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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2024타경18416
충청남도 서천군 문산면 지원리 산12-1 외 1 필지

충남 서천군 문산면 지원리 산 12-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 2182㎡(660.1평)
건물 -
감정가 26,184,000원
최저가 8,981,000원
보증금 1,800,000원 (20%)
청구액 6,078,630원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경18416
2024타경18416
2024타경18416
2024타경18416
2024타경18416
2024타경18416
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2024타경18416
2024타경18416
감정가
2618만4000원
최저가 66%
898만1000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일
유찰 3회분묘기지권재매각특별매각조건맹지
유찰 3회분묘기지권재매각특별매각조건맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 2182㎡(660.1평)
건물 -
감정가 26,184,000원
최저가 8,981,000원
보증금 1,800,000원 (20%)
청구액 6,078,630원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 02일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 미OOOOOOOO
채권자 오OO
교부권자 서OO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
898만1000원 진행
2025.08.12(10:00)
기일변경
2025.07.08(10:00)
1283만원 유찰
2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.05.01(16:00)
미납
2025.04.01(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.25(10:00)
2900만원 매각
1283만원 최저가
2025.02.18(10:00)
1832만9000원 유찰
2025.01.14(10:00)
2618만4000원 유찰

기일 변경(2025년08월06일)

2025.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -현황은 '자연림 등'상태이고 지적상 맹지이나 남서측으로 폭 약 2~3m의 포장도로가 소재함. -제시외 분묘 수기 소재(감정서상 2기, 현황조사보고서상은 4기)하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 조사되지 아니한 분묘가 더 소재할 수 있으므로 확인을 요함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

지상권(매각 명세서)

제시외 분묘 2기(현황조사보고서상은 4기)가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-현황은 '자연림'상태이고 목록 1, 2. 남서측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재함. 목록 1,2 제시외 분묘2기 소재(현황조사
보고서상은 4기)하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 분묘가 더 소재할 수 있으므로 확인을 요함.
-목록 1, 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함.

현황 조사(현황 조사서)

- 1,2번 부동산은 주로 경사지이며 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야 및 진입로(시멘트포장도로)로 이용되고 있음. - 1번 부동산 지상에 분묘가 육안으로 확인하기에 4기 소재하며 더 이상 소재 여부는 수목이 울창하여 추후 별도 확인을 요함. - 1,2번 부동산과 인접토지의 경계는 불분명하므로 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임. - 2번 부동산 지상 일부에 밤나무, 감나무가 식재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상토지는 충청남도 서천군 마산면 팔지리 소재 "팔지리마을회관" 북서측 근거리 내에 위치 하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 교통상황은 다 소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나, 본건 기호(1,2) 남서측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-03
 소유자 미미헤어주식회사 (소유자)
단독소유 -
2023-07-05
(을1) 		근저당권설정 오창열 소멸
말소기준 등기 7,500,000원
2024-06-24
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경18416) 		오창열 소멸
경매기입 등기 6,078,630원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 홍성지원 2024타경18416[1] 2025. 6. 12.
2 홍성지원 2024타경18416[1] 2025. 5. 9.
3 홍성지원 2024타경18416[1] 2024.11.21
4 홍성지원 2024타경18416[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 홍성지원
2024타경18416[1] 		2025. 6. 12.
2 홍성지원
2024타경18416[1] 		2025. 5. 9.
3 홍성지원
2024타경18416[1] 		2024.11.21
4 홍성지원
2024타경18416[1] 		작성일자 미확인

지상권(매각 명세서)

제시외 분묘 2기(현황조사보고서상은 4기)가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-현황은 '자연림'상태이고 목록 1, 2. 남서측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재함. 목록 1,2 제시외 분묘2기 소재(현황조사
보고서상은 4기)하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 분묘가 더 소재할 수 있으므로 확인을 요함.
-목록 1, 2. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월28일12시48분

부동산의 현황

- 1,2번 부동산은 주로 경사지이며 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야 및 진입로(시멘트포장도로)로 이용되고 있음. - 1번 부동산 지상에 분묘가 육안으로 확인하기에 4기 소재하며 더 이상 소재 여부는 수목이 울창하여 추후 별도 확인을 요함. - 1,2번 부동산과 인접토지의 경계는 불분명하므로 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임. - 2번 부동산 지상 일부에 밤나무, 감나무가 식재되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

조사일시

2024년06월28일12시48분

부동산의 현황

- 1,2번 부동산은 주로 경사지이며 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야 및 진입로(시멘트포장도로)로 이용되고 있음.
- 1번 부동산 지상에 분묘가 육안으로 확인하기에 4기 소재하며 더 이상 소재 여부는 수목이 울창하여 추후 별도 확인을 요함.
- 1,2번 부동산과 인접토지의 경계는 불분명하므로 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임.
- 2번 부동산 지상 일부에 밤나무, 감나무가 식재되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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