1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안신방중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통이용 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 15층 아파트 내 제1층 제103호로서, (사용승인일: 1998.12.21.) 외벽: 몰탈위 페인딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 모노륨깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 "아파트(방2, 주방, 욕실겸 화장실, 발코니, 현관 등)"로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급.배수, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, "아파트용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동, 서, 남측으로 대로에 접하고, 북측으로 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(2017-08-01) (접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역), 상대보호구역(또바트유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(천안수곡초등 학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역)), 상대보호구역(천 안신촌초등하교(상대정화구역)), 상대보호구역(한라유치원(상대정화구역)), 절대보호구 역(또바트유치원(절대보호구역)), 절대보호구역(예스유치원(절대정화구역)), 절대보호 구역(천안신촌초등학교(절대정화구역))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사시 이해관계인의 부재중으로 내부 실사가 불가하였는바 이용상태 등은 외부관찰, 주위탐문 및 집합건축물대장 등에 의거하였고, 임대사항은 미상이며, 기타 사항 없음.

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