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대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2023타경3226

충청남도 서천군 장항읍 장항로91번길 40 (성누가병원) 외 1개 동

충남 서천군 장항읍 화천리 323-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 3678㎡(1112.6평)

건물 5570.35㎡(1685평)

감정가 6,012,100,980원

최저가 2,945,930,000원

보증금 294,600,000원 (10%)

청구액 2,883,354,861원

접수일 2023년 10월 10일

개시결정 2023년 10월 12일

감정일 2023년 12월 06일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

60억1210만980원

최저가 51% 

29억4593만원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

유찰 2회선순위임차인유치권

유찰 2회선순위임차인유치권

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 3678㎡(1112.6평)

건물 5570.35㎡(1685평)

감정가 6,012,100,980원

최저가 2,945,930,000원

보증금 294,600,000원 (10%)

청구액 2,883,354,861원

접수일 2023년 10월 10일

개시결정 2023년 10월 12일

감정일 2023년 12월 06일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

의OOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

29억4593만원 진행

2025.07.08(10:00)

기일변경

2025.06.04(10:00)

42억847만1000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함, - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임 - 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링 중임 - 3번 부동산 등기부의 건물내역은 4층 의료시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물이고 등기부 건물내역의 하단 상세내역도 5층임 - 의료법인 재산의 담보제공에 대한 주무관청의 허가가 있었음('기본재산처분 허가서' 제출됨) - 경동종합건설 주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 주식회사 와이씨물산이 2024. 6. 10. 유치권(공사대금 153,450,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임
- 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링
중임
- 3번 부동산은 4층으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물임
- 2024. 12. 3.자 보정서로 '기본재산처분 허가서' 제출됨 - 경동종합건설주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 주식회사 와이씨물산이 2024. 6. 10. 유치권(공사대금 153,450,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 부동산(대)은 2,3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중이며, 2,3번 부동산은 `성누가병원`의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로서 별첨 사진과 같이 현재 리모델링공사가 한창 진행 중인 것으로 보임. 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 의료법인 호수의료재단 외 강성민, 홍용승이 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위하여 일응 점유자로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 본건 부동산은 리모델링공사 중이며 일부는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 장례식장사무실 출입문 및 현장사무실에 경매 안내문을 각 부착함.
- 별첨 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 외에 강성민, 홍용승이 임차인으로 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위한 점유자로 등재함.
[목록3]- 본건 부동산은 리모델링공사 중이며 일부는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 장례식장사무실 출입문 및 현장사무실에 경매 안내문을 각 부착함.
- 별첨 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 외에 강성민, 홍용승이 임차인으로 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위한 점유자로 등재함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 고층아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용(의료시설) 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 5m의 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 의료시설(제1동호)은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 하이샤시 2중창호임. 본건 기호(2) 부속건물(영안실)은 경량철골조 경사슬라브지붕 지상 3층 건물로서, - 외 벽 : 사이딩판넬잇기 및 일부 타일마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 알미늄샤시 2중창호임. 본건 기호(3) 의료시설(제2동호)은 철골조 슬라브지붕 지상 5층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 하이샤시 2중창호임. 2) 이용상태 ·기호(2) : 의료시설(1동호) 및 영안실 및 창고(부속건물). ·기호(3) : 의료시설 등으로 이용 중임. (기호(2)의 의료시설(1동호) 및 부속건물(영안실), 기호(3)은 전체를 리모델링 공사를 계속 공사중에 있음) 3) 설비내역 기본 위생설비 및 전기설비가 되어 있고, 기호(2)의 의료시설 및 기호(3)은 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었고, 기호(2)의 부속건물(영안실)은 승강기설비, 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개항도” 참조. 나. 본건에 미치는 영향 단순부합물로서 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(3)건물은 의뢰목록상에 4층으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,407,240,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-01	소유자	의료법인호수의료재단 (소유자)
2020-07-01	단독소유	-
2021-03-30 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2021-03-30 (을1)	말소기준 등기	3,500,000,000원	소멸
2022-10-28 (갑2)	가압류	고경만	소멸
2022-10-28 (갑2)	-	150,000,000원	소멸
2023-10-05 (갑7)	압류	서천군	소멸
2023-10-05 (갑7)	-	-	소멸
2023-10-12 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경3226)	농협은행주식회사	소멸
2023-10-12 (갑8)	경매기입 등기	2,883,354,861원	소멸
2023-11-07 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-11-07 (갑9)	-	-	소멸
2023-11-16 (갑10)	가압류	경동종합건설주식회사	소멸
2023-11-16 (갑10)	-	614,240,000원	소멸
2023-12-13 (갑11)	가압류	주식회사제이원종합건설	소멸
2023-12-13 (갑11)	-	143,000,000원	소멸
2024-07-25 (갑12)	압류	보령세무서장	소멸
2024-07-25 (갑12)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	홍성지원	2023타경3226[1]	2025. 4. 30.
2	홍성지원	2023타경3226[1]	2025. 3. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	홍성지원 2023타경3226[1]	2025. 4. 30.
2	홍성지원 2023타경3226[1]	2025. 3. 24.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임
- 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링
중임
- 3번 부동산은 4층으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물임
- 2024. 12. 3.자 보정서로 '기본재산처분 허가서' 제출됨 - 경동종합건설주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 주식회사 와이씨물산이 2024. 6. 10. 유치권(공사대금 153,450,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강성민 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 150,000,000 차임: -	사업: 2015-01-05 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 홍용승 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 500,000,000 차임: 300,000	사업: 2015-01-14 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년10월31일16시21분

부동산의 현황

- 1번 부동산(대)은 2,3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중이며, 2,3번 부동산은 `성누가병원`의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로서 별첨 사진과 같이 현재 리모델링공사가 한창 진행 중인 것으로 보임. 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 의료법인 호수의료재단 외 강성민, 홍용승이 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위하여 일응 점유자로 등재함.

점유 조사

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 본건 부동산은 리모델링공사 중이며 일부는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 장례식장사무실 출입문 및 현장사무실에 경매 안내문을 각 부착함.
- 별첨 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 외에 강성민, 홍용승이 임차인으로 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위한 점유자로 등재함.
[목록3]- 본건 부동산은 리모델링공사 중이며 일부는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 장례식장사무실 출입문 및 현장사무실에 경매 안내문을 각 부착함.
- 별첨 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 외에 강성민, 홍용승이 임차인으로 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위한 점유자로 등재함.

1

소재지 충청남도 서천군 장항읍 장항로91번길 40 (성누가병원)

점유인 강성민(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2014.11.17-2016.11.16

보증금/차임 150,000,000/미상

전입/확정일자 2015.01.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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