2020타경4255[1]

대전지방법원 천안지원
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숙박시설 641.6평 (2120.9㎡)
충청남도 천안시 서북구 봉정로 277
감정가
36억6731만7600원
최저가
51%↓ 17억9698만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-62) 2021년 09월 27일
법원 천안지원
유치권
위치
충남 천안시 서북구 성정동 1412
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4255[1]
관할법원 대전지방법원 천안지원
감정평가일 2020년06월10일
배당요구종기일 2020년07월30일
입찰보증금 (10%) 179,700,000원
청구액 2,887,537,599원
승계인 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO
승계인 원OOOOOO OOOO
채권자 원OOOOOO OOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 주OOO OOOO
소유자 장OO
채무자겸소유자 라OO
임차인 (주)OO
근저당권자 하OOOO OOOO
근저당권자 홍OO
압류권자 천OO OOO
교부권자 천OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 천OO OOO
유치권자 주OOO OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함제시외 건물 2-1, 2-2는 건물대장상 옥탑으로 등재되어 있으나 등기사항증명서에는 미등재이며 대장상 면적이 55.27m2이나 감정인의 실측으로는 24.83m2로 사정평가함주식회사 황룡으로부터 임대차보증금 1억원, 집기 대금 3억 6천 5백만원의 유치권 신고가 제출되었고, 경매신청채권자로부터유치권의 성립요건이 결여되었다는 유치권 배제신청서가 제출됨

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.11.09
36억6731만7600원 유찰
2020.12.14
기일변경
2021.05.03
25억6712만2000원 유찰
2021.06.07
17억9698만5000원 32억2000만원 매각
2021.06.14
최고가매각허가결정
2021.07.20
미납
2021.09.27
17억9698만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 590.5㎡ (178.6평)
건물면적 2120.9㎡ (641.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 천안시 서북구 성정동 1412 대지 보기
2 건물 충청남도 천안시 서북구 봉정로 277 숙박시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 각종 근린생활시설, 주상복합건물 및 대형마트 등이 혼재하는 상업지역으로서제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(상호:쉘브르호텔) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약25미터, 북측으로 노폭 약10미터 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 중심미관지구, 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭25M-30M)(접합), 소로1류(폭(10M-12M)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서,외벽 : 인조석 및 대리석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등임.내벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등임.바닥 : 타일 및 장판지 깔기, 카페트 깔기, 석재 마감 등임.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 건물 용도는 숙박시설(상호:쉘브르호텔)이나 기준시점 현재 폐문 상태임.- 지층 : 기계실 등- 1층 : 로비, 회의실 및 일반음식점- 2층 : 객실(8개호실)- 3층 : 객실(8개호실)- 4층 : 객실(8개호실)- 5층 : 객실(8개호실)- 6층 : 객실(7개호실)- 7층 : 객실(7개호실) 3) 설비내역 온수보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있으나 경매 진행으로 정상적인 사용및 운행가능 여부는 확인이 곤란함. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)황 룡
점포임차인
보증: 100,000,000 사업: 2017.10.19
확정:
-
차임: 14,000,000 배당: -
[권리신고]
(주)황 룡
호텔 전체
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업: 2017.10.19.
확정:
-
차임: 14,000,000 배당: 2020.07.27 -

임차인 참고사항

(주)황룡:상가건물임대차현황서 미제출임.

현황조사

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 숙박시설
본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

[목록2] ◐ 점유관계: 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서 상가건물임대차 현황서 및 동사무소 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함. (상가건물임대차 현황서 : (주)황룡) (전입세대 : 라길동(채무자 겸 소유자))

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원
경매2계 : 041-620-3000
전화
충남 천안시 동남구 청당동 476
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

명신공인중개사사무소 041-565-8943 충남 천안시 서북구 성정동 1420 (143m)
전화
SPA공인중개사 041-622-6070 충남 천안시 서북구 성정동 1395 (172m)
전화
텔부동산공인중개사 041-567-2025 충남 천안시 서북구 성정동 1395 (174m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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