경매마당 경매정보 '2020타경102289'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2020타경102289

충청남도 아산시 시장북길 23-1

충남 아산시 온천동 37-52

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 155㎡(46.9평)

건물 -

감정가 184,383,000원

최저가 184,383,000원

보증금 18,440,000원 (10%)

청구액 114,736,438원

접수일 2020년 03월 11일

개시결정 2020년 03월 12일

감정일 2020년 04월 12일

매각일 2022년 06월 21일

감정가

1억8438만3000원

낙찰가 15% 

2억1200만원

배당종결 2022년 06월 21일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 155㎡(46.9평)

건물 -

감정가 184,383,000원

최저가 184,383,000원

보증금 18,440,000원 (10%)

청구액 114,736,438원

접수일 2020년 03월 11일

개시결정 2020년 03월 12일

감정일 2020년 04월 12일

매각일 2022년 06월 21일

배당종결 2022년 06월 21일

당사자 내역

소유자

서OO

채무자겸소유자

서OO

채권자

유OO

기일 내역

2022.07.27

납부 (2022.07.21)

2022.06.28

최고가매각허가결정

2022.06.21

2억1200만원 매각

1억8438만3000원 최저가

기일 변경(2021년04월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2.본건 건물 2층의 지붕구조는 공부상 슬래브지붕이나 현항은 스레트지붕임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유근우:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함하여 일괄매각.
2.본건 건물 2층의 지붕구조는 공부상 슬래브지붕이나 현항은 스레트지붕임.

현황 조사(현황 조사서)

1.채무자 겸 소유자의 배우자인 김종구에 의하면, 임대차 없이 소유자가 거주하고 있다고 함.
2.주민센터에서 전입자 확인하여 주민등록등본 발급하여 첨부함, 전입자 채무자 겸 소유자 서영순

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자의 남편 김종구에 의하면 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.[목록2]소유자의 남편 김종구에 의하면 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양전통시장" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 접근성, 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 서측으로 노폭 약 2미터 정도의 관행상의 진입도로를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 재정비촉진지구(2016-05-10)(온양중심상권재정비촉진지구), 온천원보호지구(온양온천), 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 변색벽돌조 슬래브지붕 2층으로 (사용승인일:1985.02.09)외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈마감 등내벽 : 벽지, 타일 등바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호 등 2) 이용상태 본건 건물 1,2층은 공히 "단독주택"으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 2층의 지붕구조는 공부상과 달리 현황 "스레트지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며,본건은 수 회에 걸처 현장을 방문하였으나, 이해관계인의 부재 내지는 비협조 등으로 본건 건물 및 제시외건물의 제반 물적상태는 외부관찰 및 평가관련자료 등을 참고하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-07-23	소유자	서영순 (소유자)
2012-07-23	단독소유	-
2019-01-21 (을7)	근저당권설정	유근우	소멸
2019-01-21 (을7)	말소기준 등기	135,000,000원	소멸
2019-01-21 (을8)	전세권설정	유근우	소멸
2019-01-21 (을8)	-	30,000,000원	소멸
2020-01-15 (을9)	근저당권설정	데코앤지주식회사	소멸
2020-01-15 (을9)	-	105,000,000원	소멸
2020-09-08 (을9-1)	근저당권이전	이현교	소멸
2020-09-08 (을9-1)	-	-	소멸
2020-03-12 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경102289)	유근우	소멸
2020-03-12 (갑5)	경매기입 등기	114,736,438원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2020타경102289[1]	2022.04.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2020타경102289[1]	2022.04.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
유근우:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함하여 일괄매각.
2.본건 건물 2층의 지붕구조는 공부상 슬래브지붕이나 현항은 스레트지붕임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유근우 (주거전세권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 30,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년03월23일16시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]소유자의 남편 김종구에 의하면 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.[목록2]소유자의 남편 김종구에 의하면 소유자 가족이 거주하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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