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로고 대전지방법원 홍성지원 [경매4계] 2024타경21580
충청남도 보령시 웅천읍 갓골2길 53

충남 보령시 웅천읍 관당리 124

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 501㎡(151.6평)
건물 190.82㎡(57.7평)
감정가 284,937,400원
최저가 284,937,400원
보증금 28,500,000원 (10%)
청구액 87,522,544원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경21580
2024타경21580
2024타경21580
2024타경21580
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2024타경21580
2024타경21580
2024타경21580
감정가
2억8493만7400원
최저가
2억8493만7400원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 501㎡(151.6평)
건물 190.82㎡(57.7평)
감정가 284,937,400원
최저가 284,937,400원
보증금 28,500,000원 (10%)
청구액 87,522,544원
접수일 2024년 11월 18일
개시결정 2024년 11월 19일
감정일 2024년 12월 04일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 강OOOOOOOOOOOOO
채권자 보OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 보OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
점유자 김OO
배당요구권자 충OOOOOOO
교부권자 보OOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
2억8493만7400원 진행
2025.09.16(10:00)
기일변경
2025.08.12(10:00)
1억4275만5000원 유찰
2025.07.08(10:00)
2억393만6000원 유찰
2025.06.04(10:00)
2억9133만7400원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 타인 소유의 제시외 건물(감정서상 ㅂ, 저온저장고)을 제외한 나머지 제시외 건물 및 제시외 물건 매각 포함 -제시외 건물 중 감정서상 ㄱ(창고)과 제시외 물건 중 감정서상 ㅇ(관정)은 본건 토지 지상경계 및 일부 인접필지 지상에 소재하므로 정확한 위치 및 경계 확인이 필요함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함.
-목록 2.현황은 '주거용'으로 이용중이고 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
-제시외 건물(ᄀ:벽체이용판넬조 판넬지붕 창고), 제시외 물건(ᄋ:관정)은 본건 토지 지상경계 및 일부 인접필지 지상에 소재하
므로 확인요함(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 1층 좌우측출입문과 2층 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 강형광(채무자)세대 외에 김태진 세대가 전입되어 있어 김태진을 점유자로 등재함.
[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 죽청리 소재 "관당초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현황 "주거용"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호 1 : 철근콘크리트구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기(1층) 및 시멘트사이딩(2층) 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등. 2) 이용상태 1층 : 공부상 차고, 창고, 보일러실임. 2층 : 공부상 단독주택임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 211,750,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-19
(을3) 		근저당권설정 보령수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 128,700,000원
2020-11-12
(을4) 		근저당권설정 보령수산업협동조합 소멸
- 19,200,000원
2024-01-17
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 9,913,913원
2024-01-25
(갑4) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 30,000,000원
2024-02-15
(갑5) 		가압류 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 5,220,627원
2024-06-18
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 18,722,911원
2024-09-04
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 303,490,697원
2024-09-04
(갑7) 		가압류 보령수산업협동조합 소멸
- 46,410,469원
2024-11-19
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경21580) 		보령수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 87,522,544원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 홍성지원 2024타경21580[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 홍성지원
2024타경21580[1] 		2025. 4. 22.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함.
-목록 2.현황은 '주거용'으로 이용중이고 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
-제시외 건물(ᄀ:벽체이용판넬조 판넬지붕 창고), 제시외 물건(ᄋ:관정)은 본건 토지 지상경계 및 일부 인접필지 지상에 소재하
므로 확인요함(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김태진
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-03-10
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월25일13시10분

부동산의 현황

2번 부동산 지상에 1번 부동산이 소재함

점유 조사

[목록1]- 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였으며 1층 좌우측출입문과 2층 출입문에 각 경매 안내문을 부착함.
- 별첨 전입세대열람내역과 주민등록등본에 강형광(채무자)세대 외에 김태진 세대가 전입되어 있어 김태진을 점유자로 등재함.
[목록2]- 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.

1
소재지 충청남도 보령시 웅천읍 갓골2길 53
점유인 김태진(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매4계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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