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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2023타경17119
충청남도 보령시 주교면 주교리 689-14 외 1 필지

충남 보령시 주교면 주교리 689-14

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 2008㎡(607.4평)
건물 -
감정가 157,800,000원
최저가 37,888,000원
보증금 3,790,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 04월 16일
개시결정 2023년 08월 08일
감정일 2023년 08월 25일
매각일 2024년 06월 18일
2023타경17119
2023타경17119
2023타경17119
2023타경17119
2023타경17119
2023타경17119
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2023타경17119
2023타경17119
2023타경17119
감정가
1억5780만원
낙찰가 75%
4000만1100원
배당종결 2024년 06월 18일
유찰 4회형식적경매분묘기지권농지취득자격증명
유찰 4회형식적경매분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 2008㎡(607.4평)
건물 -
감정가 157,800,000원
최저가 37,888,000원
보증금 3,790,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2023년 04월 16일
개시결정 2023년 08월 08일
감정일 2023년 08월 25일
매각일 2024년 06월 18일
배당종결 2024년 06월 18일

당사자 내역

신청인 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 최OO
상대방겸소유자 최OO
상대방겸소유자 최OO
신청인겸소유자 조OO
상대방겸소유자 황OO

기일 내역

2024.07.24
납부 (2024.07.04)
2024.06.25
최고가매각허가결정
2024.06.18
4000만1100원 매각
3788만8000원 최저가
2024.05.14
5412만5000원 유찰
2024.04.02
7732만2000원 유찰
2024.02.27
1억1046만원 유찰
2024.01.23
1억5780만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1 : 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1 : 지상 컨테이너 매각 제외 - 목록2 : 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명)

지상권(매각 명세서)

- 목록2 : 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1 : 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록1 : 지상 컨테이너 매각 제외
- 목록2 : 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 1번 부동산의 지목은 전이나, 현황은 `묵전, 일부임야`로 과수목(감나무,사과나무,밤나무 등)이 식재되어 있고, 인접토지에 분묘가 다수 소재하나 본건 토지에는 일부 잔디 등 잡풀이 우거져 있어서 분묘의 소재 여부는 육안으로 파악하기 어려움. 진입로는 인근 다른 토지의 농로를 이용하는 것으로 보임. 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 2번 부동산은 임야로 대로변에 위치하였고, 1번 부동산과 경계구분없이 연접하여 일단지로 있으며, 육안으로 확인되는 분묘 2기가 소재하고 추가 분묘 소재 여부는 수목이 울창하여 파악하기 어려워 별도 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "주교2리 마을회관" 분서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임.일련번호(2) : 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 "자연림"상태이며 일부 "묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.일련번호(2) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>일련번호(2) : 계획관리지역,중로3류(폭 12m-15m)(2016-06-10)(비도시)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-08
(갑9) 		임의경매개시결정
(2023타경17119) 		조광복 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 홍성지원 2023타경17119[1] 2024.05.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 홍성지원
2023타경17119[1] 		2024.05.17

지상권(매각 명세서)

- 목록2 : 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1 : 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
- 목록1 : 지상 컨테이너 매각 제외
- 목록2 : 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월16일18시42분

부동산의 현황

- 본건 1번 부동산의 지목은 전이나, 현황은 `묵전, 일부임야`로 과수목(감나무,사과나무,밤나무 등)이 식재되어 있고, 인접토지에 분묘가 다수 소재하나 본건 토지에는 일부 잔디 등 잡풀이 우거져 있어서 분묘의 소재 여부는 육안으로 파악하기 어려움. 진입로는 인근 다른 토지의 농로를 이용하는 것으로 보임. 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 2번 부동산은 임야로 대로변에 위치하였고, 1번 부동산과 경계구분없이 연접하여 일단지로 있으며, 육안으로 확인되는 분묘 2기가 소재하고 추가 분묘 소재 여부는 수목이 울창하여 파악하기 어려워 별도 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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