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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2020타경104216
충청남도 천안시 동남구 다가말2길 34-5, 4동 8층803호 (다가동,신성아파트)

충남 천안시 동남구 다가동 440-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.4㎡(10.4평)
건물 75.6㎡(22.9평)
감정가 94,000,000원
최저가 65,800,000원
보증금 6,580,000원 (10%)
청구액 94,280,532원
접수일 2020년 05월 15일
개시결정 2020년 05월 18일
감정일 2020년 06월 05일
매각일 2021년 03월 30일
2020타경104216
2020타경104216
2020타경104216
2020타경104216
2020타경104216
2020타경104216
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2020타경104216
2020타경104216
감정가
9400만원
낙찰가 4%
9007만7000원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 34.4㎡(10.4평)
건물 75.6㎡(22.9평)
감정가 94,000,000원
최저가 65,800,000원
보증금 6,580,000원 (10%)
청구액 94,280,532원
접수일 2020년 05월 15일
개시결정 2020년 05월 18일
감정일 2020년 06월 05일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 산OOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOOO
압류권자 천OOOO
압류권자 산OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
가압류권자 서OOOOOO

기일 내역

2021.05.13
납부 (2021.04.21)
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
9007만7000원 매각
6580만원 최저가
2021.02.23
9400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이시구:개시결정등기(2020. 5. 18.) 이후 전입 및 확정일자임

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 아파트
본 임대관계 조사서는 계약서 미제출로 면접조사한 내용을 적었으며 동사무소의 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 동사무소 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함. (전입세대 : 양상혁(채무자 겸 소유자 남편), 이시구))

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 다가동 "일봉동주민자치센터" 남동측 인근에 위치하는 신성아파트 제104동 제8층 제803호로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 수준임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 제8층 제803호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.내벽 : 벽지 등임.바닥 : 장판 등임.창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실 및 주방 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 노폭 약 8-10m 규모의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2015-05-01)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(아이숲유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안일봉유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안일봉초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ" 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

신성
시공사 신성건설 총 주차 대수 -
사용승인 1990년 12월 20일(36년차) 동/세대 4동/364세대
관리실 041-574-4423 최고층 14층
면적 94㎡, 106㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 207,840,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-10
 소유자 김계화 (소유자)
단독소유 -
2015-11-10
(을5) 		근저당권설정 한화생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 116,400,000원
2019-12-31
(갑3) 		가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 88,892,021원
2020-01-08
(갑4) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2020-05-18
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경104216) 		산은캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 94,280,532원
2020-07-17
(갑6) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 2,551,532원
2020-11-04
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경108720) 		한화생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경104216[1] 2021.02.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경104216[1] 		2021.02.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
이시구:개시결정등기(2020. 5. 18.) 이후 전입 및 확정일자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이시구
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
주거의 전부
보증:
1,000,000
차임:
500,000 		전입: 2020-05-29
확정: 2020-05-29
배당: 2020-06-16 		-

현황 조사서

조사일시

2020년05월29일10시45분

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 아파트
본 임대관계 조사서는 계약서 미제출로 면접조사한 내용을 적었으며 동사무소의 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 동사무소 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함. (전입세대 : 양상혁(채무자 겸 소유자 남편), 이시구))

1
소재지 충청남도천안시동남구다가말2길34-5,4동8층803호(다가동,신성아파트)
점유인 이시구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/500,000
전입/확정일자 2020.05.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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