경매마당 경매정보 '2023타경138'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 2023타경138[1]

충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 347 (주건축물제1동) 외 4개 동 건물 307.7평

충남 논산시 은진면 시묘리 499-1

 주소복사

감정가

9억871만1000원

최저가 30% 

6억3609만8000원

매각연기 매각일 2024년 05월 07일 입찰 D-2

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 2793㎡ (844.9평)

건물 1017.1㎡ (307.7평)

유찰 1회, 유치권, 형식적경매

                        
                        2024.05.07
                    
                        기일변경
                    
                        2023.12.18
                    
                        기일변경
                    
                        2023.08.28
                    
                        기일변경
                    
                        2023.07.24
                    
                        9억871만1000원
                        유찰

경매마당에서 총 64회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 집행관 현황조사서에 의하면, 주식회사 제이제이바스가 점유하고, 주식회사 엠제이씨, 주식회사 미래지원이 유치권 안내문을 부착하고 있으나 성립 여부는 불분명하며, 일부 공장내 제시외 기계에 주식회사 미래지원이 소유권을 주장하는 안내문을 부착하였음.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2793㎡ (844.9평)

건물

1017.1㎡ (307.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1	공장용지	보기
2	건물	충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 347 (주건축물제1동)	공장	보기
3	건물	충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 347 (주건축물제2동)	공장	보기
4	건물	충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 347 (주건축물제3동)	공장	보기
5	건물	충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 347 (주건축물제4동)	공장	보기
6	건물	충청남도 논산시 은진면 매죽헌로 347 (주건축물제5동)	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "논산학생 롤러경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 - 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상- 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 - 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)- 골조 : H-Beam(245×175mm)- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)- 골조 : H-Beam(245×175mm)- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)- 골조 : H-Beam(245×175mm)- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.기호(5) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)- 외벽 : 판넬잇기 마감 등,- 내벽 : 벽지 붙임, 타일 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임.기호(6) : 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2018.11.26)- 골조 : 각형강관(100×100mm)- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,- 창호 : PVC새시단창임. 2) 이용상태 - 기호(2) - 기호(4) : 공장으로 이용중임.- 기호(5) : 공장(사무실)으로 이용중임.- 기호(6) : 공장(기숙사, 창고)으로 이용중임. 3) 설비내역 - 기호(5), 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 - 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-20	소유자	주식회사노바바스 (소유자)
2018-12-20	단독소유	-
2018-12-20 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-12-20 (을1)	말소기준 등기	252,000,000원	소멸
2018-12-20 (을2)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-12-20 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2023-03-14 (을2-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2023-03-14 (을2-2)	-	-	소멸
2021-01-25 (을3)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2021-01-25 (을3)	-	60,000,000원	소멸
2022-07-14 (을4)	근저당권설정	주식회사글라스테크	소멸
2022-07-14 (을4)	-	200,000,000원	소멸
2022-12-01 (을4-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2022-12-01 (을4-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기의 말소등기청구권	소멸
2022-11-14 (갑4)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-11-14 (갑4)	-	440,000,000원	소멸
2023-01-25 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경138)	주식회사신한은행	소멸
2023-01-25 (갑5)	경매기입 등기	852,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회 사 제이제 이바스 (공장임차인) 점유부분: 본건전부	보증: 500만원 차임: 50만원	사업: 부/부/부/부/부/부 확정: 무/무/무/무/무/무 배당: -	-

임차인 참고사항

현황조사

본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `논산학생 롤러경기장` 남측 인접지에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 공장, 임야 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
본건 임차인 주식회사 제이제이바스는 방문 당시 조진덕이 본인이 사장이라고 진술하였으나, 등기사항전부증명서를 열람한바 조진덕은 감사이고, 대표자는 사내이사 정지빈이며, 부동산임대차 계약서상 소재지 표기를 `충남 논산시 매죽헌로 355(499-1:본건 지번)`로 하여, 본건 도로명주소(매죽헌로 347)와 상이하고, 본건 도로명주소 상가건물임대차 현황서상 등록된 임차인 현황이 소재하지 않음.

[목록1] .본건 전부는 별지와 같이 임차인 (주)제이제이바스에서 점유 사용 중이며, 공사비 등으로 주식회사 엠제이씨, 주식회사 미래지원에서 유치권을 주장하는 안내문을 정문과 담장 등에 설치하였으며, 일부 공장내 제시외 기계에 주식회사 미래지원이 소유권을 주장하는 안내문을 부착하였음. .지상 채무자 겸 소유자 소유로 탐문조사되는 제시외 `ㄱ.기계실, ㄴ.공장연결부분, ㄷ.공장연결부분, ㄹ.공장연결부분, ㅁ.차양, ㅂ.비가림막, ㅅ.비가림막, ㅇ.비가림막, ㅈ.비가림막, ㅊ.비가림막, ㅋ.비가림막, ㅌ.비가림막, ㅍ.비가림막` 이상이 소재함.

[목록2] 본건 전부는 임차인 (주)제이제이바스에서 점유 사용 중임.

[목록3] 본건 전부는 임차인 (주)제이제이바스에서 점유 사용 중임.

[목록4] 본건 전부는 임차인 (주)제이제이바스에서 점유 사용 중임.

[목록5] 본건 전부는 임차인 (주)제이제이바스에서 점유 사용 중임.

[목록6] 본건 전부는 임차인 (주)제이제이바스에서 점유 사용 중임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매3계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기