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로고 대전지방법원 논산지원 [경매3계] 2020타경656[1]
충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-34, 1동 3층301호

충남 논산시 연무읍 동산리 855-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 91.58㎡(27.7평)
건물 50.29㎡(15.2평)
감정가 145,000,000원
최저가 49,735,000원
보증금 4,980,000원 (10%)
청구액 364,721,291원
접수일 2020년 02월 21일
개시결정 2020년 02월 24일
감정일 2020년 03월 19일
매각일 2021년 12월 20일
2020타경656[1]
2020타경656[1]
2020타경656[1]
2020타경656[1]
2020타경656[1]
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2020타경656[1]
2020타경656[1]
2020타경656[1]
감정가
1억4500만원
낙찰가 61%
5610만원
기한후납부 2021년 12월 20일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 91.58㎡(27.7평)
건물 50.29㎡(15.2평)
감정가 145,000,000원
최저가 49,735,000원
보증금 4,980,000원 (10%)
청구액 364,721,291원
접수일 2020년 02월 21일
개시결정 2020년 02월 24일
감정일 2020년 03월 19일
매각일 2021년 12월 20일
기한후납부 2021년 12월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOO
교부권자 논OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 양O
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 강OO

기일 내역

2022.01.26
기한후납부
2021.12.28
최고가매각허가결정
2021.12.20
5610만원 매각
4973만5000원 최저가
2021.11.15
7105만원 유찰
2021.10.12
1억150만원 유찰
2021.08.30
1억4500만원 유찰
2021.02.08
기일변경
2021.01.04
9280만원 유찰
2020.11.30
1억1600만원 유찰
2020.10.26
1억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 제1동 301호이나, 현황은 109동 302호로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:위 주택임차권설정 등기일은 2019.01.07.임.
한국토지주택공사:(입주자 김복희)현황상 302호의 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제1동 301호이나, 현황은 109동 302호로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건은 외관상 `인텔리안타운 109동`으로 표시되어 있으며, 도로명주소상 `안심로 196-34, 109동301호`로 이용 중이며, 주민등록상 전입세대는 없으며, 외관상 표기는 `302호`로 표기되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-34, 1동 3층301호 기한후납부
2021.12.20 		-
2 충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-34, 1동 3층302호 납부
2021.12.20 		바로가기
3 충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-34, 1동 4층401호 납부
2021.12.20 		바로가기
4 충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-34, 1동 4층402호 납부
2021.12.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무고등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 교통사정등은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 ▷ 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 제3층 제301호 外 3개호로서,·외 벽 : 치장벽돌 등 마감·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감·바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감·창 호 : 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1)-(4) 공히 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외 정도의 단지 내 도로를 이용 중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 제1동으로 등재되어 있으나, 건물 외부 표기상 109동으로 표시되어있으며, 건축물현황도면상 본건의 위치와 출입문에 부착된 호수표시에 의한 본건의 위치가 서로 상이한 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-29
 소유자 신동주 (소유자)
단독소유 -
2018-06-29
(을6) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 445,440,000원
2019-01-07
(을8) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 20,000,000원
2020-02-24
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경656) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 364,721,291원
2020-11-12
(갑6) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 58,702,709원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 논산지원 2020타경656[1] 2021.07.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 논산지원
2020타경656[1] 		2021.07.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:위 주택임차권설정 등기일은 2019.01.07.임.
한국토지주택공사:(입주자 김복희)현황상 302호의 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제1동 301호이나, 현황은 109동 302호로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토지 주택공사
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
3층 301호
보증:
20,000,000
차임:
300,000 		전입: 2016-12-12
확정: 2016-12-01
배당: 2020-05-21 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년03월02일 / 2021년03월03일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건은 외관상 `인텔리안타운 109동`으로 표시되어 있으며, 도로명주소상 `안심로 196-34, 109동301호`로 이용 중이며, 주민등록상 전입세대는 없으며, 외관상 표기는 `302호`로 표기되어 있음.

조사일시

2020년03월03일 / 2020년03월05일

부동산의 현황

본건은 충남 논산시 연무읍 동산리 소재 `기산아파트단지` 북측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야, 교회 등이 혼재하고, 본건은 주위 2필지와 함께 3필지(각필지당 1동~3동의 건축물대장 및 등기부등본상 1동~3동임) 다세대주택 9개동(외관상:101동~109동)이 하나의 도로명주소(안심로 196-34)가 부여되어 본건은 건축물현황도상 `가동`이나, 실제 외관상 `인텔리안타운 109동`으로 사용 중이며, 본건은 제시외 토지를 이용하여 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

점유 조사

[목록1]본건은 외관상 `인텔리안타운 109동`으로 표시되어 있으며, 도로명주소상 `안심로 196-34, 109동301호`로 이용 중이며, 주민등록상 전입세대는 없으며, 외관상 표기는 `302호`로 표기되어 있음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건은 외관상 `인텔리안타운 109동`으로 표시되어 있으며, 도로명주소상 `안심로 196-34, 109동301호`로 이용 중이며, 주민등록상 전입세대는 없으며, 외관상 표기는 `302호`로 표기되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매3계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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