경매마당 경매정보 '2021타경6029'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 2021타경6029[1]

충청남도 아산시 음봉면 아산온천로157번길 7-10 건물 569.4평

충남 아산시 음봉면 신수리 261-3

 주소복사

감정가

18억4830만2480원

낙찰가 69% 

5억8880만원

낙찰 매각일 2023년 11월 14일

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 890㎡ (269.2평)

건물 1882.41㎡ (569.4평)

유찰 4회, 유치권

                        
                        2023.12.14
                    
                        납부 (2023.12.14)
                    
                        2023.11.21
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.11.14
                    
5억8880만원매각 
                            4억4377만8000원
                            최저가
                        
                        2023.10.04
                    
                        미납
                    
                        2023.07.18
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.07.11
                    
12억원매각
                            4억4377만8000원
                            최저가
                        
                        2023.01.10
                    
                        기일변경
                    
                        2022.09.27
                    
                        기일변경
                    
                        2022.08.16
                    
                        6억3396만8000원
                        유찰
                    
                        2022.06.28
                    
                        9억566만8000원
                        유찰
                    
                        2022.05.24
                    
                        12억9381만2000원
                        유찰
                    
                        2022.04.19
                    
                        18억4830만2480원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 부동산 목록 1 지상에 제시외 건물(철파이프조 천막, 차양)은 매각에서 제외. 2023.07.07. 은령테크로부터 전기설비 공사대금 35,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

890㎡ (269.2평)

건물

1882.41㎡ (569.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 아산시 음봉면 신수리 261-3	대지	보기
2	건물	충청남도 아산시 음봉면 아산온천로157번길 7-10	숙박시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 <아산온천호텔대욕장> 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 상업나지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건 기호 1까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1은 인접필지 대비 대체로 평탄화된(일부 완경사) 세장형으로 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1 서측으로 노폭 약 12M 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천원보호지구(아산온천)<온천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 위 지상 2 동의 제시 외 건물 소재함(후면 건물개황도 참고). 7) 공부와의 차이 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 2는 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하 1층/ 지상 5층 건물로, 외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.내벽 : 인테리어, 벽지 등 마감.바닥 : 완충 타일 등 마감.창호 : 샷시조 및 시스템 창호 등 마감. 2) 이용상태 본건 기호 2는 숙박시설(주용도)로, 지하 1층은 주차장 및 기계실, 지상 1-5층은 객실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 2는 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 완강기, 감시카메라, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 2에 소재하는 간판, 옥탑(기계실, 계단실), 지하층 연결 계단실 및 차양 등은 건물의 부합물로 판단하여 건물 감정평가액에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2 건물 지하 1층 제2종 근린생활시설은 주차장 등으로 이용 중으로 이를 고려하여 감정평가하였음. 지하 1층 및 1층 내부 벽체 일부는 변형된 상태로 판단되나 가치 형성에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 본건 건물 중 일부는 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도를 기초로 물적 현황을 파악하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-06-25	소유자	민동재 (소유자)
2015-06-25	단독소유	-
2015-06-25 (을5)	근저당권설정	영등포농업협동조합	소멸
2015-06-25 (을5)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2022-12-21 (을5-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2022-12-21 (을5-2)	-	-	소멸
2016-04-29 (을7)	근저당권설정	영등포농업협동조합	소멸
2016-04-29 (을7)	-	120,000,000원	소멸
2022-12-21 (을7-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2022-12-21 (을7-2)	-	-	소멸
2018-07-20 (을8)	근저당권설정	웰컴저축은행주식회사	소멸
2018-07-20 (을8)	-	60,000,000원	소멸
2019-01-18 (갑7)	압류	아산시	소멸
2019-01-18 (갑7)	-	-	소멸
2019-01-29 (갑8)	압류	아산세무서	소멸
2019-01-29 (갑8)	-	-	소멸
2019-10-02 (갑10)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2019-10-02 (갑10)	-	3,089,438원	소멸
2019-10-11 (갑11)	가압류	예스캐피탈대부주식회사	소멸
2019-10-11 (갑11)	-	16,516,300원	소멸
2019-10-14 (갑12)	가압류	하나캐피탈주식회사	소멸
2019-10-14 (갑12)	-	31,179,920원	소멸
2019-11-19 (갑13)	가압류	충남신용보증재단	소멸
2019-11-19 (갑13)	-	45,617,599원	소멸
2021-09-06 (갑15)	임의경매개시결정 (2021타경6029)	영등포농업협동조합	소멸
2021-09-06 (갑15)	경매기입 등기	1,305,514,722원	소멸
2021-11-23 (갑16)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2021-11-23 (갑16)	-	8,701,725원	소멸
2021-12-07 (갑17)	가압류	주식회사대한채권관리대부	소멸
2021-12-07 (갑17)	-	7,121,979원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 고석우 (숙박업소임차인) 점유부분: 603호	보증: 0 차임: 600,000	사업: 2018-11-05 확정: 미상 배당: -	없음
이수향 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: -	사업: 2019-04-18 확정: 2019-10-01 배당: 2021-12-06	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

주변 공인중개사

고려종합개발 041-532-8984 충남 아산시 영인면 아산리 158-2 (1.5km)

신화창조부동산 중개사무소 041-531-8924 충남 아산시 영인면 아산리 83-2 (1.6km)

미래공인중개사사무소 041-543-6822 충남 아산시 영인면 아산리 460-7 (1.7km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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