충남 논산시 강경읍 산양리 251-8
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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일괄매각, 토지상 콘크리트 바닥기초의 경우 토지에 포함하여평가(감정평가서 참조).
1078㎡ (326.1평)
건물
0㎡ (0평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 토지 | 충청남도 논산시 강경읍 산양리 251-8 | 답 | |
2 | 토지 | 충청남도 논산시 강경읍 산양리 251-35 | 답 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택과 아파트 및 주거나지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 나. 본건 기호(7)(9)(10)(12)(14)(30)(31)(33)는 충청남도 논산시 강경읍 황산리 소재 "대전지방법원 논산지원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.다. 본건 기호(15)는 충청남도 논산시 강경읍 남교리 소재 "강경고등학교" 남서측 인근 본건은 충청남도 부여군 내산면 천보리 소재 세칭 "천보1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택과 각종 공익시설 및 편익시설 등이 혼재하는 일반 주택대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 가. 본건 기호(1)(2)(4)(6)(18)(19)(21)(23)(25)(26)(27)(28)(29)(35)(36)(37)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 마을 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.나. 본건 기호(7)(9)(10)(12)(14)(30)(31)(33)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 마을 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.다. 본건 기호(15)까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 가. 기호(2)(28)은 일단지로서, 대체로 사다리형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.나. 기호(9)(14)는 일단지로서, 가각정리된 장방형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.다. 기호(27)(36)은 일단지로서, 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.라. 기호(4)·기호(6)·기호(19)·기호(21)·기호(23)은 사다리형 및 장방형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.마. 기호(7)·기호(12)·기호(31)은 사다리형으로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.바. 기호(15) : 세장형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 단독주택 부지로 이용중임.사. 기호(10) : 현황 도로(본건 기호(7)과 기호(9)(14) 및 인접한 157-4번지 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.아. 기호(25) : 현황 도로(본건 기호(3)과 기호(5) 및 기호(19)와 기호(21)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.자. 기호(29) : 현황 도로(본건 기호(2)(28)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.차. 기호(33) : 현황 도로(본건 기호(12) 및 기호(31)의 통행에 이용 : 현재 출입구 기준)로 이용중임.카. 기호(1) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주거나지 상태이며, 일부는 아스콘 포장된 도로로 이용중이고, 일부는 타인 점유 상태임.타. 기호(18) : 세장형으로, 인근지 대비 평지이며, 주거나지(단지 내 도로 예정부지) 상태임.파. 기호(26) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 주거나지(일부 도로) 상태임.하. 기호(30) : 부정형으로, 인근지 대비 완경사이며, 현재 느티나무가 소재함.고. 기호(35) : 부정형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 주거나지(일부에 콘크리트 바닥기초) 상태임. 노. 기호(37) : 삼각형으로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 주거나지(일부에 콘크리트 바닥기초) 상태임. 4) 인접 도로상태 가. 기호(2)(28) : 남서측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(29) 도로)에 접함.나. 기호(6), 기호(21) : 북측 또는 남측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(25) 도로)에 접함.다. 기호(4), 기호(19) : 남측과 동측 또는 북측과 동측으로 아스콘 포장 도로(본건 기호(25) 도로)에 접함.라. 기호(7) : 서측으로 콘크리트 포장 도로(본건 기호(10) 도로)에 접함.마. 기호(9)(14) : 서측(본건 기호(10) 도로) 및 남측으로 도로에 접함.바. 기호(12) : 서측으로 도로(본건 기호(33) 도로)에 접함.사. 기호(15) : 북측 및 남측으로 아스콘 포장 도로에 접함. 아. 기호(31) : 서측(본건 기호(33) 도로)과 남측/동측(본건 기호(10) 도로)으로 도로에 접함.자. 기호(1) : 남서측(본건 기호(29) 도로)과 북측(본건 기호(25) 도로) 및 동측(본건 기호(25) 도로)으로 아스콘 포장 도로에 접함.차. 기호(26) : 서측과 동측 및 남측으로 아스콘 포장 도로에 접함.카. 기호(30) : 남측 일부가 도로(본건 기호(10) 도로)에 접함.타. 기호(35), 기호(37) : 남서측 및 동측으로 아스콘 포장 도로에 접함.파. 기호(18) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함.하. 기호(23) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함.고. 기호(27)(36) : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 출입 가능함.고. 기호(25), 기호(29) : 현황 아스콘 포장 도로임.노. 기호(10), 기호(33) : 현황 콘크리트 포장 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 기호(1), 기호(4), 기호(6), 기호(18), 기호(19), 기호(21), 기호(23), 기호(25), 기호(26), 기호(27), 기호(28), 기호(35), 기호(36), : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.나. 기호(2) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8M-10M) (접함), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.다. 기호(7), 기호(30), 기호(31), 기호(33) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)"임.라. 기호(9), 기호(10), 기호(12), 기호(14) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <충청남도 지정문화재 보호조례>"임.마. 기호(15) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상배보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>"임.바. 기호(29), 기호(37) : 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 (폭 8M-10M) (저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 기호(2)(28) 토지상에 타인 소유의 제시외건물(블럭구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 85.05㎡ 및 부속건물) 및 제시외수목(소나무와 사과나무 등 약 20여주)이 소재함.