경매마당 경매정보 '2020타경20667'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 2020타경20667[1]

충청남도 논산시 성동면 원북리 856-2 공장동호 외 4개 동 건물 1162.9평

충남 논산시 성동면 원북리 856-2

 주소복사

감정가

34억7357만5160원

낙찰가 25% 

26억1141만원

낙찰 매각일 2022년 12월 05일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 6963.1㎡ (2106.3평)

건물 3844.44㎡ (1162.9평)

유찰 2회, 유치권

                        
                        2023.01.13
                    
                        납부 (2023.01.13)
                    
                        2022.12.12
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.05
                    
26억1141만원매각 
                            24억3150만3000원
                            최저가
                        
                        2022.10.31
                    
                        34억7357만5160원
                        유찰
                    
                        2020.12.21
                    
                        기일변경
                    
                        2020.11.16
                    
                        34억7357만5160원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함, 기계기구목록 매각에 포함(단, 본건 기호(2)건물 내부 및 제시외 건물㉧ 내부에 제시외 기계기구 다수 소재하나 매각에서 제외), 본건 기계기구1은 현황 소재불명, 기계기구6은 일부만 소재불명 및 해체보관중임, 제시외 컨테이너박스 매각에서 제외. 2020.11.13.자 유치권신고인 농업회사법인 주식회사 신우에프에스로부터 공사대금 949,920,574원에 대하여, 2020.11.19.자 유치권신고인 주식회사 디에이치로부터 공사대금 264,780,000원에 대하여, 2020.11.25.자 유치권신고인 열린환경기술 주식회사로부터 공사대금 340,300,000원에 대하여 각유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명, 2021.2.1.자로 유치권신고인 주식회사 디에이치로부터 유치권취하서가 제출됨, 2022.7.21.자로 신청채권자 중소기업은행으로부터 유치권신고인 농업회사법인 주식회사 신우에프에스, 주식회사 디에이치, 열린환경기술 주식회사의 유치권이 각 존재하지 아니함을 확인한다는 확정판결문(서울중앙지방법원 2020가합605494호)을 첨부하여 유치권배제신청가 제출됨.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

6963.1㎡ (2106.3평)

건물

3844.44㎡ (1162.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 논산시 성동면 원북리 856-2	공장용지	보기
2	건물	충청남도 논산시 성동면 원북리 856-2 공장동호	공장	보기
3	건물	충청남도 논산시 성동면 원북리 856-2 설비에이동호	공장	보기
4	건물	충청남도 논산시 성동면 원북리 856-2 설비비동호	공장	보기
5	건물	충청남도 논산시 성동면 원북리 856-2 경비동호	공장	보기
6	건물	충청남도 논산시 성동면 산업단지로2길 44	공장	보기
7	집합건물	논산시 성동면 산업단지로2길 44 토지, 건물	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 "논산일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 등은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 아스팔트 포장된 소로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(2000m 제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)▷일반철골구조 철근콘크리트 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서,-외 벽 : 판넬 등 마감-내 벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감-바 닥 : 아스타일, 화강석, 하드너 등 마감기호(3),(4)▷경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,-내ㆍ외벽 : 샌드위치판넬 등 마감-창 호 : 섀시 창호 등 마감임.기호(5)▷일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,-외 벽 : 판넬 등 마감-내 벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감-바 닥 : 아스타일, 화강석 등 마감-창 호 : 섀시 창호 등 마감임.기호(6)▷일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 건물로서,-내ㆍ외벽 : 판넬 등 마감-바 닥 : 하드너 등 마감 2) 이용상태 기호(2) : 공장 및 사무실 등기호(3),(4) : 기계실 기호(5) : 식당, 기숙사기호(6) : 냉장창고 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 온수설비, 오수정화조설비, 소화설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 논산시 성동면 원북리 소재 "논산일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모의 공장 등이 혼재하는지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(2):일반철골구조 철근콘크리트 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서, 공장 및 사무실로 이용 중임. 기호(3),(4):경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 공장(설비동)으로 이용 중임.기호(5):일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 식당 및 기숙사로 이용 중임.기호(6):일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 건물로서, 공장(냉장창고)으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 본건은 계육가공 관련 설비 등으로서, 관리상태 및 현상 등은 보통임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 기준시점일 현재 정상 가동 중이며, 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-10	소유자	주식회사세심기업 (소유자)
2017-05-10	단독소유	-
2017-05-10 (을10)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-05-10 (을10)	말소기준 등기	2,304,000,000원	소멸
2017-09-08 (을11)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-09-08 (을11)	-	873,600,000원	소멸
2020-09-01 (을11-4)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2020-09-01 (을11-4)	-	-	소멸
2019-07-23 (을12)	근저당권설정	주식회사페리카나	소멸
2019-07-23 (을12)	-	650,000,000원	소멸
2020-01-22 (갑42)	압류	논산세무서장	소멸
2020-01-22 (갑42)	-	-	소멸
2020-03-11 (갑44)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-03-11 (갑44)	-	-	소멸
2020-03-20 (갑45)	가압류	주식회사지앤에프	소멸
2020-03-20 (갑45)	-	100,260,500원	소멸
2020-03-23 (갑46)	가압류	유한회사푸른물류	소멸
2020-03-23 (갑46)	-	69,474,800원	소멸
2020-03-26 (갑47)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-03-26 (갑47)	-	50,000,000원	소멸
2020-03-26 (갑48)	가압류	김영철	소멸
2020-03-26 (갑48)	-	68,000,000원	소멸
2020-03-27 (갑49)	가압류	하영석	소멸
2020-03-27 (갑49)	-	70,083,200원	소멸
2020-04-06 (갑50)	압류	논산시	소멸
2020-04-06 (갑50)	-	-	소멸
2020-04-14 (갑51)	임의경매개시결정 (2020타경20667)	중소기업은행	소멸
2020-04-14 (갑51)	경매기입 등기	3,177,600,000원	소멸
2020-04-17 (갑52)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-04-17 (갑52)	-	213,300,000원	소멸
2020-04-17 (갑53)	가압류	주식회사참프레	소멸
2020-04-17 (갑53)	-	304,771,275원	소멸
2020-04-17 (갑54)	가압류	기술보증기금	소멸
2020-04-17 (갑54)	-	100,000,000원	소멸
2020-04-21 (갑55)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2020-04-21 (갑55)	-	1,497,825,737원	소멸
2020-04-23 (갑56)	가압류	농업은행주식회사	소멸
2020-04-23 (갑56)	-	398,324,033원	소멸
2020-06-10 (갑57)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-06-10 (갑57)	-	80,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
농업회 사법인 주식회 사 신우에 프에스 (공장임차인) 점유부분: 본건 기호(2,3 ,4,6,7) 전부	보증: 300,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2020-05-01 확정: 2020-05-01 배당: 2020-06-19	없음
박종란 (점포임차인) 점유부분: 1층 130m2( 식당 및 주방) 및 2층 31.8m2( 201호 식당사 무실, 202호 식당직 원휴게 실)	보증: 40,000,000 차임: -	사업: 2017-09-06 확정: 2020-06-22 배당: 2020-06-24	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매2계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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