2020타경6466[1]

대전지방법원 천안지원
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사진 15개 전체보기
상가 152.8평 (505.01㎡)
충청남도 아산시 둔포면 둔포면로17번길 13
감정가
5억5288만3800원
최저가
51%↓ 2억7091만3000원
진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-52) 2021년 11월 08일
법원 천안지원
위치
충남 아산시 둔포면 둔포리 425-29
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경6466[1]
관할법원 대전지방법원 천안지원
감정평가일 2020년07월20일
배당요구종기일 2020년10월05일
입찰보증금 (10%) 27,100,000원
청구액 79,245,753원
채권자 최OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
임차인 남OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권자 둔OOOOOOO
교부권자 아OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 현황 다가구주택으로 이용중

진행과정

진행상태 매각연기
유찰횟수 유찰 2회
2021.05.17
5억5288만3800원 유찰
2021.06.21
3억8701만9000원 유찰
2021.07.26
2억7091만3000원 4억5만5500원 매각
2021.08.02
최고가매각허가결정
2021.08.31
기한후납부
2021.11.08
기일변경

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 403㎡ (121.9평)
건물면적 505.01㎡ (152.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 425-29 대지 보기
2 건물 충청남도 아산시 둔포면 둔포면로17번길 13 주/상용건물 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 면사무소소재지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 4-5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 (사용승인: 1993.12.27)- 외벽: 석재, 벽돌, 타일 등 마감.- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.- 창호: 목재 및 새시창호임. 2) 이용상태 1층: 다가구주택(6가구)2층: 근린생활시설3층: 주택 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등 참조. 5) 공부와의 차이 1층의 공부상 용도는 건축물관리대장상 제2종근린생활시설 51.65㎡ 와 단독주택(다가구주택(2가구)) 138.59㎡ 로 되어 있으나 현황 다가구주택(6가구)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상태 등은건축물관리대장 현황도면을 기준으로 외부에서 확인하였으며 실제와 상이할 수 있으니경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-06-17
(을1)
근저당권설정 둔포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 일억오백만원
2007-01-11
(을6)
근저당권설정 둔포농업협동조합 소멸
- 63,000,000원
2007-02-21
소유자 이양원 (소유자)
단독소유 -
2020-06-29
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경6466)
최덕우 소멸
경매기입 등기 79,245,753원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김상도
105호
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.01.17
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
남윤식
3층전체
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2015.08.10
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
남윤식
3층 전체
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2015.8.10.
확정: 2015.7.17.
X
차임: 배당: 2020.09.11 X
[현황조사]
이기수
주거임차인
보증: 전입: 2012.04.25
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이희선
104호
(주거임차인)
보증: 전입: 2020.06.05
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1.본건 1층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 101호~105호로 구분하여 5개의 원룸으로 개조하여 사용되고 있으며, 채무자의 모친인 권정숙에 의하면 1층 104호와 3층만 임차인이 있고 나머지는 공실이라고 진술하나, 동사무소에서 전입세대 열람한 후 전입자 주민등록등본 발급하여 보니 추가로 전입된 사람이 있어 일응 임차인으로 보고하니, 자세한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.
2.104호에 거주하는 이희선은 보증금이 모두 소진되어 현재는 보증금이 남아있지 않다고 하며, 3층에 거주하는 임차인 남윤식의 모친(이름을 밝히지 아니함)에 의하면 자신들은 보증금 4000만원에 거주하고 있다고 함.
본 임대차관계 조사서는 관할 동사무소의 전입세대 열람 내용 및 임차인 이희선, 임차인 남윤식 모친의 진술을 토대로 작성하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원
경매4계 : 041-620-3000
전화
충남 천안시 동남구 청당동 476
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

드림 공인중개사무소 041-534-4774 충남 아산시 둔포면 둔포리 436-7 (66m)
전화
강남 공인중개사사무소 041-533-8282 충남 아산시 둔포면 둔포리 429-3 (153m)
전화
천지공인중개사사무소 041-531-8944 충남 아산시 둔포면 둔포리 448-7 (174m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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