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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2019타경16238
충청남도 천안시 동남구 대흥로 296, 2층203호

충남 천안시 동남구 성황동 45-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 38.7㎡(11.7평)
건물 48.55㎡(14.7평)
감정가 155,000,000원
최저가 6,255,000원
보증금 1,260,000원 (20%)
청구액 135,000,000원
접수일 2019년 12월 16일
개시결정 2019년 12월 17일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 11월 02일
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
2019타경16238
감정가
1억5500만원
낙찰가 96%
636만6000원
납부 2021년 11월 02일
유찰 9회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 9회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 38.7㎡(11.7평)
건물 48.55㎡(14.7평)
감정가 155,000,000원
최저가 6,255,000원
보증금 1,260,000원 (20%)
청구액 135,000,000원
접수일 2019년 12월 16일
개시결정 2019년 12월 17일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 11월 02일
납부 2021년 11월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 이OO
가압류권자 정OO
가압류권자 도OO
압류권자 천OOOO
압류권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
임차권자 이OO
기타 한OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.12.09
납부 (2021.11.18)
2021.11.09
최고가매각허가결정
2021.11.02
636만6000원 매각
625만5000원 최저가
2021.09.28
893만6000원 유찰
2021.08.26
미납
2021.07.20
최고가매각허가결정
2021.07.13
1310만원 매각
893만6000원 최저가
2021.06.08
1276만5000원 유찰
2021.05.04
1823만6000원 유찰
2021.03.30
2605만1000원 유찰
2021.02.23
3721만6000원 유찰
2021.01.19
5316만5000원 유찰
2020.12.15
7595만원 유찰
2020.11.10
1억850만원 유찰
2020.10.06
1억5500만원 유찰
2020.09.01
기일변경

기일 변경(2020년08월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

2020.1.7자 감정평가상서상 명세표기재란 용도및 구조란 표시중 5203호는 단순 오기로, 203호임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이갑재:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2015.12.14, 확정일자 2015.12.14). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

2020.1.7자 감정평가상서상 명세표기재란 용도및 구조란 표시중 5203호는 단순 오기로, 203호임.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부 전입자= 이갑재(소유자)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주상용 건물 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2014.01.17.) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 강화마루깔기 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 "도시형생활주택(방1, 주방겸 거실, 화장실겸 욕실 등)"으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급.배수, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, "아파트용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 대흥로변과 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대 보호구역(복자여자고등학교(상대정화구역)), 상대보호구역(복자여자중학교(상대정화구 역)), 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(복자여자고등학교(절 대정화구역)), 절대보호구역(복자여자중학교(절대정화구역)). [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부이용상태는 집합건축물대장상의 도면 등에 의거 하였으며, 임대사항은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

씨티뷰(도시형)
시공사 지에이건설주식회사 총 주차 대수 45대 (세대당0.77대)
사용승인 2014년 01월 17일(12년차) 동/세대 2동/58세대
관리실 - 최고층 7층
면적 29㎡, 32A㎡, 32B㎡, 34C㎡, 35B㎡, 35A㎡, 50㎡, 51㎡, 57A㎡, 57B㎡, 61A㎡, 61B㎡, 62C㎡, 63E㎡, 63D㎡, 63F㎡, 64G㎡, 68㎡, 71A㎡, 71B㎡, 71C㎡, 74D㎡, 74A㎡, 75D㎡, 76C㎡, 76B㎡, 77E㎡, 85㎡, 91A㎡, 91B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-17
 소유자 최경숙 (소유자)
단독소유 -
2016-06-02
(갑4) 		가압류 정다운 소멸
말소기준 등기 45,000,000
2016-10-19
(갑5) 		가압류 도일순 소멸
- 110,000,000
2017-01-17
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 천안세무서
2017-10-20
(갑6-1) 		공매공고 소멸
- 2017년10월18일공매공고(2017-12069-001)
2017-11-22
(갑7) 		압류 천안시동남구 소멸
- -
2018-01-17
(을5) 		임차권설정 이갑재 소멸
- 135,000,000
2019-12-17
(갑8) 		강제경매개시결정
(2019타경16238) 		이갑재 소멸
경매기입 등기 135,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2019타경16238[1] 2021.09.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2019타경16238[1] 		2021.09.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
이갑재:신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2015.12.14, 확정일자 2015.12.14). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

2020.1.7자 감정평가상서상 명세표기재란 용도및 구조란 표시중 5203호는 단순 오기로, 203호임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이갑재
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
135,000,000
차임:
- 		전입: 2015-12-14
확정: 2015-12-14
배당: 2020-01-16 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월30일

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부 전입자= 이갑재(소유자)

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부 전입자= 이갑재(소유자)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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