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로고 대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2020타경581
충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10, 8층809호 (두정동,에프엠22)

충남 천안시 서북구 두정동 1373

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 5.7㎡(1.7평)
건물 23.94㎡(7.2평)
감정가 85,000,000원
최저가 41,650,000원
보증금 8,330,000원 (20%)
청구액 61,617,730원
접수일 2020년 01월 15일
개시결정 2020년 01월 17일
감정일 2020년 02월 06일
매각일 2020년 12월 08일
2020타경581
2020타경581
2020타경581
2020타경581
2020타경581
2020타경581
2020타경581
2020타경581
2020타경581
2020타경581
감정가
8500만원
낙찰가 43%
4844만3500원
배당종결 2020년 12월 08일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 5.7㎡(1.7평)
건물 23.94㎡(7.2평)
감정가 85,000,000원
최저가 41,650,000원
보증금 8,330,000원 (20%)
청구액 61,617,730원
접수일 2020년 01월 15일
개시결정 2020년 01월 17일
감정일 2020년 02월 06일
매각일 2020년 12월 08일
배당종결 2020년 12월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 탄OOOOOO
임차인 손OO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2021.01.12
납부 (2020.12.28)
2020.12.15
최고가매각허가결정
2020.12.08
4844만3500원 매각
4165만원 최저가
2020.11.03
미납
2020.10.06
최고가매각허가결정
2020.09.29
5540만10원 매각
4165만원 최저가
2020.08.25
기일변경
2020.07.21
5950만원 유찰
2020.06.16
8500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택,제1종근린생활시설
본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부.전입자 : 손성희 관할 세무서 상가건물 임대차현황서 열람후 첨부.해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재, ‘성정공원’ 북측 인근에 위치하며 부근은 집합건물,상가등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건으로 - 외벽: 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인트 - 내벽: 벽지 및 타일 - 창호: 하이샤시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 도시가스 개별난방시설. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 집합건물용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 중로1류및 중로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(북부2지구),중로1류(폭20m-25,)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함),가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.사용승인일: 2015.01.23.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에프엠22
시공사 주식회사 에프엠종합건설 총 주차 대수 1대 (세대당0.2대)
사용승인 2015년 01월 23일(11년차) 동/세대 1동/5세대
관리실 - 최고층 10층
면적 77A㎡, 79B㎡, 94㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-15
 소유자 김지산 (소유자)
단독소유 -
2015-12-15
(을2) 		근저당권설정 탄동새마을금고 소멸
말소기준 등기 78,000,000원
2020-01-17
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경581) 		탄동새마을금고 소멸
경매기입 등기 61,617,730원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경581[1] 2020.11.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경581[1] 		2020.11.10

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손성희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
38,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-03
확정: 2019-06-03
배당: 2020-04-14 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월13일14시40분

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 공동주택,제1종근린생활시설
본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람한 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부.전입자 : 손성희 관할 세무서 상가건물 임대차현황서 열람후 첨부.해당사항 없음.

1
소재지 충청남도천안시서북구두정상가2길10,8층809호(두정동,에프엠22)
점유인 손성희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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