경매마당 경매정보 '2021타경2123'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 논산지원 [경매3계] 2021타경2123

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	논산지원	2021타경2123	2021-10-12	3억1023만6320원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	논산지원 2021타경2123	2021-10-12 3억1023만6320원

충청남도 부여군 초촌면 신암로 382 외 3 필지

충남 부여군 초촌면 신암리 4-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3415㎡(1033.04평)

건물 1426.65㎡(431.56평)

감정가 602,692,850원

최저가 206,724,000원

보증금 41,344,800원 (20%)

청구액 310,236,320원

개시결정 2021년 10월 13일

감정일 2021년 10월 29일

배당종기 2022년 01월 14일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

6억269만2850원

58만3417원/평 (토지)

낙찰가 57% 

2억6000만원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3415㎡(1033.04평)

건물 1426.65㎡(431.56평)

감정가 602,692,850원

최저가 206,724,000원

보증금 41,344,800원 (20%)

청구액 310,236,320원

개시결정 2021년 10월 13일

감정일 2021년 10월 29일

배당종기 2022년 01월 14일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 가OOOOOOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.09.01
                                            
                            납부 (2023.09.01)
                        
                                                    2023.07.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.07.24
                                            
2억6000만원매각 
                                2억672만4000원
                                최저가
                            
                                                    2023.06.19
                                            
                            2억9532만원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.27
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.02.24
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.01.25
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.01.16
                                            
3억원매각
                                2억9532만원
                                최저가
                            
                                                    2022.10.24
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.09.22
                                            
                            미납
                        
                                                    2022.08.23
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.08.16
                                            
4억1000만원매각
                                2억9532만원
                                최저가
                            
                                                    2022.07.04
                                            
                            4억2188만5000원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.30
                                            
                            6억269만2850원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2012-14호, 제2012-15호, 제2014-4호 포함.(감정평가서 참조). 목록1~4 토지가 일단지로서 공장부지로 이용중임. 목록5 가동은 내부가 2층 으로 구분되어 사용중임. 나동 및 다동은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현황 제시외건물 ㉠, ㉡과 함께 벽체 구분 없이 합하여 1동의 건물로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2012-14호, 제2012-15호, 제2014-4호 포함.(감정
평가서 참조).
목록1~4 토지가 일단지로서 공장부지로 이용중임. 목록5 가동은 내부가 2층 으로 구분되어 사용중임. 나동 및 다동은 공부상
별동의 건물로 등재되어 있으나, 현황 제시외건물 ᄀ, ᄂ과 함께 벽체 구분 없이 합하여 1동의 건물로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 세칭 "증산교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 소규모 공장과 야산 및 전답 등 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.. 3) 형태 및 이용상태 4필지의 토지가 일단지로서, 대체로 사다리형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 공장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 인접토지(신암리 635-26번지, 635-29번지 : 도유지)상에 개설된 진입로를 통하여 아스콘 포장도로로 통행함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 기호(1)(2)(3)토지 : 토지이용계획확인서상 "계획관리지역, 가축사육제한구역 (주거밀집 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.나. 기호(4)토지 : 토지이용계획확인서상 "계획관리지역, 가축사육제한구역 (주거밀집 500m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>"임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(4)토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "공장용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 본건 토지상에 소재하는 수목(소나무 및 단풍나무 3주)의 경우, 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5)건물가동철골조, 조립식경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 샌드위치판넬 마감바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 하이새시 창호임.나동, 다동철골조, 조립식경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 샌드위치판넬 마감바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 하이새시 창호임.라동조립식경량철골조 칼라강판지붕 2층 건물로,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 타일 및 벽지 마감(숙소) 등바닥 :타일 및 장판 마감 등 창호 : 하이새시 창호임. 2) 이용상태 가동 : 공장으로 이용중임.나동 및 다동 : 벽체 구분 없이 합하여 공장으로 이용중임.라동 : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비 및 급배수설비(라동 사무실 및 관리사) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물 개황도"와 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 나동 및 다동은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 실제는 제시외건물(ㄱ)(ㄴ)과 함께 벽체 구분 없이 합하여 1동의 건물로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 가동의 경우, 내부가 2개층으로 구분되어 있는 것으로 조사되어, 이를 감안하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 진OO (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2016-07-18 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

부여군 초촌면 신암리 소재 `증산교` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 공장,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]부정형의 토지로 공장용지 로 이용중임.[목록2]부정형의 토지로 공장용지 로 이용중임. 소유자 소유로 구두 탐문조사되는 수목 소나무 2주,단풍나무 1주 소재함.[목록3]부정형의 토지로 공장용지 로 이용중임.[목록4]공부상 지목 임야 이나 현황 공장용지로 이용중임.[목록5]소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 공장,공장,소재하며 기호(5) 공장 건물과 벽체 없이 합하여 이용중이고,사무실 및 가림시설,수전설비 소재함. 본건 공장(416.86평방미터)일부는 내부가 2개층 으로 구분되어 사용중임. 관할 세무서에 상가건물임대차현황서 열람한바 등록된 임차인 없음. 전입세대 열람한바 진홍철(2016.07.18)전입세대 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,672,610,000원(9건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-04-14	소유자	가OOOOOOOOOOOOO	OO
2008-04-14	단독소유	-	OO
2008-04-14 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2008-04-14 (을9)	말소기준 등기	273,000,000원	OO
2012-05-04 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2012-05-04 (을11)	-	91,200,000원	OO
2014-01-17 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2014-01-17 (을13)	-	200,000,000원	OO
2021-07-16 (갑22)	가압류	신OOOOO	OO
2021-07-16 (갑22)	-	532,000,000원	OO
2021-08-23 (갑23)	가압류	중OOOOOOOOO	OO
2021-08-23 (갑23)	-	189,789,992원	OO
2021-09-01 (갑24)	가압류	신OOOOOOO	OO
2021-09-01 (갑24)	-	15,265,931원	OO
2021-10-14 (갑25)	임의경매개시결정 (2021타경2123)	주OOOOOOO	OO
2021-10-14 (갑25)	경매기입 등기	310,236,320원	OO
2021-11-25 (갑26)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-11-25 (갑26)	-	271,231,559원	OO
2021-12-23 (갑27)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2021-12-23 (갑27)	-	15,474,148원	OO
2022-03-18 (갑28)	가압류	근OOOOO	OO
2022-03-18 (갑28)	-	84,676,850원	OO
2022-12-05 (갑29)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-12-05 (갑29)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매3계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.