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부동산플래닛
로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2023타경3226
충청남도 서천군 장항읍 장항로91번길 40 (성누가병원) 외 1개 동

충남 서천군 장항읍 화천리 323-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 3678㎡(1112.6평)
건물 5570.35㎡(1685.03평)
감정가 6,012,100,980원
최저가 2,945,930,000원
보증금 294,593,000원 (10%)
청구액 2,883,354,861원
개시결정 2023년 10월 12일
감정일 2023년 12월 06일
배당종기 2025년 01월 31일
매각일 2025년 10월 28일
2023타경3226
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감정가
60억1210만980원
540만3650원/평 (토지)
낙찰가 47%
32억원
기한후납부 2025년 10월 28일
유찰 2회유치권특별매각조건선순위임차인
유찰 2회유치권특별매각조건선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 3678㎡(1112.6평)
건물 5570.35㎡(1685.03평)
감정가 6,012,100,980원
최저가 2,945,930,000원
보증금 294,593,000원 (10%)
청구액 2,883,354,861원
개시결정 2023년 10월 12일
감정일 2023년 12월 06일
배당종기 2025년 01월 31일
매각일 2025년 10월 28일
기한후납부 2025년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 홍OO
가압류권자 고OO
교부권자 보OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO
유치권자 경OOOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
가압류권자 경OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 서OO

기일 내역

2025.12.02(16:00)
기한후납부
2025.11.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.28(10:00)
32억원 매각
29억4593만원 최저가
2025.07.08(10:00)
기일변경
2025.06.04(10:00)
42억847만1000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.29(10:00)
60억1210만980원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년01월05일)

2026.1.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함, - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임 - 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링 중임 - 3번 부동산 등기부의 건물내역은 4층 의료시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물이고 등기부 건물내역의 하단 상세내역도 5층임 - 의료법인 재산의 담보제공에 대한 주무관청의 허가가 있었음('기본재산처분 허가서' 제출됨) - 경동종합건설 주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 주식회사 와이씨물산이 2024. 6. 10. 유치권(공사대금 153,450,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함, - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외- 1번 부동산은 상업용(의료시설) 건부지로 2, 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임- 2, 3번 부동산은 '성누가병원'의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로 사용중이며 리모델링 중임- 3번 부동산 등기부의 건물내역은 4층 의료시설로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물이고 등기부 건물내역의 하단 상세내역도 5층임- 의료법인 재산의 담보제공에 대한 주무관청의 허가가 있었음('기본재산처분 허가서' 제출됨)- 경동종합건설 주식회사가 2024. 1. 26. 유치권(공사대금 614,240,000원) 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 고층아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용(의료시설) 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로폭 약 5m의 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1) 건물의 구조 본건 기호(2) 의료시설(제1동호)은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 하이샤시 2중창호임. 본건 기호(2) 부속건물(영안실)은 경량철골조 경사슬라브지붕 지상 3층 건물로서, - 외 벽 : 사이딩판넬잇기 및 일부 타일마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 알미늄샤시 2중창호임. 본건 기호(3) 의료시설(제2동호)은 철골조 슬라브지붕 지상 5층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 인테리어 공사를 계속 진행중에 있음. - 창 호 : 하이샤시 2중창호임. 2) 이용상태 ·기호(2) : 의료시설(1동호) 및 영안실 및 창고(부속건물). ·기호(3) : 의료시설 등으로 이용 중임. (기호(2)의 의료시설(1동호) 및 부속건물(영안실), 기호(3)은 전체를 리모델링 공사를 계속 공사중에 있음) 3) 설비내역 기본 위생설비 및 전기설비가 되어 있고, 기호(2)의 의료시설 및 기호(3)은 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었고, 기호(2)의 부속건물(영안실)은 승강기설비, 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개항도” 참조. 나. 본건에 미치는 영향 단순부합물로서 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호(3)건물은 의뢰목록상에 4층으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황은 5층 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강성민
(점포 임차인)
점유부분:
불분명
보증:
150,000,000
차임:
- 		사업: 2015-01-05
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 홍용승
(점포 임차인)
점유부분:
불분명
보증:
500,000,000
차임:
300,000 		사업: 2015-01-14
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

강성민:상가건물임대차현황에 임차인으로 등록, 임대차관계 및 대항력 유무 불분명 홍용승:상가건물임대차현황에 임차인으로 등록, 임대차관계 및 대항력 유무 불분명

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 부동산(대)은 2,3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중이며, 2,3번 부동산은 `성누가병원`의 1동호(의료시설 등) 및 부속건물(장례식장), 2동호(의료시설 및 병원)로서 별첨 사진과 같이 현재 리모델링공사가 한창 진행 중인 것으로 보임. 상가건물임대차현황서 상 채무자 겸 소유자 의료법인 호수의료재단 외 강성민, 홍용승이 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위하여 일응 점유자로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 본건 부동산은 리모델링공사 중이며 일부는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 장례식장사무실 출입문 및 현장사무실에 경매 안내문을 각 부착함.
- 별첨 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 외에 강성민, 홍용승이 임차인으로 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위한 점유자로 등재함.
[목록3]- 본건 부동산은 리모델링공사 중이며 일부는 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 장례식장사무실 출입문 및 현장사무실에 경매 안내문을 각 부착함.
- 별첨 상가건물임대차현황서에 채무자 겸 소유자 외에 강성민, 홍용승이 임차인으로 등록되어 있으므로 이해관계인 통지를 위한 점유자로 등재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 4,407,240,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-01
 소유자 의OOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-03-30
(을1) 		근저당권설정 농OOOOOOO OO
말소기준 등기 3,500,000,000원
2022-10-28
(갑2) 		가압류 고OO OO
- 150,000,000원
2023-10-05
(갑7) 		압류 서OO OO
- -
2023-10-12
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경3226) 		농OOOOOOO OO
경매기입 등기 2,883,354,861원
2023-11-07
(갑9) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2023-11-16
(갑10) 		가압류 경OOOOOOOOO OO
- 614,240,000원
2023-12-13
(갑11) 		가압류 주OOOOOOOOOO OO
- 143,000,000원
2024-07-25
(갑12) 		압류 보OOOOO OO
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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대법원

문서

분석

사이트