2019타경11257[1]

대전지방법원 천안지원
2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1] 2019타경11257[1]
2019타경11257[1]
2019타경11257[1]
사진 18개 전체보기
단지내상가 21.8평 (72㎡)
충청남도 아산시 신창면 온천대로 1058, 115동 1층107호 (재동임대아파트)
감정가
9900만원
최저가
30%↓ 6930만원
낙찰가
7122만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 낙찰
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D+8) 2021년 02월 23일
법원 천안지원
유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경11257[1]
관할법원 대전지방법원 천안지원
감정평가일 2019년09월04일
배당요구종기일 2019년12월02일
입찰보증금 (10%) 6,930,000원
청구액 4,063,610원
채권자 대OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 현OO(OOOO OOO OOO)
임차인 HOOO OOO OOO
가압류권자 현OOOO OOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 아OO
배당요구권자 주OOO OOOO
더보기 더보기

매각공고

[비고]
현황(재)조사서 및 감정(재)평가서에 의하면 '선우원이'라는 사람은 본 건 부동산의 소유자에게 상수도시설 및 도시가스 시설과 도로공사에 따른 약 5,000만원의 유치권을 가지고 있다고 주장하나 그 법적 성립여부 불분명 함.

진행과정

진행상태 낙찰
유찰횟수 유찰 2회
2020.06.23
9300만원 유찰
2020.07.28
6510만원 8056만원 매각
2020.08.04
최고가매각허가결정
2020.09.08
미납
2020.11.10
기일변경
2021.01.19
9900만원 유찰
2021.02.23
6930만원 7122만원 매각

부동산

매각목록

용도 단지내상가
토지면적 79.3㎡ (24평)
건물면적 72㎡ (21.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 아산시 신창면 온천대로 1058, 115동 1층107호 (재동임대아파트) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 만성리 소재 "아산남성초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 국도를 중심으로 아파트 단지 , 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물의 제1층 107호로외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등내벽 : 일부 타일 붙임 및 일부 벽지 마감 등샷시 : 샷시 창호 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 전기설비 , 급수 및 배수설비 , LPG 가스 설비 및 공용으로 위생설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북고남저의 경사지의 세필지가 일단으로 가장형에 유사한 토지로서 , 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선 도로가 위치하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 행목리 220-1 , 행목리 215-10 , 득산동 379-19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 본건은 2019년 진행된 경매사건으로 매각결정 취소에 대한 재감정이 요구된 사건 임. 기존 감정평가서서상에 기재된 107호 내부의 급배수시설은 실제 존재하는 것은 재확인되었며 , 107호 내부 수도배관과 연결되는 외부 수도와 관련하여 외부 수도설비의 소유권을 주장하는 유치권자와의 협상 결렬로 재감정이 이루어진 사건 임.-. 115동 상가건물은 북고남저의 경사지에 위치하고 있으며 북측으로 국도가 위치하고 있음. 이에 1층의 입구는 남측 주차장 진입로에 접하고 있으며, 2층 입구는 북측 주차장에 접하고 있음. 이중 2층의 경우 북측에 위치한 국도에서의 접근 및 가시성이 우수하여 보다 높은 가격이 형성되고 있음. 이에 반드시 현장을 방문하여 해당 부동산의 전체적인 현황을 확인하고 경매 진행 및 입찰에 참여 할 것.-. 현황조사 결과 내부에 급수 및 배수시설이 설치되어 있는 것으로 재확인 됨. -. 급수시설의 경우 유치권자의 주장에 의하면 , 본인이 인근 수원지에서부터 수도를 연결하여 건물에 공급하였으며 , 본건 소유자는 그에 따른 비용을 분담하지 않았다고 주장하고 있음. 유치권자는 107호의 수도를 차단함이 당연하나 본건 세입자의 편의를 위해서 임시로 수도사용을 허락한 상황이라 진술하고 있으며 , 새로운 낙찰자에게 해당 수도개설 분담분에 대한 비용의 협상이 이루어지지 않으면 해당 수도를 단수할 예정이라 함. 본 평가는 현황을 기준으로 가격을 판단하는 것으로 유치권의 법적 성립여부에 대한 판단은 고려하지 않으므로 경매 입찰 시 해당 사항을 면밀히 확인 후 입찰에 참여할 것.-. 배수시설의 경우 건물 외부로 배수관을 설치하여 연결한 상황으로 지하의 정식 오수관과의 연결에 대한 정확한 판단이 곤란한 상황임. 이에 불법시설의 경우 철거의 위험이 발생할 수 있으므로 , 반드시 해당 관청의 현장확인을 통하여 해당 사항을 확인 할 것.

