경매마당 경매정보 '2023타경1247'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 논산지원 [경매1계] 2023타경1247

충청남도 부여군 초촌면 신암로 244 (1동) 외 2 필지 외 21개 동

충남 부여군 초촌면 신암리 147

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 14928㎡(4515.7평)

건물 1624.69㎡(491.5평)

감정가 1,098,088,050원

최저가 768,662,000원

보증금 76,870,000원 (10%)

청구액 797,789,312원

접수일 2023년 07월 26일

개시결정 2023년 07월 28일

감정일 2024년 04월 03일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

10억9808만8050원

최저가 30% 

7억6866만2000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-51일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 14928㎡(4515.7평)

건물 1624.69㎡(491.5평)

감정가 1,098,088,050원

최저가 768,662,000원

보증금 76,870,000원 (10%)

청구액 797,789,312원

접수일 2023년 07월 26일

개시결정 2023년 07월 28일

감정일 2024년 04월 03일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

휴OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

7억6866만2000원 진행

2025.09.08(10:00)

기일변경

2025.08.04(10:00)

10억9169만3050원 유찰

기일 변경(2025년09월02일)

2025.9.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 관정, 제시외 건물 포함(컨테이너,철제구조물,이동식화장실은 감정에서 제외), 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수), 목록1.형질변경된 부분에 대한 복구 필요, 목록2.방치되어있는 공사폐기물 등에 이동조치조건으로 발급(목록1,2행정관서 문의) 2.목록1.현황'공장진입로 및 공업용부속토지', 목록2.현황'공장진입로 및 연접토지통행로' 3.목록2.타인소유 비닐하우스가 본 토지 일부 침범 4.본건 기계기구 중 1,3,4 소재불명 5.탄약 등을 제조하는 업체로서 출입 등 엄격하게 제한

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너,철제구조물,이동식화장실은 감정에서 제외), 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기
일까지 미제출 시 매수보증금 몰수), 목록1.형질변경된 부분에 대한 복구 필요, 목록2.방치되어있는 공사폐기물 등에 이동조치
조건으로 발급(목록1,2행정관서 문의)
2.목록1.현황'공장진입로 및 공업용부속토지', 목록2.현황'공장진입로 및 연접토지통행로'
3.목록2.타인소유 비닐하우스가 본 토지 일부 침범
4.본건 기계기구 모두 소재불명
5.탄약 등을 제조하는 업체로서 출입 등 엄격하게 제한

현황 조사(현황 조사서)

