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로고 2021타경6029[1] 대전지방법원 천안지원
충청남도 아산시 음봉면 아산온천로157번길 7-10 건물 569.4평

충남 아산시 음봉면 신수리 261-3

주소복사
2021타경6029[1]
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2021타경6029[1]
감정가
18억4830만2480원
최저가 76%
4억4377만8000원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-44
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 890㎡ (269.2평)
건물 1882.41㎡ (569.4평)
감정 2021년09월16일
보증금 4438만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경6029
관할법원 대전지방법원 천안지원
배당요구종기일 2021년12월09일
청구액 1,305,514,722원
채권자 영OOOOOOOO
채무자겸소유자 민OO
임차인 이OO
임차인 고OO
근저당권자 웰OOOOO OOOO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 예OOOOOO OOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 아OOOO
압류권자 아OO
교부권자 아OOOO
교부권자 아OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 하OOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO
유찰 4회
2023.01.10
4억4377만8000원 진행
2022.09.27
기일변경
2022.08.16
6억3396만8000원 유찰
2022.06.28
9억566만8000원 유찰
2022.05.24
12억9381만2000원 유찰
2022.04.19
18억4830만2480원 유찰
view

경매마당에서 총 264회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각 부동산 목록 1 지상에 제시외 건물(철파이프조 천막, 차양)은 매각에서 제외.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

890㎡ (269.2평)

건물

1882.41㎡ (569.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 아산시 음봉면 신수리 261-3 대지 보기
2 건물 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로157번길 7-10 숙박시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 <아산온천호텔대욕장> 서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 상업나지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임. 2) 교통상황 본건 기호 1까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1은 인접필지 대비 대체로 평탄화된(일부 완경사) 세장형으로 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1 서측으로 노폭 약 12M 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지(관광휴양형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(아산온천관광지:문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천원보호지구(아산온천)<온천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1 위 지상 2 동의 제시 외 건물 소재함(후면 건물개황도 참고). 7) 공부와의 차이 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 2는 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하 1층/ 지상 5층 건물로, 외벽 : 돌붙임, 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.내벽 : 인테리어, 벽지 등 마감.바닥 : 완충 타일 등 마감.창호 : 샷시조 및 시스템 창호 등 마감. 2) 이용상태 본건 기호 2는 숙박시설(주용도)로, 지하 1층은 주차장 및 기계실, 지상 1-5층은 객실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 2는 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 완강기, 감시카메라, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 2에 소재하는 간판, 옥탑(기계실, 계단실), 지하층 연결 계단실 및 차양 등은 건물의 부합물로 판단하여 건물 감정평가액에 포함하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2 건물 지하 1층 제2종 근린생활시설은 주차장 등으로 이용 중으로 이를 고려하여 감정평가하였음. 지하 1층 및 1층 내부 벽체 일부는 변형된 상태로 판단되나 가치 형성에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 본건 건물 중 일부는 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도를 기초로 물적 현황을 파악하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-25
소유자 민동재 (소유자)
단독소유 -
2015-06-25
(을5)
근저당권설정 영등포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,200,000,000원
2016-04-29
(을7)
근저당권설정 영등포농업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2018-07-20
(을8)
근저당권설정 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 60,000,000원
2019-01-18
(갑7)
압류 아산시 소멸
- -
2019-01-29
(갑8)
압류 아산세무서 소멸
- -
2019-10-02
(갑10)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 3,089,438원
2019-10-11
(갑11)
가압류 예스캐피탈대부주식회사 소멸
- 16,516,300원
2019-10-14
(갑12)
가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 31,179,920원
2019-11-19
(갑13)
가압류 충남신용보증재단 소멸
- 45,617,599원
2021-09-06
(갑15)
임의경매개시결정
(2021타경6029)
영등포농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,305,514,722원
2021-11-23
(갑16)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 8,701,725원
2021-12-07
(갑17)
가압류 주식회사대한채권관리대부 소멸
- 7,121,979원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고석우
603호
(숙박업소임차인)
보증: 0 원 사업: 2018.11.05
확정: 미상
-
차임: 600,000 배당: -
[현황조사]
이수향
목록 전부
(숙박업소임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2019.04.18
확정: 2019.10.01
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
이수향
점포임차인
보증: 50,000,000 사업: 2019.04.18.
확정: 2019.10.01.
X
차임: 배당: 2021.12.06 X

임차인 참고사항

고석우:임대차 관계 불분명함.

현황조사

공부상과 같으며 목록 1번 지상에 제시외 철파이프조 천막지붕 창고 소재함.
-본 임대관계 조사서는 현장에서 만난 임차인의 오빠 진술 및 전입세대 열람서,상가건물임대차 현황서등을 토대로 작성하였다.

[목록1] ◐ 점유관계 :목적물 내 만인호텔이 소재하며 임차인 이수향의 오빠 이수암을 만나 현황조사 안내문 전달 후 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 603호 임차인 고석우는 폐문부재로 현황조사 안내문 투입하였다. ◐ 관내동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=임차인 고석우/채무자 민동재 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부 임차인=이수향


[목록2] ◐ 점유관계 :목적물 내 만인호텔이 소재하며 임차인 이수향의 오빠 이수암을 만나 현황조사 안내문 전달 후 권리신고 및 배당요구 할 것을 고지하였고 603호 임차인 고석우는 폐문부재로 현황조사 안내문 투입하였다. ◐ 관내동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=임차인 고석우/채무자 민동재 ◐ 관할세무서 상가건물 임대차 현황서 발급 후 첨부 임차인=이수향

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

고려종합개발 041-532-8984 충남 아산시 영인면 아산리 158-2 (1.5km)
전화
신화창조부동산 중개사무소 041-531-8924 충남 아산시 영인면 아산리 83-2 (1.6km)
전화
미래공인중개사사무소 041-543-6822 충남 아산시 영인면 아산리 460-7 (1.7km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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