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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2020타경107291
충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 1-12, 5층523호 (성정동,프라지움6차)

충남 천안시 서북구 성정동 1270

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 4.4㎡(1.3평)
건물 27.9㎡(8.4평)
감정가 80,000,000원
최저가 56,000,000원
보증금 5,600,000원 (10%)
청구액 75,072,600원
접수일 2020년 09월 07일
개시결정 2020년 09월 08일
감정일 2020년 09월 24일
매각일 2021년 06월 08일
2020타경107291
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2020타경107291
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2020타경107291
2020타경107291
2020타경107291
감정가
8000만원
낙찰가 13%
7000만원
배당종결 2021년 06월 08일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 4.4㎡(1.3평)
건물 27.9㎡(8.4평)
감정가 80,000,000원
최저가 56,000,000원
보증금 5,600,000원 (10%)
청구액 75,072,600원
접수일 2020년 09월 07일
개시결정 2020년 09월 08일
감정일 2020년 09월 24일
매각일 2021년 06월 08일
배당종결 2021년 06월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 조OO
임차인 조OO
근저당권자 오OO
압류권자 천OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 청OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
배당요구권자 오OO
압류권자 청OOOO
교부권자 천OOOO

기일 내역

2021.07.29
대금지급기한
2021.06.15
최고가매각허가결정
2021.06.08
7000만원 매각
5600만원 최저가
2021.05.04
8000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조미연:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 9. 11. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2016. 12.
12, 확정일자 2016. 12. 22.).

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부상과 같음.
본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부. 전입자 : 조미연. 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층 523호로서,(사용승인일자 : 2016.09.05)외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감바닥 : 마루깔기, 타일 등 마감창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택[원룸형으로서, 방1, 욕실 겸 화장실, 발코니 등]로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지로서, "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 대로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 중심지미관지구, 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

프라지움6차
시공사 프라지움 총 주차 대수 16대 (세대당0.69대)
사용승인 2016년 09월 05일(10년차) 동/세대 1동/23세대
관리실 - 최고층 15층
면적 52㎡, 63㎡, 69㎡, 73B㎡, 73A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-08
 소유자 이광선 (소유자)
단독소유 -
2019-03-29
(을1) 		근저당권설정 오장곤 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2020-04-06
(갑4) 		압류 천안세무서장 소멸
- -
2020-04-20
(갑5) 		압류 청주세무서장 소멸
- -
2020-09-08
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경107291) 		조미연 소멸
경매기입 등기 75,072,600원
2020-09-11
(을2) 		임차권설정 조미연 소멸
- 75,000,000원
2020-11-20
(갑7) 		압류 광명세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경107291[1] 2021.04.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경107291[1] 		2021.04.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
조미연:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 9. 11. 등기) 있음(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2016. 12.
12, 확정일자 2016. 12. 22.).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조미연
(주거임차인)
점유부분:
523호 전부
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2016-12-12
확정: 2016-12-22
배당: 2020-12-01 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월18일10시25분

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음.
본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 관내 동사무소의 전입세대 열람 내역을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본 첨부. 전입자 : 조미연. 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 발급 확인하니 해당사항 없음.

1
소재지 충청남도천안시서북구성정공원6길1-12,5층523호(성정동,프라지움6차)
점유인 조미연(임차인)
점유부분 523호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.12.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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