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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2022타경20392
충청남도 홍성군 갈산면 여술길 7-4 외 6 필지

충남 홍성군 갈산면 상촌리 252-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3133㎡(947.73평)
건물 126.1㎡(38.15평)
감정가 486,967,380원
최저가 238,614,000원
보증금 23,861,400원 (10%)
청구액 352,434,490원
개시결정 2023년 01월 02일
감정일 2023년 01월 10일
배당종기 2023년 03월 20일
매각일 2023년 08월 29일
2022타경20392
감정가
4억8696만7380원
51만3825원/평 (토지)
최저가 51%
2억3861만4000원
25만1774원/평 (토지)
취하 2023년 08월 29일
유찰 2회선순위임차인농지취득자격증명맹지
유찰 2회선순위임차인농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3133㎡(947.73평)
건물 126.1㎡(38.15평)
감정가 486,967,380원
최저가 238,614,000원
보증금 23,861,400원 (10%)
청구액 352,434,490원
개시결정 2023년 01월 02일
감정일 2023년 01월 10일
배당종기 2023년 03월 20일
매각일 2023년 08월 29일
취하 2023년 08월 29일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 주OOOOOOOO
소유자 강OO
채권자 행OOOOOO
채무자 농OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 호OO
지상권자 행OOOOOO
점유자 최OO
점유자 최OO
교부권자 홍OO

기일 내역

취하
2023.08.29
2억3861만4000원 진행
2023.07.18
3억4087만7000원 유찰
2023.06.13
4억8696만7380원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 목록 1. 제시외 건물(부동산의 표시 참조) 매각 포함, 목록 7, 8 지상의 폐수처리시설 및 수목(산수유) 매각 제외(타인소유) - 목록 1. 건물은 공부상 '상촌리 252-6 및 252-3'에 소재하나, 현황 '상촌리 252-6 및 252-9' 양지상에 소재함 - 목록 2. 공부상 지목 '대'이나 현황 '전'으로 수종미상 제시외 수목 식재되어 있음. 목록 3, 5. 현황 '대'로 목록 1. 주택 소재함. 목록 4. 공부상지목 '대'이나 현황 '묵전'상태임. 목록 7. 공부상지목 '전'이나 일부 현황 '농로'로 이용중이며, 타인소유의 폐수처리시설 및 수목소재함 - 목록 2, 4, 8. 맹지임. 목록 3, 5. 지적도상 맹지이나 인접사유지를 경유하여 도보진입 가능함 - 목록 6, 7, 8. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 목록 1. 제시외 건물(부동산의 표시 참조) 매각 포함, 목록 7, 8 지상의 폐수처리시설 및 수목(산수유) 매각 제외
(타인소유)
- 목록 1. 건물은 공부상 '상촌리 252-6 및 252-3'에 소재하나, 현황 '상촌리 252-6 및 252-9' 양지상에 소재함
- 목록 2. 공부상 지목 '대'이나 현황 '전'으로 수종미상 제시외 수목 식재되어 있음. 목록 3, 5. 현황 '대'로 목록 1. 주택 소재
함. 목록 4. 공부상지목 '대'이나 현황 '묵전'상태임. 목록 7. 공부상지목 '전'이나 일부 현황 '농로'로 이용중이며, 타인소유의
폐수처리시설 및 수목소재함
- 목록 2, 4, 8. 맹지임. 목록 3, 5. 지적도상 맹지이나 인접사유지를 경유하여 도보진입 가능함
- 목록 6, 7, 8. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 휴경농지 등이 산재하는 면소재지내 미개발지대임. 2) 교통상황 본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 2,4) 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거나지(휴경지) 상태임.■ 일련번호 3,5) 2필 1단의 사다리형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지 상태임.■ 일련번호 6) 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 주거나지(전) 상태임.■ 일련번호 7) 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전 및 일부 폐수처리시설이 소재함.■ 일련번호 8) 부정형의 완경사 토지이며, 수목이 식재된 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 2,4,8) : 맹지임.■ 일련번호 3,5) : 지적도상 맹지이나, 연접한 사유지(252-4, 252-8, 253-3 등)를 경유하여 도보진입 가능함.■ 일련번호 6) : 본건 남측까지 1.5M 정도의 자연도로를 이용중임.■ 일련번호 7) : 본건 북서측으로 4M 정도의 비포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 2,8) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역 (교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임.■ 일련번호 3-6) 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호 구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임.■ 일련번호 7) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2017-12-21), 가축사육제한구역(전부제한구역 (교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 7,8) 지상에 타인소유로 탐문되는 폐수처리시설 및 제시외수목 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임.■ 일련번호 7) 토지 중 일부는 "도로"로 이용중이며, 폐수처리시설 및 수목(산수유)의 소유관계 등은 별도의 확인이 요구됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 공가상태의 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 상촌리 252-6, 252-3 위 지상에 소재하나, 현황은 상촌리 252-6, 252-9 위 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최OO
(미확인전입자점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-06-20
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 최OO
(미확인전입자점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-05-20
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최진구:'충남 홍성군 갈산면 여술길 7-4'에 전입되어 있음. 임대차관계 불분명. 대항력 여지 있음.
최진철:'충남 홍성군 갈산면 여술길 7-4'에 전입되어 있음. 임대차관계 불분명. 대항력 여지 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 2번 내지 8번 부동산은 연접하여 소재함.
- 2번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황 “전”으로 지상에 수종미상의 제시외 수목 식재되어 있으나 그 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표식은 발견되지 않음.
- 3번 부동산은 현황 “대”로 지상에 1번 부동산 주택 소재함.
- 4번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황은 “묵전”으로 잡초가 무성함.
- 5번 부동산은 3번 부동산의 남단과 접하고 있으며 지상에 1번 부동산 주택의 남쪽 벽면에 잇대어 축조되어 있는 제시외 건물 소재함.
- 6,7,8번 부동산은 현황 “전”으로 이용중으로 지상에 수종미상의 제시외수목 식재되어 있으나 그 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표식은 발견되지 않음.
- 7번 부동산의 북쪽 일부는 현황 “농로”로 이용중이며 일부 지상에 제시외 구조물 설치되어 있음.
- 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.
- 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 최진구, 최진철 세대 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임. - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 최진구, 최진철 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 420,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-17
(을5) 		근저당권설정 행OOOOOO OO
말소기준 등기 420,000,000원
2023-01-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경20392) 		행OOOOOO OO
경매기입 등기 352,434,490원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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