대전지방법원 홍성지원 [경매4계]
2024타경170
충남 홍성군 홍성읍 대교리 637
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김OO
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-.일괄매각. 제시외 건물 포함. -.목록 2.의 일반 및 주차승강기는 운행정지 상태이고,일반건축물대장상 위반건축물이 기재되어 있으며, 옥탑에는 홍성터미널기지국(KT,SK,LG 소유의 전파 송신탑 및 무선장비)이 소재하고 있음. -.2024.08.12자로 전세권자 이00과 임차인 윤00이 전세금과 임차인의 임차보증금은 동일한 임차보증금임을 확인하는 확인서를 제출함.
-.일괄매각. 제시외 건물 포함.
-.목록 2.의 일반 및 주차승강기는 운행정지 상태이고,일반건축물대장상 위반건축물이 기재되어 있으며, 옥탑에는 홍성터미널
기지국(KT,SK,LG 소유의 전파 송신탑 및 무선장비)이 소재하고 있음.
-.전세권자 이영종의 전세금과 권리신고 및 배당요구한 임차인의 임차보증금은 동일한 임차보증금임을 확인하는 확인서를 제
출함.
- 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 건물 소재하며 부동산의 일부는 주차장으로 이용중이며 부동산의 남측으로 4차선 도로와 접함. - 2번 부동산 건물의 지하층은 노래방 상호 표시되어 있으나 폐문상태이고 1,2층은 공실상태이며 3층의 일부는 충청남도관광협회 사무실로 사용중이고 3층 일부는 공실상태이고 4층은 일부는 공실이고 일부는 홍성뷰티아카데미 상호 표시되어 있으며 5층은 공실상태이고 옥상에 통신중계기 설치되어 있음. - 2번 부동산의 승강기와 카리프트는 사용중지된 상태임. - 위 임차인 윤항섭의 임대차 내역은 별첨 임대차계약서 사본을 토대로 작성함. {충청남도관광협회 직원의 진술에 의하면 예전 협회장이었던 윤항섭의 명의로 임차하여 협회사무실로 이용중이며 현재는 협회장이 변경되었다고 진술함} - 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 원복수 세대 전입되어 있어 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 (주)아주로지스, 이지환, 박종식이가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함.
[목록2]- 건물의 3층을 제외한 지하층, 1층, 2층, 4층, 5층 부분은 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 별첨 전입세대확인서와 같이 원복수 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 (주)아주로지스(401호), 이지환, 박종식(1층)이가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "장군상오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 현황 "주상용 건부지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태 현황 본건 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-12-21), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-01-08)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건 및 제시외건물 등의 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 1996.06.07) 외벽 : 석재붙임 및 드리이비트 마감 등이며, 내벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 마감 등이며, 바닥 : 화강석 및 타일, 장판지 마감 등이며, 창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다. 2) 이용상태 기호(2) 건물은 주상용 건물 상태이며, 지층 : 근린생활시설(노래방 폐업) 및 주차장 상태이며, 1,2층 : 근린생활시설(공실) 상태이며, 3층 : 근린생활시설(공실 및 일부 사무소(충청남도관광협회)) 상태이며, 4층 : 근린생활시설(공실) 상태이며, 5층 : 근린생활시설(공실) 및 주택(공실) 상태입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 일반 및 주차 승강기 설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건 건물 내 일반 및 주차 승강기는 운행이 정지된 상태입니다. - 본건 건물 일반건축물대장상 위반건축물이 기재되어 있습니다. - 본건 건물 옥탑에는 탐문조사결과 홍성터미널기지국(KT,SK,LG 소유의 전파 송신탑 및 무선장비)이 소재하고 있습니다. - 본건 건물 일부는 폐문·부재 중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2006-12-14 |
소유자 | 전진선 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2006-12-14 (을1) |
근저당권설정 | 홍성농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 490,000,000 | ||
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2007-09-13 (을2) |
근저당권설정 | 홍성농업협동조합 | 소멸 |
| - | 140,000,000 | ||
|
2012-12-06 (을3) |
전세권설정 | 이영종 | 소멸 |
| - | 30,000,000 | ||
|
2016-02-02 (을4) |
근저당권설정 | 조도현 | 소멸 |
| - | 100,000,000 | ||
|
2017-02-02 (갑2) |
가압류 | 조원근 | 소멸 |
| - | 400,000,000 | ||
|
2020-10-28 (갑3) |
가압류 | 김정이 | 소멸 |
| - | 15,000,000 | ||
|
2022-07-21 (갑4) |
압류 | 홍성군 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-01-19 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경170) |
김정이 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 17,863,561원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 홍성지원 | 2024타경170[1] | 2024.09.02 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
홍성지원 2024타경170[1] |
2024.09.02 |
-.일괄매각. 제시외 건물 포함.
