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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2020타경4255
충청남도 천안시 서북구 봉정로 277

충남 천안시 서북구 성정동 1412

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 590.5㎡(178.6평)
건물 2120.9㎡(641.6평)
감정가 3,667,317,600원
최저가 1,796,985,000원
보증금 359,400,000원 (20%)
청구액 2,887,537,599원
접수일 2020년 04월 20일
개시결정 2020년 04월 21일
감정일 2020년 06월 10일
매각일 2021년 09월 27일
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
2020타경4255
감정가
36억6731만7600원
낙찰가 23%
28억3600만원
배당종결 2021년 09월 27일
유찰 2회유치권재매각
유찰 2회유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 590.5㎡(178.6평)
건물 2120.9㎡(641.6평)
감정가 3,667,317,600원
최저가 1,796,985,000원
보증금 359,400,000원 (20%)
청구액 2,887,537,599원
접수일 2020년 04월 20일
개시결정 2020년 04월 21일
감정일 2020년 06월 10일
매각일 2021년 09월 27일
배당종결 2021년 09월 27일

당사자 내역

소유자 장OO
채무자겸소유자 라OO
채권자 윈OOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 윈OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOO
근저당권자 하OOOOOOOOO
압류권자 천OOOOOO
교부권자 천OOOOOO
유치권자 주OOOOOO
교부권자 구OOOO
임차인 (주)OO
근저당권자 홍OO
교부권자 천OOOO

기일 내역

2021.11.04
기한후납부
2021.10.01
최고가매각허가결정
2021.09.27
28억3600만원 매각
17억9698만5000원 최저가
2021.07.20
미납
2021.06.14
최고가매각허가결정
2021.06.07
32억2000만원 매각
17억9698만5000원 최저가
2021.05.03
25억6712만2000원 유찰
2020.12.14
기일변경
2020.11.09
36억6731만7600원 유찰

기일 변경(2020년12월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 2-1, 2-2는 건물대장상 옥탑으로 등재되어 있으나 등기사항증명서에는 미등재이며 대장상 면적이 55.27㎡이나 감정인의 실측으로는 24.83㎡로 사정평가함 주식회사 황룡으로부터 임대차보증금 1억원, 집기 대금 3억 6천 5백만원의 유치권 신고가 제출되었고, 경매신청채권자로부터 인천지방법원 부천지원 2020가합106038 유치권부존재확인소송에서 승소한 판결문 제출됨.(항소심 진행중)

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)황룡:상가건물임대차현황서 미제출임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
제시외 건물 2-1, 2-2는 건물대장상 옥탑으로 등재되어 있으나 등기사항증명서에는 미등재이며 대장상 면적이 55.27m2이나 감
정인의 실측으로는 24.83m2로 사정평가함.
주식회사 황룡으로부터 임대차보증금 1억원, 집기 대금 3억 6천 5백만원의 유치권 신고가 제출되었고, 경매신청채권자로부터
인천지방법원 부천지원 2020가합106038 유치권부존재확인소송에서 승소한 판결문 제출됨.(항소심 진행중)

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 숙박시설
본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]◐ 점유관계: 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서 상가건물임대차 현황서 및 동사무소 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함. (상가건물임대차 현황서 : (주)황룡) (전입세대 : 라길동(채무자 겸 소유자))

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "롯데마트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 각종 근린생활시설, 주상복합건물 및 대형마트 등이 혼재하는 상업지역으로서제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용(상호:쉘브르호텔) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약25미터, 북측으로 노폭 약10미터 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 중심미관지구, 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭25M-30M)(접합), 소로1류(폭(10M-12M)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서,외벽 : 인조석 및 대리석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등임.내벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등임.바닥 : 타일 및 장판지 깔기, 카페트 깔기, 석재 마감 등임.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 건물 용도는 숙박시설(상호:쉘브르호텔)이나 기준시점 현재 폐문 상태임.- 지층 : 기계실 등- 1층 : 로비, 회의실 및 일반음식점- 2층 : 객실(8개호실)- 3층 : 객실(8개호실)- 4층 : 객실(8개호실)- 5층 : 객실(8개호실)- 6층 : 객실(7개호실)- 7층 : 객실(7개호실) 3) 설비내역 온수보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있으나 경매 진행으로 정상적인 사용및 운행가능 여부는 확인이 곤란함. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-01
(을13) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 3,559,200,000원
2016-11-17
(을15) 		근저당권설정 하나캐피탈주식회사 소멸
- 120,000,000원
2017-09-18
(을16) 		근저당권설정 홍림옥 소멸
- 600,000,000원
2020-04-21
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경4255) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 2,887,537,599원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경4255[1] 2021.08.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경4255[1] 		2021.08.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)황룡:상가건물임대차현황서 미제출임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
제시외 건물 2-1, 2-2는 건물대장상 옥탑으로 등재되어 있으나 등기사항증명서에는 미등재이며 대장상 면적이 55.27m2이나 감
정인의 실측으로는 24.83m2로 사정평가함.
주식회사 황룡으로부터 임대차보증금 1억원, 집기 대금 3억 6천 5백만원의 유치권 신고가 제출되었고, 경매신청채권자로부터
인천지방법원 부천지원 2020가합106038 유치권부존재확인소송에서 승소한 판결문 제출됨.(항소심 진행중)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)황 룡
(점포임차인)
점유부분:
호텔 전체
보증:
100,000,000
차임:
14,000,000 		사업: 2017-10-19
확정: -
배당: 2020-07-27 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월14일10시30분

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 숙박시설
본 임대관계 조사서는 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록2]◐ 점유관계: 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 세무서 상가건물임대차 현황서 및 동사무소 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함. (상가건물임대차 현황서 : (주)황룡) (전입세대 : 라길동(채무자 겸 소유자))

1
소재지 충청남도천안시서북구봉정로277
점유인 (주)황룡(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/14,000,000
전입/확정일자 2017.10.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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