1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 만성리 소재 "아산남성초등학교" 남측인근에 위치하며, 주위는 국도를 중심으로 아파트 단지 , 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물의 제1층 107호로외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등내벽 : 일부 타일 붙임 및 일부 벽지 마감 등샷시 : 샷시 창호 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임 5) 설비내역 기본적인 전기설비 , 급수 및 배수설비 , LPG 가스 설비 및 공용으로 위생설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북고남저의 경사지의 세필지가 일단으로 가장형에 유사한 토지로서 , 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선 도로가 위치하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 행목리 220-1 , 행목리 215-10 , 득산동 379-19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 본건은 2019년 진행된 경매사건으로 매각결정 취소에 대한 재감정이 요구된 사건 임. 기존 감정평가서서상에 기재된 107호 내부의 급배수시설은 실제 존재하는 것은 재확인되었며 , 107호 내부 수도배관과 연결되는 외부 수도와 관련하여 외부 수도설비의 소유권을 주장하는 유치권자와의 협상 결렬로 재감정이 이루어진 사건 임.-. 115동 상가건물은 북고남저의 경사지에 위치하고 있으며 북측으로 국도가 위치하고 있음. 이에 1층의 입구는 남측 주차장 진입로에 접하고 있으며, 2층 입구는 북측 주차장에 접하고 있음. 이중 2층의 경우 북측에 위치한 국도에서의 접근 및 가시성이 우수하여 보다 높은 가격이 형성되고 있음. 이에 반드시 현장을 방문하여 해당 부동산의 전체적인 현황을 확인하고 경매 진행 및 입찰에 참여 할 것.-. 현황조사 결과 내부에 급수 및 배수시설이 설치되어 있는 것으로 재확인 됨. -. 급수시설의 경우 유치권자의 주장에 의하면 , 본인이 인근 수원지에서부터 수도를 연결하여 건물에 공급하였으며 , 본건 소유자는 그에 따른 비용을 분담하지 않았다고 주장하고 있음. 유치권자는 107호의 수도를 차단함이 당연하나 본건 세입자의 편의를 위해서 임시로 수도사용을 허락한 상황이라 진술하고 있으며 , 새로운 낙찰자에게 해당 수도개설 분담분에 대한 비용의 협상이 이루어지지 않으면 해당 수도를 단수할 예정이라 함. 본 평가는 현황을 기준으로 가격을 판단하는 것으로 유치권의 법적 성립여부에 대한 판단은 고려하지 않으므로 경매 입찰 시 해당 사항을 면밀히 확인 후 입찰에 참여할 것.-. 배수시설의 경우 건물 외부로 배수관을 설치하여 연결한 상황으로 지하의 정식 오수관과의 연결에 대한 정확한 판단이 곤란한 상황임. 이에 불법시설의 경우 철거의 위험이 발생할 수 있으므로 , 반드시 해당 관청의 현장확인을 통하여 해당 사항을 확인 할 것.

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