경매마당 경매정보 '2024타경2169'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2024타경2169

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	홍성지원	2024타경2169	2024-06-13	9억2860만1885원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	홍성지원 2024타경2169	2024-06-13 9억2860만1885원

충청남도 예산군 응봉면 노화갈울길 29 외 4 필지

충남 예산군 응봉면 노화리 159-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 8723㎡(2638.71평)

건물 149.4㎡(45.19평)

감정가 1,423,727,400원

최저가 341,837,000원

보증금 34,183,700원 (10%)

청구액 928,601,885원

개시결정 2024년 06월 17일

감정일 2024년 07월 01일

배당종기 2024년 09월 10일

매각일 2025년 08월 12일

감정가

14억2372만7400원

53만9554원/평 (토지)

낙찰가 75% 

3억5200만원

배당종결 2025년 08월 12일

유찰 4회맹지농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 8723㎡(2638.71평)

건물 149.4㎡(45.19평)

감정가 1,423,727,400원

최저가 341,837,000원

보증금 34,183,700원 (10%)

청구액 928,601,885원

개시결정 2024년 06월 17일

감정일 2024년 07월 01일

배당종기 2024년 09월 10일

매각일 2025년 08월 12일

배당종결 2025년 08월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 대OOOOOOOOO

임차인 김OO

기일 내역

2025.09.25(16:00)

납부

2025.08.19(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.12(10:00)

3억5200만원 매각

3억4183만7000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년03월25일)

2025.3.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록 1. '주거기타(사무소) 건부지',목록 3. '휴경지',목록 4.'조경석 및 수목이 식재된 잡종지' 및 '일부 도로', 목록 5. '도로',목록 6.'휴경지' 로 각 이용중임. -목록 1. 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로, 목록 3~5.는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 각 이용중이고 목록 6.은 지적도상 맹지임. -.목록 3. 지상에 폐건축자재 및 사일리지가 소재함. -.목록 4. 지상의 제시외 수목(살구나무, 개복숭아나무 등) 및 조경석은 토지에 포함하여 평가함. -.목록 2. 사무소 등으로 이용중임. -목록 3, 4 , 5, 6. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수),원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함.(사실조회회신서 참고)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록 1. '주거기타(사무소) 건부지',목록 3. '휴경지',목록 4.'조경석 및 수목이 식재된 잡종지' 및 '일부 도로', 목록 5. '도로',목
록 6.'휴경지' 로 각 이용중임. -목록 1. 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로, 목록 3~5.는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 각 이용중이고 목
록 6.은 지적도상 맹지임.
-.목록 3. 지상에 폐건축자재 및 사일리지가 소재함.
-.목록 4. 지상의 제시외 수목(살구나무, 개복숭아나무 등) 및 조경석은 토지에 포함하여 평가함.
-.목록 2. 사무소 등으로 이용중임.
-목록 3, 4 , 5, 6. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가
능성이 있으며 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함.(사실조
회회신서 참고)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 응봉면 노화리 소재 "응봉사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 국도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 북서측 인근에 21번 국도가 통과하며, 국도변에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거기타(사무소) 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경지상태임. 기호(4) : 부정형 완경사지로서, 현황 잡종지상태이며 일부 "도로"임. 기호(5) : 삼각형 평지로서, 현황 "도로"임. 기호(6) : 부정형 평지로서, 현황 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(3-5) : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(6) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3-6) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4,5)는 공히 공부상 지목이 "전"이나, 기호(4)는 조경석 및 수목이 식재 된 잡종지상태 및 일부 "도로", 기호(5)는 전체가 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(3) 지상에 폐건축자재 및 사일리지가 소재함. 1) 건물의 구조 기호(2) 경량철골조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 바닥 : 장판지깔기 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 사무소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (미확인전입자점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-07-12 확정: - 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록 2. 1층 165m2	보증: 10,000,000 차임: -	전입: 2022-07-22 확정: 2023-01-05 배당: 2024.9.10.	멤버십
[현황조사] 김OO (미확인전입자점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2024-06-24 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (미확인전입자점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-02-21 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 내지 5번 부동산은 연접해있음. - 1,2 번 부동산에 단층 건물이 있으며 `타지컴퍼니`라는 상호의 간판이 부착되어있었음. - 3번 부동산 지상은 현황 `전`이나 식재된 경작물이 없음. - 4,5번 부동산은 도로와 연접해있음. - 5번 부동산 지상에는 과수가 식재되어있음. - 행정기관에 전입세대열람 의뢰하여 보니 이희수, 김종필, 김정영 세대 전입신고되어 있으므로 전입자에 대한 통지를 위하여 점유자로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록2]- 본 부동산은 성명진술을 거부하는 사람을 만났으나 동인은 본직에 현황조사요구에 불응하여 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- 별지 첨부 전입세대확인서와 같이 이희수, 김종필, 김정영 세대 전입신고되어 있음.
[목록3]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록4]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록5]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
[목록6]- 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,318,400,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-27	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-12-27	단독소유	-	OO
2021-12-27 (을9)	근저당권설정	대OOOOOOOOO	OO
2021-12-27 (을9)	말소기준 등기	760,800,000원	OO
2022-01-05 (을10)	근저당권설정	대OOOOOOOOO	OO
2022-01-05 (을10)	-	417,600,000원	OO
2022-02-07 (을11)	근저당권설정	서OO	OO
2022-02-07 (을11)	-	140,000,000원	OO
2024-06-17 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경2169)	대OOOOOOOOO	OO
2024-06-17 (갑8)	경매기입 등기	928,601,885원	OO
2025-01-13 (갑9)	압류	제OOOOO	OO
2025-01-13 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.