경매마당 경매정보 '2019타경15839'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2019타경15839

충청남도 천안시 동남구 통세골2길 6-7

충남 천안시 동남구 신방동 615

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1537㎡(464.9평)

건물 128.24㎡(38.8평)

감정가 896,147,480원

최저가 439,112,000원

보증금 43,920,000원 (10%)

청구액 568,336,954원

접수일 2019년 12월 05일

개시결정 2019년 12월 06일

감정일 2019년 12월 19일

매각일 2021년 02월 23일

감정가

8억9614만7480원

낙찰가 33% 

6억111만1100원

배당종결 2021년 02월 23일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 1537㎡(464.9평)

건물 128.24㎡(38.8평)

감정가 896,147,480원

최저가 439,112,000원

보증금 43,920,000원 (10%)

청구액 568,336,954원

접수일 2019년 12월 05일

개시결정 2019년 12월 06일

감정일 2019년 12월 19일

매각일 2021년 02월 23일

배당종결 2021년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

피OO

채권자

천OOOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

기일 내역

2021.04.08

납부 (2021.04.07)

2021.03.02

최고가매각허가결정

2021.02.23

6억111만1100원 매각

4억3911만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서 참조.) 평가에서 제외된 비닐하우스 1동은 매각에서 제외.

임차인(매각 명세서)

<비고>
피창균:피창균은 채무자의 부친임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서 참조.)
평가에서 제외된 비닐하우스 1동은 매각에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1=공부상과 같으며 제시외 비닐하우스 1동,철골조기타지붕 구조물 1동 및 품종미상의 수목 수식 소재함.
목록 2=공부상과 같으나 일부 증축되어진 건물로 보여짐.
*목적물 지상에 소재하는 제시외 건물,구조물,수목은 모두 채무자 소유임.
-본 임대관계 조사서는 현장거주자의 진술 및 전입세대 열람서를 토대로 작성하였다-

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계 :목적물 내 채무자 모친 최순규를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 채무자 부모가 무상거주중이며 임차인은 소재하지 않는다고 진술하였다. ◐ 관내동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=피창균(채무자 부친)[목록2]◐ 점유관계 :목적물 내 채무자 모친 최순규를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 채무자 부모가 무상거주중이며 임차인은 소재하지 않는다고 진술하였다. ◐ 관내동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=피창균(채무자 부친)

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "방산마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락 내 단독주택 및 전·답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서, 현황 "단독주택부지" 및 일부 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약3-4M 내외 포장도로를 통해 출입 가능하며, 본건 일부 "도로"로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ▶별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상 위 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠,㉡) 및 제시외건물(㉢)이 소재함.▶별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상 위 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소 재함.▶별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상 위 소유자 미상의 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▶기호(2): 시멘트벽돌조 및 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1994.01.24) -외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 일부 세멘몰탈 위 페인트 마감 등. -외벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -외벽: 장판지깔기 및 일부 타일 마감 등. -외벽: 샷시창호임. 2) 이용상태 ▶기호(2): 단독주택(방2, 거실/방, 주방, 창고, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 ▶기호(2): 위생설비 및 난방설비 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상 위 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 ▶기호(2): 귀 제시목록 및 공부상 "시멘트벽돌조 및 시멘트블럭조 시멘트기와지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 지붕 일부가 "스레트지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2019타경15839[1]	2020.11.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2019타경15839[1]	2020.11.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
피창균:피창균은 채무자의 부친임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 제시외 수목 매각에 포함(감정평가서 참조.)
평가에서 제외된 비닐하우스 1동은 매각에서 제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 피창균 (주거점유자) 점유부분: 목록 1 내지 2 전부	보증: - 차임: -	전입: 2003-01-13 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년12월27일14시37분

부동산의 현황

목록 1=공부상과 같으며 제시외 비닐하우스 1동,철골조기타지붕 구조물 1동 및 품종미상의 수목 수식 소재함.
목록 2=공부상과 같으나 일부 증축되어진 건물로 보여짐.
*목적물 지상에 소재하는 제시외 건물,구조물,수목은 모두 채무자 소유임.
-본 임대관계 조사서는 현장거주자의 진술 및 전입세대 열람서를 토대로 작성하였다-

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계 :목적물 내 채무자 모친 최순규를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 채무자 부모가 무상거주중이며 임차인은 소재하지 않는다고 진술하였다. ◐ 관내동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=피창균(채무자 부친)[목록2]◐ 점유관계 :목적물 내 채무자 모친 최순규를 만나 현황조사 안내문 전달 후 임대관계 및 점유관계 문의한바 채무자 부모가 무상거주중이며 임차인은 소재하지 않는다고 진술하였다. ◐ 관내동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=피창균(채무자 부친)

1

소재지 충청남도천안시동남구통세골2길6-7

점유인 피창균(점유자)

점유부분 목록 1 내지 2 전부(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 무/무

전입/확정일자 2003.01.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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