더보기 더보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-10-01
소유자 김종관 (소유자)
단독소유 -
2016-06-10
(을15)
근저당권설정 대전서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 104,000,000원
2019-03-05
(갑6)
가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 11,143,496원
2019-08-28
(갑7)
임의경매개시결정
(2019타경11257)
대전서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 4,063,610원
더보기 더보기

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
HYUN CHU SUN
점포임차인
보증: 10,000,000 사업: 2018.12.26
확정: 2019.06.06
-
차임: 500,000 배당: -
[현황조사]
현주선( HYUN CHU SUN)
72.0000
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.12.26
확정: 2019.06.06
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
현주선( HYUN CHU SUN)
전부
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.12.26.
확정: 2019.09.06.
X
차임: 500,000 배당: 2019.09.09 X

임차인 참고사항

현황조사

-이 건물의 상가중 17개의 상가를 소유한 `선우원이`라는 사람에 의하면 본 건물은 건축당시 수도시설 및 도시가스 시설이 되어 있지도 아니하였고, 건물앞 주차장 및 도로 부분도 논바닥 상태로 있던 것을 본인이 이 건물을 매수한 후 자신의 돈 1억7천만원 가량을 들여 수도시설 및 도시가스를 설치하였으며, 건물앞 부분도 도로와 주차장으로 만들었기 때문에, 본 건 부동산의 소유자에게 상수도시설 및 도시가스 시설과 도로공사에 따른 약 5,000만원의 유치권을 가지고 있다고 주장함.
-본 건 부동산의 점유자는 2019.9.6.자 현황조사보고서와 같이 선현주(Hyun Chu Sun)가 `이모네집`이라고 상호만 바꾸어 식당을 운영하며 점유학고 있으며, 임차인은 현재 위 선우원이의 허락하에 급배수 시설 및 도시가스 시설을 사용하고 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원
경매6계 : 041-620-3000
전화
충남 천안시 동남구 청당동 476
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신창부자공인중개사사무소 041-533-5200 충남 아산시 신창면 행목리 220-1 (2m)
전화
지부로공인중개사사무소 041-542-1135 충남 아산시 신창면 행목리 226-29 (250m)
전화
양우친절공인중개사사무소 041-545-5733 충남 아산시 신창면 행목리 227-16 (255m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

잘나가는 아산시, 신규 분양 아파트 '더샵 탕정역센트로'에 눈길 - 5일 전

━ - 집값 상승세에 미분양 줄고, 청약도 흥행… 비규제 효과, 개발호재로 기대감 더 커져 - 포스코건설, 2월 아산 배방읍 일대에 '더샵 탕정역센트로' 939세대 분양 알려 주목 ━ 충남 아산시 부동산 시장이 상승세를...

‘더샵 탕정역센트로’ 들어서는 아산시, 개발호재와 비규제로 관심UP - 9일 전

충남 아산시 부동산 시장이 상승세를 이어가고 있다. 실제 아산시는 1년여 사이 집값이 꾸준히 오르고 미분양도 크게 줄은 것으로 조사됐다. 특히 최근에는 얼마 남지 않은 비규제지역으로 각광받으면서 신규 단지도...

부동산 규제피한 틈새시장, 지방 비규제지역 아파트 신고가↑ - 9일 전

정부는 지난해 12월 부산과 대구, 광주, 울산 등 4개 지방광역시와 경기 파주시, 충남 천안, 경남 창원 등... 충청권 부동산시장에서 유독 힘을 쓰지 못하던 아산시까지 들썩이고 있다. 올해 처음으로 3.3㎡당 평균...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경11257[1]

대전지방법원 천안지원
충남 아산시 신창면 행목리 220-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
문의하기 문의
공유하기 공유
보관하기 보관하기
문의하기 문의
공유하기 공유
보관하기 보관하기
상단으로 이동