경매마당 경매정보 '2025타경477'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 논산지원 [경매3계]2025타경477

충청남도 부여군 초촌면 송국리 170-3

충남 부여군 초촌면 송국리 170-3

주소복사

경매구분임의경매

용도전

토지1260㎡(381.15평)

건물-

감정가39,260,000원

최저가27,542,000원

보증금2,754,200원(10%)

청구액41,736,716원

개시결정2025년 09월 10일

감정일2025년 09월 15일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 06월 22일

1 / 17

감정가

3926만원

10만3004원/평

최저가30%

2754만2000원

7만2260원/평

공고2026년 06월 22일

신건맹지농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

광OOOOOOO

근저당권자

광OOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

2754만2000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-현황 "묘지". 분묘 다수 소재. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 지적도상 맹지임. -제시외 수목 포함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 불법형질 변경된 필지로 원상복구 가능성 있고 입찰 전에 발급가능여부 관련 행정기관확인 필요)

물건 비고(매각 명세서)

-현황 "묘지". 분묘 다수 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 금액임. 지적도상 맹지임.-제시외 수목 포함.-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 불법형질 변경된 필지로 원상복구 가능성 있고 입찰 전에 발급가능여부 관련 행정기관확인 필요)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 충청남도 부여군 초촌면 송국리 소재 "참사골" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건토지는 맹지로서 인근지를 경유하여 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형, 평지의 토지로서 "묘지"로 이용중임 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화유산<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 무연분묘 및 유연분묘 약 13기가 소재하나, 수풀에 덮여 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으니, 정확한 분묘의 수는 재조사를 요함. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나 가격시점 현재 현황 "묘지" 임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건 지상에 "사진용지" 및 지적개황도"와 같이 제시외 분묘가 전 면적에 걸쳐 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정명세표"의 "비고"란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리 워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	회양목	대 2㎡	200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.