경매마당 경매정보 '2022타경20289'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 2022타경20289[5]

충청남도 논산시 상월면 상도리 370 외 8 필지 토지 647.6평

충남 논산시 상월면 상도리 370

 주소복사

감정가

7618만2940원

낙찰가 48% 

4026만7000원

낙찰 매각일 2023년 03월 20일

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 2140.98㎡ (647.6평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 법정지상권, 분묘기지권, 지분매각, 농지취득자격증명

                        
                        2023.05.03
                    
                        납부 (2023.04.18)
                    
                        2023.03.27
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.03.20
                    
4026만7000원매각 
                            2508만8000원
                            최저가
                        
                        2023.01.16
                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                        2023.01.09
                    
3791만원매각
                            2508만8000원
                            최저가
                        
                        2022.11.28
                    
                        3584만원
                        유찰
                    
                        2022.10.24
                    
                        5120만원
                        유찰
                    
                        2022.09.19
                    
                        7314만3260원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 지분 매각, 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은분묘로 소재로 인하여 제한받는 금액임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선 매수권을 행사 할 수 없음. 농지취득자격증명 제출요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급가능여부 문의요함). 목록 13. 지상에 분묘 수십기 및 타인소유 제시외 건물, 관정이 소재함, 목록10,14. 지상에 타인 소유의 제시외 건물(하우스 2개동)이 소재함(감정평가서, 현황조사서 참조).

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

2140.98㎡ (647.6평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 370	답	보기
2	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 362	전	보기
3	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 363	전	보기
4	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 353	전	보기
5	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 365-2	전	보기
6	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 374-1	전	보기
7	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 374-2	전	보기
8	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 산68-4	임야	보기
9	토지	충청남도 논산시 상월면 상도리 365-1	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 상월면 상도리 소재 "상도3리 마을회관" 주변에 산재해 있는 토 지로서, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 인근 면소재지까지는 차량으로 약 10 - 15분 정도 소요됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서 "답" 기호(2) : 삼각형 평지로서 "답" 기호(3) : 부정형 평지로서 "답" 기호(4) : 부정형 평지로서 "답, 전, 농로 등" 기호(5) : 부정형 평지로서 "휴경지" 기호(6) : 사다리 평지로서 "휴경지" 기호(7) : 부정형 평지로서 "휴경지" 기호(8) : 부정형 평지로서 "답" 기호(9) : 부정형 평지로서 "답" 기호(10) : 부정형 평지로서 "전, 답" 기호(11) : 부정형 완경사로서 "답 및 유지" 기호(12) : 부정형 완경사로서 "답, 전, 휴경지" 기호(13) : 부정형 완경사로서 "자연림, 답, 전, 묘지 등" 기호(14) : 부정형 평지로서 "답, 전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2,4,10,14) : 세로(불)에 접함. 기호(3,5-9,11,12) : 지적상 "맹지" 기호(13) : 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5-7,9-11,14):생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한<가축분뇨의관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역, 소하천예정지(와동천)<하천관리법> 임. 기호(12): 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 기호(13): 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지(<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 ⓐ 기호(13)지상에 분묘 수십기 및 제시외건물이 소재함. ⓑ 기호(10,14)지상에 타인소유의 제시외건물(하우스 2개동)이 소재함 7) 공부와의 차이 별지 "토지건물감정평가명세표 비고란" 참조요. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 "미상" 임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	982.00000 ㎡	28,500원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 가축사육제한구역

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-14 (을1)	근저당권설정	최봉학	소멸
2018-11-14 (을1)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2019-02-20 (을1-2)	근저당권이전	김용경	소멸
2019-02-20 (을1-2)	-	-	소멸
2019-08-06 (갑3)	압류	남양주세무서장	소멸
2019-08-06 (갑3)	-	-	소멸
2019-11-08 (갑4)	압류	화성세무서장	소멸
2019-11-08 (갑4)	-	-	소멸
2020-04-07 (갑5)	가압류	하나캐피탈주식회사	소멸
2020-04-07 (갑5)	-	24,117,391원	소멸
2022-03-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2022타경20289)	김용경	소멸
2022-03-07 (갑6)	경매기입 등기	121,077,350원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매1계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1  주소복사

주변 공인중개사

계룡산부동산컨설팅 041-854-4476 충남 공주시 계룡면 양화리 73-1 (470m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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