경매마당 경매정보 '2025타경15667'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 홍성지원 [경매2계] 2025타경15667

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	홍성지원	2025타경15667	2025-04-15	32억1790만4958원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	홍성지원 2025타경15667	2025-04-15 32억1790만4958원

충청남도 예산군 봉산면 효교리 163-20 외 4 필지

충남 예산군 봉산면 효교리 163-20

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6930㎡(2096.33평)

건물 2472.35㎡(747.89평)

감정가 4,497,122,700원

최저가 2,203,590,000원

보증금 220,359,000원 (10%)

청구액 3,217,904,958원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 05월 07일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 06월 30일

감정가

44억9712만2700원

214만5236원/평 (토지)

최저가 51% 

22억359만원

105만1166원/평 (토지)

공고 2026년 06월 30일 입찰 D-31일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6930㎡(2096.33평)

건물 2472.35㎡(747.89평)

감정가 4,497,122,700원

최저가 2,203,590,000원

보증금 220,359,000원 (10%)

청구액 3,217,904,958원

개시결정 2025년 04월 18일

감정일 2025년 05월 07일

배당종기 2025년 07월 07일

매각일 2026년 06월 30일

공고 2026년 06월 30일 입찰 D-31일

당사자 내역

채무자겸소유자

예OOOOOOOO

채권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.30(10:00)

22억359만원 진행

2026.05.26(10:00)

31억4798만6000원 유찰

2026.04.14(10:00)

44억9712만2700원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함 - 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함 - 목록 3~5번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중 - 목록 6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 제시외 건물등(㉠작업장, ㉡관정) 포함- 기계기구목록 중 4번 "입식포장기(3기)"중 소재불명 1기는 감정가에서 제함- 목록 3~5번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중- 목록 6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 봉산면 효교리 소재 "효교1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택, 중소규모의 공장 및 노변 점포 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 6 : 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 3~5 : 대체로 등고평탄(일부 완경사)한 부정형 또는 삼각형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 6 : 서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하고, 현황 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로 이용이 가능함. 기호 3~5 : 본건이 현황 "도로 등"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말, 젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호 3~6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양, 돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 1, 6 토지 지상에 제시외 "㉠작업장등, ㉡관정"이 소재하여 별도 평가하였는바, 의견란의 "기타 참고 사항" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 6 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 본건 기호 1과 2필 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중이고, 본건 기호 3~5 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람. 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조(경사지붕) 2층 공장 건으로서,(사용승인일 2021.01.19) 주기둥 : H-BEAM(500×200mm) 등. 벽체 : 판넬, 벽지 및 타일 마감 등. 바닥 : 에폭시 코팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 공장(작업장, 제품포장실, 화장실, 위생실, 계단실, 홀, 원료창고, 제품포장실, 소방 기계실 등)으로 이용 중임. 2층 : 공장(직원숙소, 사무실, 식당, 계단실, 창고 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재설비, 소방설비 등이 구비되어 있으며, 2층의 직원숙소 부분은 난방설비(전기판넬 등)가 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 2 건물에 소재하는 리프트, 슬라이딩 도어, 저온창고설비 등은 주된 건물과의 관계 등을 고려하여 본건 기호 2 건물의 재조달원가 산정시 포함하여 평가하되, 다만 냉동설비 등은 기계기구목록에 따라 별도의 기계기구로 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 조사시점 당시 "예산국수"는 정상 운영 중으로 각종 설비 및 기계기구는 정상가동 중인 것으로 확인되었으나, 입찰 전 정상 작동 여부 및 하자유무 등은 재확인을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김연삼 (미확인 임차인 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 300,000	사업: 2025-04-16 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김우범 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-07-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 예산국수 주식회사 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-12-16 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

- 1번 부동산 지상 2번 부동산 건물(효교냉천길 6)이 소재하고 있으며 건물 동측 지상에 제시외 천막 1동과 서측 지상에 제시외 컨테이너 2동이 있음. - - 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함. - 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 김우범, 김연삼, 예산국수 주식회사가 임차등록되어있어, 예산국수 주식회사 대표자 김우범의 구술에 의하면 김연삼은 따로 임대차는 없으며 주소 전입을 위해 등록한 것이라고 주장하나 임차인으로 등재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
[목록2]- 본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
- 별첨 상가건물임대차현황서와 같이 김우범, 김연삼, 예산국수 주식회사가 임차등록되어있으며 김우범의 구술에 의하면 김연삼은 따로 임대차는 없으나 주소 전입을 위해 등록한 것이라고 주장함.
[목록3]본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
[목록4]본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
[목록5]본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.
[목록6]본 부동산에 방문하여 예산국수 주식회사 대표자 김우범을 만나 문의한바, 따로 임대차내역 없이 본인이 점유, 사용하고 있다함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,840,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-15	소유자	예OOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-03-15	단독소유	-	OO
2021-03-15 (을1)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2021-03-15 (을1)	말소기준 등기	1,920,000,000원	OO
2021-03-15 (을2)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2021-03-15 (을2)	-	1,920,000,000원	OO
2025-08-08 (을2-2)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2025-08-08 (을2-2)	-	-	OO
2025-04-18 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경15667)	중OOOOO	OO
2025-04-18 (갑2)	경매기입 등기	3,217,904,958원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 홍성지원

경매2계 : 041-640-3100

충남 홍성군 홍성읍 월산리 848  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.