매개시결정 (2022타경19736)	주OOOOOOO	OO
2022-11-17 (갑10)	경매기입 등기	4,603,737원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.