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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2020타경9076
충청남도 아산시 서부북로 973, 상가동 2층206호 (배미동,서진아파트)

충남 아산시 배미동 174-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 22.3㎡(6.7평)
건물 27.47㎡(8.3평)
감정가 22,000,000원
최저가 15,400,000원
보증금 3,080,000원 (20%)
청구액 3,619,124원
접수일 2020년 09월 24일
개시결정 2020년 09월 25일
감정일 2020년 10월 07일
매각일 2021년 08월 17일
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
2020타경9076
감정가
2200만원
낙찰가 29%
1551만1100원
배당종결 2021년 08월 17일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 22.3㎡(6.7평)
건물 27.47㎡(8.3평)
감정가 22,000,000원
최저가 15,400,000원
보증금 3,080,000원 (20%)
청구액 3,619,124원
접수일 2020년 09월 24일
개시결정 2020년 09월 25일
감정일 2020년 10월 07일
매각일 2021년 08월 17일
배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 아OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2021.09.30
납부 (2021.09.07)
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
1551만1100원 매각
1540만원 최저가
2021.07.22
미납
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
1851만원 매각
1540만원 최저가
2021.05.04
2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황은 공실상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
JIN CHANGZHU:임대차관계 불분명(매각대상은 206호임).

물건 비고(매각 명세서)

현황은 공실상태임.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 서진아파트 상가동 206호로 현장에 호수 표시가 없어, 관할 시청을 방문하여 층별 건축물현황도를 발급받아 위치를 확인한 후 상가건물 총무인 박덕수(010-5424-6842)의 안내로 206호를 찾아가 확인한 바, 간판에는 `피자랑쥬`라는 상호가 있으나 현재는 공실인 상태이며, 관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 발급받아 확인하니 JIN CHANGZHU가 등록된 임차인으로 나오나 그는 206-1호 임차인으로 확인되는 바, 정확한 점유관계등은 별도의 확인을 요함
본 임대차관계 조사서는 관할 세무서의 상가건물임대차 현황서의 열람 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 해당 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인한 바, JIN CHANGZHU가 등록된 임차인으로 나오나 그는 206-1호로 확인되는 바, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 배미동 소재 "신광초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 2층 206호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 내부 인테리어 등 마감임. 4) 이용상태 대장상 용도는 생활편익시설임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 외곽이 공도에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 초등학교(온양-21-신광초등학교)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(해와달유치원))<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역(신광초등학교))<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(절대정화구역(해와달유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 경계중복에따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서진
시공사 (주)안흥종합건설 총 주차 대수 675대 (세대당0.55대)
사용승인 2000년 05월 23일(26년차) 동/세대 8동/1215세대
관리실 041-545-8176 최고층 15층
면적 41A㎡, 42B㎡, 56㎡, 70㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-10-08
(을6) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 7,020,000
2008-09-05
 소유자 박무용 (소유자)
단독소유 -
2020-09-25
(갑14) 		임의경매개시결정
(2020타경9076) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 3,619,124원
2020-12-22
(갑15) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경9076[1] 2021.07.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경9076[1] 		2021.07.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
JIN CHANGZHU:임대차관계 불분명(매각대상은 206호임).

물건 비고(매각 명세서)

현황은 공실상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 JIN CHANG ZHU
(점포임차인)
점유부분:
206-1호
보증:
3,000,000
차임:
300,000 		사업: 2019-08-12
확정: 2019-08-12
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월07일14시00분

부동산의 현황

본 건은 서진아파트 상가동 206호로 현장에 호수 표시가 없어, 관할 시청을 방문하여 층별 건축물현황도를 발급받아 위치를 확인한 후 상가건물 총무인 박덕수(010-5424-6842)의 안내로 206호를 찾아가 확인한 바, 간판에는 `피자랑쥬`라는 상호가 있으나 현재는 공실인 상태이며, 관할 세무서에서 상가건물 임대차 현황서를 발급받아 확인하니 JIN CHANGZHU가 등록된 임차인으로 나오나 그는 206-1호 임차인으로 확인되는 바, 정확한 점유관계등은 별도의 확인을 요함
본 임대차관계 조사서는 관할 세무서의 상가건물임대차 현황서의 열람 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계 확인불가하여, 현황조사안내문 투입하고, 해당 세무서에서 상가건물임대차현황서 발급하여 확인한 바, JIN CHANGZHU가 등록된 임차인으로 나오나 그는 206-1호로 확인되는 바, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 충청남도아산시서부북로973,상가동2층206호(배미동,서진아파트)
점유인 JIN CHANGZHU(임차인)
점유부분 206-1호(점포)
점유기간 2019.08.10~2021.08.09
보증금/차임 3,000,000/300,000
전입/확정일자 2019.08.12/2019.08.12

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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