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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2020타경109150
충청남도 천안시 동남구 성남면 대정리 산29-1

충남 천안시 동남구 성남면 대정리 산 29-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 15900.67㎡(4810평)
건물 -
감정가 190,808,040원
최저가 64,901,000원
보증금 6,500,000원 (10%)
청구액 5,782,268원
접수일 2020년 11월 12일
개시결정 2020년 11월 13일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2021년 11월 08일
2020타경109150
2020타경109150
2020타경109150
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2020타경109150
2020타경109150
2020타경109150
감정가
1억9080만8040원
낙찰가 63%
7000만원
납부 2021년 11월 08일
유찰 3회분묘기지권지분매각
유찰 3회분묘기지권지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 15900.67㎡(4810평)
건물 -
감정가 190,808,040원
최저가 64,901,000원
보증금 6,500,000원 (10%)
청구액 5,782,268원
접수일 2020년 11월 12일
개시결정 2020년 11월 13일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2021년 11월 08일
납부 2021년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
공유자 이OO
공유자 김OO
지상권자 한OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.12.14
납부 (2021.12.09)
2021.11.15
최고가매각허가결정
2021.11.08
7000만원 매각
6490만1000원 최저가
2021.10.04
기일변경
2021.08.30
9271만6000원 유찰
2021.07.26
1억3245만2000원 유찰
2021.06.21
1억8921만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자 우선매수는 1회에 한함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 2번 구분지상권 설정등기(2016. 12. 29. 접수번호 제125108호).

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자 우선매수는 1회에 한함.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음.
목측상 고압선이 통과하는것으로 판단됨. 근접지번에 분묘가 소재하나 포함여부는 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대정리 소재 ‘대정저수지’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림 등 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려한 제반 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, "자연림" 상태이며, 일부 선하지임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에는 인접지상의 사찰에서 설치한 것으로 탐문되는 제시외 건물이 소재함.2) 본건 지상에 무연분묘(1기)로 추정되는 부분이 소재하는 것으로 목측됨. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 본건 토지는 자연림 상태로서, 추가 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-29
(을2) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 전기공작물
(송전선)의 건설과 소유
2020-05-06
(갑14) 		가압류 이환구 소멸
말소기준 등기 11,200,000원
2020-11-13
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경109150) 		이환구 소멸
경매기입 등기 5,782,268원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2020타경109150[1] 2021.05.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2020타경109150[1] 		2021.05.31

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 2번 구분지상권 설정등기(2016. 12. 29. 접수번호 제125108호).

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자 우선매수는 1회에 한함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월03일11시50분

부동산의 현황

공부상과 같음.
목측상 고압선이 통과하는것으로 판단됨. 근접지번에 분묘가 소재하나 포함여부는 측량을 요함.

점유 조사

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장 이해관계인 부재로 점유관계조사 불능임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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