-.목록 2.의 일반 및 주차승강기는 운행정지 상태이고,일반건축물대장상 위반건축물이 기재되어 있으며, 옥탑에는 홍성터미널
기지국(KT,SK,LG 소유의 전파 송신탑 및 무선장비)이 소재하고 있음.
-.전세권자 이영종의 전세금과 권리신고 및 배당요구한 임차인의 임차보증금은 동일한 임차보증금임을 확인하는 확인서를 제
출함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (주)아 주로지 스(대표 자 민왕기) (상가건물임대차현황서상임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 10,000,000 차임: 600,000 |
사업:
2021-03-03 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 박종식 (상가건물임대차현황서상임차인) 점유부분: 1층 |
보증: 5,000,000 차임: 1,000,000 |
사업:
2020-09-10 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 원복수 (점유자) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2021-06-07 확정: - 배당: - |
없음 |
|
윤항섭( 충청남 도관광 협회) (사무실임차인) 점유부분: 본건 2번 부동산 건물 3층 일부 |
보증: 30,000,000 차임: 500,000 |
사업:
- 확정: - 배당: 2024-04-02 |
- |
|
이영종 (기타전세권자) 점유부분: 3층 전면 엘리베 이터 우측 동쪽으 로 약165m2 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
[현황조사] 이지환 (상가건물임대차현황서상임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 8,000,000 차임: 350,000 |
사업:
2020-09-21 확정: 2021-11-12 배당: - |
없음 |
2024년02월07일13시55분
- 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 건물 소재하며 부동산의 일부는 주차장으로 이용중이며 부동산의 남측으로 4차선 도로와 접함. - 2번 부동산 건물의 지하층은 노래방 상호 표시되어 있으나 폐문상태이고 1,2층은 공실상태이며 3층의 일부는 충청남도관광협회 사무실로 사용중이고 3층 일부는 공실상태이고 4층은 일부는 공실이고 일부는 홍성뷰티아카데미 상호 표시되어 있으며 5층은 공실상태이고 옥상에 통신중계기 설치되어 있음. - 2번 부동산의 승강기와 카리프트는 사용중지된 상태임. - 위 임차인 윤항섭의 임대차 내역은 별첨 임대차계약서 사본을 토대로 작성함. {충청남도관광협회 직원의 진술에 의하면 예전 협회장이었던 윤항섭의 명의로 임차하여 협회사무실로 이용중이며 현재는 협회장이 변경되었다고 진술함} - 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 원복수 세대 전입되어 있어 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 (주)아주로지스, 이지환, 박종식이가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함.
[목록2]- 건물의 3층을 제외한 지하층, 1층, 2층, 4층, 5층 부분은 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
- 별첨 전입세대확인서와 같이 원복수 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 (주)아주로지스(401호), 이지환, 박종식(1층)이가 임차인으로 등록되어 있어 일단 임차인으로 등재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
대전지방법원 홍성지원
경매4계 : 041-640-3100
충남 홍성군 홍성읍 월산리 848
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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