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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2020타경106342
충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성5길 42, 112동 10층1005호 (원앙마을부영아파트)

충남 천안시 동남구 목천읍 삼성리 9-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 43.9㎡(13.3평)
건물 49.9㎡(15.1평)
감정가 76,000,000원
최저가 53,200,000원
보증금 5,320,000원 (10%)
청구액 24,000,000원
접수일 2020년 07월 28일
개시결정 2020년 07월 29일
감정일 2020년 08월 27일
매각일 2021년 06월 08일
2020타경106342
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2020타경106342
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2020타경106342
2020타경106342
감정가
7600만원
낙찰가 13%
6595만5000원
배당종결 2021년 06월 08일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 43.9㎡(13.3평)
건물 49.9㎡(15.1평)
감정가 76,000,000원
최저가 53,200,000원
보증금 5,320,000원 (10%)
청구액 24,000,000원
접수일 2020년 07월 28일
개시결정 2020년 07월 29일
감정일 2020년 08월 27일
매각일 2021년 06월 08일
배당종결 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 은OO
임차인 배OO
근저당권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.07.22
납부 (2021.06.29)
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
6595만5000원 매각
5320만원 최저가
2021.05.04
7600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 아파트
본 임대관계 조사서는 관내 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 현관문이 열려져 있었으나 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 동사무소 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함. (전입세대 : 배성환)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 "부영초등학교" 동측 인근에 위치하고,주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 접근성, 주변환경등으로 보아 제반 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며,대중교통이용의 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층으로 (사용승인일:1999.12.27)외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지, 타일 등바닥 : 장판, 타일 등창호 : 샤시창호 4) 이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스난방시설, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 기호1,2토지는 일단지로서 부정형의 평지이며, "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 왕복4차선 간선도로를 이용하며. 도로의 폭, 계통 및 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -삼성리 9-12 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역(전 축종)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (천안부영초등학교(상대정화구역)), 상대보호구역(하얀유치원(상대정화구역)), 절대보호구역(천안부영초등학교(절대정화구역)), 절대보호구역(하얀유치원 (절대정화구역)), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호).-삼성리 9-14 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역(전 축종)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역 (하얀유치원(상대정화구역)), 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호). 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-09
(을4) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 30,800,000원
2020-07-29
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경106342) 		은홍아 소멸
경매기입 등기 24,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경106342[1] 2021.03.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경106342[1] 		2021.03.26

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
배성환
(주거임차인)
점유부분:
건물의 전부
보증:
5,000,000
차임:
350,000 		전입: 2015-03-09
확정: 2018-02-23
배당: 2020-09-07 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월27일14시10분

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 아파트
본 임대관계 조사서는 관내 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계: 목적물 내 현관문이 열려져 있었으나 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 동사무소 전입세대 열람하여 주민등록등본을 첨부함. (전입세대 : 배성환)

1
소재지 충청남도천안시동남구목천읍삼성5길42,112동10층1005호(원앙마을부영아파트)
점유인 배성환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.03.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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