부여군 초촌면 신암리 소재 `신암청마 노인회관` 남동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택,공장 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]부정형의 토지로 현황 공장 진입로 및 공업용 부속토지로 이용중임.
소유자 소유의 제시외 경비실(철재구조물),콘테이너박스 소재함.
[목록2]부정형의 토지로 현황 전 및 일부 공장 진입로 및 통행로 로 이용중임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 컨테이너박스 소재함.
타인 소유의 제시외 비닐하우스 일부 가 본 토지을 일부 침범하여 소재함.
[목록3]부정형의 토지로 공장용지 로 이용중임.
소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 소각장,창고,창고,창고,건조기보관소,건조기,보일러실,창고(149-2 양지상소재),건조장,창고,창고,세면장,탈의실,세면장,차양,야적장,창고,차양,차양,차양,차양,차양,차양,차양,차양,조경수,컨테이너박스,철재구조물 소재함.
[목록4]위험물저장소 로 이용중임.
상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임대차현황 없음.
전입세대 열람한바 소유자 법인 대표 송향헌(2023.05.18)그리고 직원 김우석(2022.06.17)씨가 전입 되어 있으나 임차인은 아니고 직원 임.
[목록5]위험물저장소 로 이용중임.
[목록6]위험물저장소 로 이용중임.
[목록7]위험물저장소 로 이용중임.
[목록8]창고 및 휴게실 로 이용중임.
[목록9]위험물제조소 로 이용중임.
[목록10]위험물제조소 로 이용중임.
[목록11]위험물제조소 로 이용중임.
[목록12]위험물저장소 로 이용중임.
[목록13]창고 로 이용중임.
[목록14]위험물제조소 로 이용중임.
[목록15]창고 및 휴게실로 이용중임.
[목록16]위험물제조소 로 이용중임.
[목록17]위험물저장소 로 이용중임.
[목록18]위험물제조소 로 이용중임.
[목록19]사무실,식당,숙직실 등 으로 이용중임.
[목록20]창고 로 이용중임.
[목록21]화장실 로 이용중임.
[목록22]창고 로 이용중임.
[목록23]위험물제조소 로 이용중임.
[목록24]창고 로 이용중임.
[목록25]창고 로 이용중임.
[목록26]본건 기계기구는 모두 소재불명 상태 임.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 본건은 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 "신암청마 노인회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 - 본건 토지 기호(1) - 기호(3) 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 "전기타(공장 진입로 및 공업용 부속토지)"로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 평지로서 현황 "전기타(일부 공장 진입로 및 통행로)"로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1), 기호(2) : 본건 북동측으로 본건을 통과하는 폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함. - 기호(3) : 지적도상 맹지이나 현황 기호(2)에 개설된 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1), 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임. - 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 - 기호(1) : 공부상 지목 전이나, 현황 "전기타(공장 진입로 및 공업용 부속토지)"로 이용 중임. - 기호(2) : 공부상 지목 전이나, 현황 "전기타(일부 공장 진입로 및 통행로)"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(4), 기호(6) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 목재합판 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(5) : 조적조 경사지붕(현황 조적조 슬래브지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 목재합판 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(7) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(8) : 경량철골조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(9) - 기호(11), 기호(14), 기호(15), 기호(17), 기호(18) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(12) : 조적조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감임. 기호(13) : 경량철골조 경사지붕(현황 조적조 경사지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시창호임. 기호(16) : 조적조 경사지붕(현황 조적조 슬레이트지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2001.09.17) - 벽체 : 조적조(상단 일부 : 무벽체) - 전면 : 비닐커튼 등임. 기호(19) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 도배 및 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(20) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(21) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(22) : 조적조 샌드위치판넬지붕(현황 조적조 슬레이트지붕) 단층 건물로서 (사용승인일 : 2002.04.20) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감(일부 무벽체)임. 기호(23) : 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2003.11.04) - 내·외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(24) : 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2004.01.10) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, - 창호 : 새시창호임. 기호(25) : 샌드위치판넬구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2004.01.10) - 내·외벽 : 샌드위치판넬 등 마감임. 2) 이용상태 - 기호(4) - 기호(7), 기호(12), 기호(17) : 위험물저장소, - 기호(8), 기호(15) : 창고, 휴게실, - 기호(9) - 기호(11), 기호(14), 기호(16), 기호(18), 기호(23) : 위험물제조소, - 기호(13), 기호(20), 기호(22), 기호(24), 기호(25) : 창고, - 기호(19) : 사무실, 식당, 숙직실 등, - 기호(21) : 화장실로 이용 중임. 3) 설비내역 - 기호(19) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. - 기호(21) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 - 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 - 기호(5) : 공부상 조적조 슬레이트지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임. - 기호(13) : 공부상 경량철골조 경사지붕이나 현황 조적조 경사지붕임. - 기호(16) : 공부상 조적조 경사지붕이나 현황 조적조 슬레이트지붕임. - 기호(22) : 공부상 조적조 샌드위치판넬지붕이나 현황 조적조 슬레이트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 군 및 경찰서 통제 건물로서 본건 건물의 내부 구조 및 용도 등은 건축물현황도, 시설 관리자 등의 구두 설명, 외부관찰 및 평가전례 등을 기준하여 작성하였는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 귀 제시 공장 및 광업재단 저당법 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-27호(기계기구 4식)는 건물 내부 확인 불가 및 소유자(휴먼스화공주식회사)의 대표(송민규)의 구두 설명 등을 바탕으로 기준시점 현재 소재불명 상태로 탐문조사되는바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 840,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-04-06	소유자	휴먼스화공주식회사 (소유자)
2006-04-06	단독소유	-
2017-07-10 (을14)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2017-07-10 (을14)	말소기준 등기	840,000,000원	소멸
2023-07-31 (갑19)	임의경매개시결정 (2023타경1247)	주식회사우리은행	소멸
2023-07-31 (갑19)	경매기입 등기	797,789,312원	소멸
2023-10-06 (갑20)	압류	부여군	소멸
2023-10-06 (갑20)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	논산지원	2023타경1247[1]	2025. 6. 19.
2	논산지원	2023타경1247[1]	2025. 4. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	논산지원 2023타경1247[1]	2025. 6. 19.
2	논산지원 2023타경1247[1]	2025. 4. 29.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월24일 / 2023년09월15일 / 2023년10월20일 / 2023년11월17일 / 2024년02월15일 / 2024년03월15일

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2023년08월24일 / 2023년09월15일 / 2023년10월20일 / 2023년11월17일 / 2024년02월15일 / 2024년03월15일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 논산지원

경매1계 : 041-746-2700

충남 논산시 강경읍 대흥리 46-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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