나. 본건 기호(30) 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 1주) 소재함.다. 본건 기호(1) 토지 중 타인(본건 기호(23)(24) 마당으로 이용중) 점유부분에 제시외수목(대추나무와 복숭아나무 등 약 20여주)이 소재함. 7) 공부와의 차이 가. 본건 기호(2)의 귀 의뢰목록상 지목은 "답;이나, 2017년 지목 변경되어 토지대장상 지목은 "대"임.나. 본건 기호(10)과 기호(29) 및 기호(33)의 공부상 지목은 각각 "대"와 "답" 및 "대"이나, 현황 "도로"임.다. 본건 기호(27)(36)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 본건 기호(7)과 기호(9)(14) 및 기호(19)와 기호(31) 토지상에 소재하는 수목의 경우, 별도로 거래될 정도의 경제적 가치가 적은 것으로 판단되어, 토지에 포함하여 평가함.다. 본건 기호(35)와 기호(37) 토지상에 소재하는 콘크리트 바닥기초의 경우, 토지에 포함하여 평가함.라. 본건 기호(2)와 기호(25) 및 기호(33)의 경우, 인접토지와의 지적경계가 다소 불명확한 바, 정확한 지적경계 확인을 위하여는 정밀지적 측량이 필요할 것으로 판단됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 기호(3)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.나. 기호(5)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.다. 기호(8)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 5월 20일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.라. 기호(11)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.마. 기호(13)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.바. 기호(16)건물 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2010년 7월 21일) 외벽 : 외장 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.사. 기호(20)건물 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.아. 기호(22)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.자. 기호(24)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2014년 12월 2일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.차. 기호(32)건물 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : 2013년 6월 21일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임.카. 기호(34)건물 블록구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일 : -) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 이중창호임. 2) 건물의 구조 기호(3),(5) : 블록구조 조립식판넬경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등. 창호 : 복층유리새시이중창호 등.기호(8),(11),(13) : 블록구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등. 창호 : 복층유리새시이중창호 등.기호(16) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샤이딩마감 등. 내벽 : 벽지붙임 및 타일마감 등. 창호 : 복층유리새시이중창호 등.기호(17) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 철제프레임통유리마감 등. 내벽 : 판넬마감 등. 창호 : 유리새시창호 등. 3) 이용상태 가. 기호(3)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.나. 기호(5)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임.다. 기호(8)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방2, 욕실 등)임.라. 기호(11)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임.마. 기호(13)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 옷방, 다용도실 등)임.바. 기호(16)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.사. 기호(20)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.아. 기호(22)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.자. 기호(24)건물 : 주택(건축물현황도상 방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 파우더룸, 다용도실 등)임.차. 기호(32)건물 : 주택(건축물현황도상 1층 : 방 2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 2층 : 방, 가족실, 욕실 등)임.카. 기호(34)건물 : 귀 의뢰목록상 용도는 단독주택임. 4) 이용상태 기호(3),(5),(8),(11),(13),(16) : 단독주택.기호(17) : 점포. 5) 설비내역 기호(3),(5),(8),(11),(13),(16)에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방 및 급탕설비 등 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참조. 8) 부합물 및 종물 기호(3),(8),(11),(13),(16)의 부합물 및 종물로 이용 중인 제시외건물(㉠-㉯)과 기호(17)의 종물 또는 부합물로 이용 중인 제시외건물(㉰)이 소재함. 9) 공부와의 차이 본건 기호(11)건물의 경우, 귀 의뢰목록상 "황산리 157-5, 157-6" 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제는 "황산리 157-5, 159-6" 양 지상에 소재함. 10) 공부와의 차이 기호(11) : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소재지는 "황산리 157-5, 157-6"이나 현황은 일반건축물대장과 같이 "황산리 157-5, 159-6"에 소재함.기호(17) : 공부상 용도는 "창고시설"이나 현황은 "점포"로 이용 중임. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호(3)건물 : 장기간 공실인 것으로 이웃 탐문, 기호(5)건물 : 세입자(허0영 본인 탐문) 점유중, 기호(8)건물 : 세입자(조0식 본인 탐문) 점유중, 기호(11)건물 : 세입자(전0옥 본인 탐문) 점유중, 기호(13)건물 : 세입자(유0준 본인 탐문) 점유중, 기호(16)건물 : 장기간 공실인 것으로 이웃 탐문, 기호(20)건물 : 김0준(본건 채무자 김0권의 혈족)이 거주했던 것으로 이웃 탐문, 기호(22)건물 : 세입자(이0주 남편 탐문) 점유중, 기호(24)건물 : 현 소유자(한0순) 점유중, 기호(32)건물 : 현 소유자(이0원 본인 탐문) 점유중, 기호(34)건물 : 유치권행사 알림.나. 본건 건물의 데크의 경우, 건물에 포함하여 평가함.다. 본건 기호(8)(11)(13)(32)건물의 확장형 발코니의 경우, 건물에 포함하여 평가함. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
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답 | 882.00000 ㎡ | 88,600원 (2022-01) |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 | ||
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등기자료 조사 중 입니다. |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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