대전지방법원 홍성지원 [경매4계]
2023타경21538
충남 예산군 덕산면 광천리 728-6
경매마당에서 총 138회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
-.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 물건(집진기 1식, 관정 2식, 수전설비 1식). 제시외 기계기구목록( 호이스트 2식) 포함. -.목록 2, 3. 지상에 식재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. -.목록 1, 4.는 현황은 '대(공업용 건부지 및 도로)' 동측으로 포장도로에 접함 -.목록 2, 3. 현황은 '잡종지' 상태이고 지적도상 맹지이나 대상물건을 통하여 접근 가능함. -.2024.04.05.자로 주식회사 동진이엔지로부터 금 25,166,215원의 유치권 신고가 있음.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
16357㎡ (4948평)
건물
1544.6㎡ (467.2평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 예산군 덕산면 광천리 728-6 | 공장용지 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 예산군 덕산면 광천리 728-7 | 목장용지 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 예산군 덕산면 광천리 728-8 | 목장용지 | |
| 4 | 토지 | 충청남도 예산군 덕산면 광천리 728-12 | 공장용지 | |
| 5 | 건물 | 충청남도 예산군 덕산면 홍덕서로 851-21 | 공장 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천2리마을회관" 북측 인근에 위치하며,주위는 자연부락 내 농가주택 및 경지정리 답, 전, 자연림 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장 등이위치하나, 운행빈도로 보아 제반 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 2필 일단의 등고평탄한 자루형 완경사로서, 현황 "대(공업용 건부지 및 도로 )"로 이용중임.일련번호(2): 부정형 완경사로서, 현황 "잡종지" 상태임.일련번호(3): 등고평탄한 부정형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 7-8M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-4): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(5): 일반철골구조 기타지붕(우레탄지붕판넬) 1층 공장 건물로서,(일반건축물대장 기준) 외벽: 우레탄판넬 마감 등. 내벽: 우레탄판넬 마감 등. 샷시: 하이샷시 이중창임. 2) 이용상태 일련번호(5): 1층: "공장"으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(1,2,4): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [별첨" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅅ), "사진용지" 참조]은 개략적으 로 실측하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참 작하여원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. 일련번호(1,3): 대상물건 일련번호(1) 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제 시 외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅇ)-(ㅋ)”,“사진용지”참조 ]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임.- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-05-09 |
소유자 | 주식회사청도이엔피 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2018-05-09 (을10) |
근저당권설정 | 중소기업은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,200,000,000원 | ||
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2019-02-11 (갑25) |
가압류 | 건양철강주식회사 | 소멸 |
| - | 6,308,651원 | ||
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2019-06-11 (갑27) |
가압류 | 고정훈 | 소멸 |
| - | 8,663,400원 | ||
|
2020-07-07 (갑32) |
가압류 | 정일랑 | 소멸 |
| - | 24,547,588원 | ||
|
2020-10-05 (갑33) |
가압류 | 주식회사광주은행 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
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2021-08-11 (갑34) |
압류 | 예산군 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-02-14 (을11) |
근저당권설정 | 기술보증기금 | 소멸 |
| - | 540,000,000원 | ||
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2023-12-01 (갑38) |
가압류 | 전재수 | 소멸 |
| - | 5,739,600원 | ||
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2023-12-26 (갑39) |
임의경매개시결정 (2023타경21538) |
중소기업은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 997,842,419원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (주)에 스에프 앤피 (상가건물임대차현황서상임차인임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2023-07-03 확정: - 배당: - |
없음 |
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[현황조사] 김현숙 (상가건물임대차현황서상임차인임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: 500,000 |
사업:
2019-10-29 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이석룡 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: 500,000 |
전입:
2020-02-28 확정: - 배당: - |
없음 |
- 1번 내지 4번 부동산은 연접하여 소재하고 있으며 2번 부동산은 동향의 경사지로 되어있음.
- 1번 부동산 일부와 4번 부동산은 현황 도로이며 아스팔트 포장되어있음.
- 1번 부동산 지상에 제시외 파이프조 기타지붕(천막) 1동과 제시외 컨테이너 박스 1동이 소재하고 있음.
- 2번 부동산 지상은 수풀로 우거져 있으며 동측에는 시멘트로 포장된 도로가 소재함.
- 3번 부동산은 맹지이나 2번 부동산 동측 지상의 진입로를 통해 진입할 수 있음.
- 5번 부동산 건물 서쪽 벽면에 잇대어 제시외 건물 3동 축조되어있음.
위 임차인은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였는바, 상세 임대차내역에 대하여 추후 별도의 확인을 요함.
[목록5] - 현황 공장용도로 사용하고 있으며 입구에 청도이엔피의 간판이 있고 건물외벽에는 (주)건영이 표시되어있으나 채무자겸소유자 이석룡의 진술에 의하면 본인은 사용안하고 청도에프알피가 건물을 임차사용중이라고 주장하나 현지출장시 만난 자칭 이석룡의 직원 2인은 이석룡이 공장을 운영하고 있다고 진술하는 등 채무자겸소유자와 만난 직원 2인의 진술이 상반되어 상세 점유관계나 임대차관계를 확인할 수 없었음. - 부동산 건물 남측에 기계기구(집진설비)가 소재하고 있으며 기구에 동진이엔지가 유치권 주장하고 있는 문구가 부착되어있으며 그 모습은 별지 사진용지와 같음. (2024.01.16. 동진이엔지(031-***-8591) 통화시도하였으나 받지않음.) - 별첨 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당사항이 없음. - 별첨 상가건물임대차 현황서 상에는 김현숙과 이석룡, (주)에스에프앤피가 등재되어있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
대전지방법원 홍성지원
경매4계 : 041-640-3100
충남 홍성군 홍성읍 월산리 848
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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