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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2019타경15495
충청남도 천안시 서북구 백석4길 5, 1층101호 (백석동,천안베스트빌1차) 외 1개 호

충남 천안시 서북구 백석동 888

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 24.7㎡(7.5평)
건물 112.28㎡(34평)
감정가 1,094,000,000원
최저가 375,242,000원
보증금 75,050,000원 (20%)
청구액 499,822,439원
접수일 2019년 11월 28일
개시결정 2019년 11월 28일
감정일 2019년 12월 10일
매각일 2021년 11월 08일
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
2019타경15495
감정가
10억9400만원
낙찰가 52%
5억3000만원
배당종결 2021년 11월 08일
유찰 3회선순위임차인재매각
유찰 3회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 24.7㎡(7.5평)
건물 112.28㎡(34평)
감정가 1,094,000,000원
최저가 375,242,000원
보증금 75,050,000원 (20%)
청구액 499,822,439원
접수일 2019년 11월 28일
개시결정 2019년 11월 28일
감정일 2019년 12월 10일
매각일 2021년 11월 08일
배당종결 2021년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가처분권자 신OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2022.01.17
기일변경
2021.12.14
기한후납부
2021.11.15
최고가매각허가결정
2021.11.08
5억3000만원 매각
3억7524만2000원 최저가
2021.08.31
미납
2021.08.02
최고가매각허가결정
2021.07.26
4억5000만원 매각
3억7524만2000원 최저가
2021.05.17
기일변경
2021.04.12
5억3606만원 유찰
2020.12.28
기일변경
2020.11.23
7억6580만원 유찰
2020.10.19
10억9400만원 유찰

기일 변경(2022년01월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1,2 사이의 경계를 구분할 수 있는 벽 또는 구획선 등이 없는 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1,2 사이의 경계를 구분할 수 있는 벽 또는 구획선 등이 없는 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

1.경매목적물 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2, 동법시행령 제2조, 제3조의 요건을 충족치 않음을 현장 확인하였다.
2.목록 1 내지 2=공부상 개별호수이며 현황 벽체구분없는 오픈상가로 보여지나 외부 철기둥으로 경계구분 가능함.
-본 임대관계 조사서는 전입세대 열람서 및 상가건물임대차 현황서등을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급요청 후 첨부 임차인=정성현[목록2]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급요청 후 첨부 임차인=정성현

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "백석초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "천안베스트빌1차" 제1층 제101호외 1개호로서, 주위는 상업용·주상용 부동산 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 제1층 제101호외 1개호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트마감 등내벽: 인테리어 마감바닥: 타일마감 등창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 기호(1)[101호]·기호(2)[102호] 공히, 근린생활시설(현황 공실)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비. 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 로폭 약12미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1)[101호]·기호(2)[102호]는 그 사이의 경계를 구분할 수 있는 벽 또는 구획선 등이 없으므로 경매진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

천안베스트빌1차(도시형)
시공사 다인종합건설(주) 총 주차 대수 15대 (세대당0.62대)
사용승인 2015년 08월 26일(11년차) 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 10층
면적 33F㎡, 35C㎡, 35D㎡, 40A㎡, 41E㎡, 42G㎡, 43B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-29
 소유자 이경룡 (소유자)
단독소유 -
2018-11-29
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 312,000,000원
2018-11-29
(을3) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 288,000,000원
2018-12-31
(을5) 		근저당권설정 주식회사국제케이블 소멸
- 400,000,000원
2019-06-12
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 172,800,000원
2019-11-28
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경15495) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 499,822,439원
2020-11-10
(갑8) 		압류 천안시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2019타경15495[1] 2021.12.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2019타경15495[1] 		2021.12.22

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1,2 사이의 경계를 구분할 수 있는 벽 또는 구획선 등이 없는 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정성현
(점포임차인)
점유부분:
목적물
보증:
0
차임:
1,100,000 		사업: 2016-01-06
확정: 미상/미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월12일13시00분

부동산의 현황

1.경매목적물 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2, 동법시행령 제2조, 제3조의 요건을 충족치 않음을 현장 확인하였다.
2.목록 1 내지 2=공부상 개별호수이며 현황 벽체구분없는 오픈상가로 보여지나 외부 철기둥으로 경계구분 가능함.
-본 임대관계 조사서는 전입세대 열람서 및 상가건물임대차 현황서등을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급요청 후 첨부 임차인=정성현[목록2]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급요청 후 첨부 임차인=정성현

1
소재지 충청남도천안시서북구백석4길5,1층101호(백석동,천안베스트빌1차)
점유인 정성현(임차인)
점유부분 목적물(점포)
점유기간 2016.01.31~2020.12.31
보증금/차임 0/1,100,000
전입/확정일자 2016.01.06/미상
1
소재지 충청남도천안시서북구백석4길5,1층102호(백석동,천안베스트빌1차)
점유인 정성현(임차인)
점유부분 목적물(점포)
점유기간 2016.01.31~2020.12.31
보증금/차임 0/900,000
전입/확정일자 2016.01.06/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급요청 후 첨부 임차인=정성현[목록2]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급요청 후 첨부 임차인=정성현

1
소재지 충청남도천안시서북구백석4길5,1층101호(백석동,천안베스트빌1차)
점유인 정성현(임차인)
점유부분 목적물(점포)
점유기간 2016.01.31~2020.12.31
보증금/차임 0/1,100,000
전입/확정일자 2016.01.06/미상
1
소재지 충청남도천안시서북구백석4길5,1층102호(백석동,천안베스트빌1차)
점유인 정성현(임차인)
점유부분 목적물(점포)
점유기간 2016.01.31~2020.12.31
보증금/차임 0/900,000
전입/확정일자 2016.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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