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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매3계] 2023타경19825
충청남도 예산군 봉산면 대지리 782-13 외 6 필지

충남 예산군 봉산면 대지리 782-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10952.51㎡(3313.1평)
건물 -
감정가 629,392,000원
최저가 308,402,000원
보증금 30,850,000원 (10%)
청구액 672,000,000원
접수일 2023년 09월 26일
개시결정 2023년 10월 04일
감정일 2023년 10월 30일
매각일 2025년 09월 30일
2023타경19825
2023타경19825
2023타경19825
2023타경19825
2023타경19825
2023타경19825
2023타경19825
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2023타경19825
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2023타경19825
2023타경19825
2023타경19825
2023타경19825
감정가
6억2939만2000원
최저가 51%
3억840만2000원
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-46일
유찰 2회지분매각맹지농지취득자격증명
유찰 2회지분매각맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10952.51㎡(3313.1평)
건물 -
감정가 629,392,000원
최저가 308,402,000원
보증금 30,850,000원 (10%)
청구액 672,000,000원
접수일 2023년 09월 26일
개시결정 2023년 10월 04일
감정일 2023년 10월 30일
매각일 2025년 09월 30일
공고 2025년 09월 30일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OOOOOOOO
채권자 중OOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 논OOOO
교부권자 예OOOO
공유자 주OOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 조OO
공유자 이OO
공유자 정OO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
압류권자 예OO
근저당권자 기OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 예OO

기일 내역

2025.09.30(10:00)
3억840만2000원 진행
2024.06.25(10:00)
기일변경
2024.05.21(10:00)
4억4057만4000원 유찰
2024.04.09(10:00)
6억2939만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음(첨부 사실조회 회신서 참조) - 예산군 관리지역 폐지결정(2020.12.30.자)에 따라 보전관리지역으로 적용 - 일부 토목공사 장기간 방치된 상태 - 목록 1, 7은 현황 전기타 및 일부도로 - 목록 2,3,4는 현황 토지임야 및 일부도로 - 목록 1.은 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함 - 목록 2.~7.은 맹지

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음
-예산군 관리지역 폐지결정(2020.12.30.자)에 따라 보전관리지역으로 적용
-일부 토목공사 장기간 방치된 상태
-목록 1, 7은 현황 전기타 및 일부도로
-목록 2,3,4는 현황 토지임야 및 일부도로
-목록 1.은 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함
-목록 2.~7.은 맹지
-목록 1~4, 7. 을구 7번 지상권등기는 말소기준권리보다 빠른 권리이기는 하지만, 을구 6번 근저당이 말소되면 같이 말소되는
권리임

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 내지 5번 부동산 및 7번 부동산은 연접소재하며 현황 `도로`이며 1,2,3,7번 부동산은 아스팔트포장되어 있음. - 4,5번 부동산은 현황 `도로`이나 잡초가 울창함. - 6번 부동산은 건물부지로 정지작업되어 있으며 부동산의 남쪽은 절개지로 되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록2]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록3]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록4]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록5]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록6]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록7]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 대지리 소재 "덕산농협미곡종합처리장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지방도변 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,7)은 부정형 완경사로서, 현황 전기타 및 일부도로임. 기호(2,3,4)는 부정형 완경사로서, 현황 토지임야 및 일부도로임. 기호(5)는 삼각형 완경사로서, 현황 토지임야임. 기호(6)은 사다리 완경사로서, 현황 토지임야임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(2-7)은 공부상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,7)은 관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,3,4,5)는 관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭, 오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(6)은 관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(2-6) 토지는 공부상 "임야"이나, 일부 토목공사가 이루어진 토지임야 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대내역 미상임. ㉡ 본건 기호(1-4,7) 토지는 오토비전주식회사 지분에 대한 평가임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,372,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-28
 소유자 오토비전주식회사 (소유자)
단독소유 -
2018-12-28
(을33) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 672,000,000원
2020-05-15
(갑19) 		가압류 주식회사에스제이 소멸
- 200,000,000원
2021-03-04
(갑20) 		압류 예산세무서장 소멸
- -
2021-08-18
(갑22) 		압류 논산세무서장 소멸
- -
2022-04-08
(을36) 		근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 500,000,000원
2022-06-23
(갑24) 		압류 예산군 소멸
- -
2023-10-04
(갑25) 		임의경매개시결정
(2023타경19825) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 672,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 홍성지원 2023타경19825[1] 2024.03.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 홍성지원
2023타경19825[1] 		2024.03.21

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음
-예산군 관리지역 폐지결정(2020.12.30.자)에 따라 보전관리지역으로 적용
-일부 토목공사 장기간 방치된 상태
-목록 1, 7은 현황 전기타 및 일부도로
-목록 2,3,4는 현황 토지임야 및 일부도로
-목록 1.은 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함
-목록 2.~7.은 맹지
-목록 1~4, 7. 을구 7번 지상권등기는 말소기준권리보다 빠른 권리이기는 하지만, 을구 6번 근저당이 말소되면 같이 말소되는
권리임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월23일09시40분

부동산의 현황

- 1번 내지 5번 부동산 및 7번 부동산은 연접소재하며 현황 `도로`이며 1,2,3,7번 부동산은 아스팔트포장되어 있음. - 4,5번 부동산은 현황 `도로`이나 잡초가 울창함. - 6번 부동산은 건물부지로 정지작업되어 있으며 부동산의 남쪽은 절개지로 되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록2]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록3]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록4]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록5]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록6]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록7]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

조사일시

2023년10월23일09시40분

부동산의 현황

- 1번 내지 5번 부동산 및 7번 부동산은 연접소재하며 현황 `도로`이며 1,2,3,7번 부동산은 아스팔트포장되어 있음.
- 4,5번 부동산은 현황 `도로`이나 잡초가 울창함.
- 6번 부동산은 건물부지로 정지작업되어 있으며 부동산의 남쪽은 절개지로 되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록2]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록3]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록4]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록5]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록6]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록7]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매3계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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