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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2021타경104992
충청남도 아산시 청운로176번길 12, 3동 1층104호

충남 아산시 권곡동 536-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36㎡(10.9평)
건물 44㎡(13.3평)
감정가 52,000,000원
최저가 36,400,000원
보증금 7,280,000원 (20%)
청구액 62,737,219원
접수일 2021년 06월 22일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 07월 09일
매각일 2023년 07월 04일
2021타경104992
2021타경104992
2021타경104992
2021타경104992
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2021타경104992
2021타경104992
2021타경104992
2021타경104992
감정가
5200만원
낙찰가 27%
3778만8000원
배당종결 2023년 07월 04일
유찰 5회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 5회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36㎡(10.9평)
건물 44㎡(13.3평)
감정가 52,000,000원
최저가 36,400,000원
보증금 7,280,000원 (20%)
청구액 62,737,219원
접수일 2021년 06월 22일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 07월 09일
매각일 2023년 07월 04일
배당종결 2023년 07월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

2023.08.16
납부 (2023.08.07)
2023.07.11
최고가매각허가결정
2023.07.04
3778만8000원 매각
3640만원 최저가
2023.05.30
5200만원 유찰
2023.04.26
미납
2023.03.28
최고가매각허가결정
2023.03.21
1312만원 매각
1248만5000원 최저가
2023.02.08
미납
2023.01.10
최고가매각허가결정
2023.01.03
1355만원 매각
1248만5000원 최저가
2022.11.29
1783만6000원 유찰
2022.10.25
2548만원 유찰
2022.09.14
미납
2022.08.16
최고가매각허가결정
2022.08.09
2754만8000원 매각
2548만원 최저가
2022.06.21
3640만원 유찰
2022.05.17
5200만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택임차권의 승계인 서울보증보험(주)로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 우선변제권만 주장하고, 대항력 및 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임대차보증금 55,000,000원 중 52,250,000원은 임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자 서울보증보험
주식회사가 우선변제권에 기하여 청구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2018. 7. 10. 제43183호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인 서울보증보험(주)로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 우선변제권만 주장하고, 대항력
및 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계 :목적물 내 이해관계인부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현관문에 현황조사 안내문 투입하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 권곡동 소재 "온양 한올중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서,외벽: 페인팅 마감 등,창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트용건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(소로4-18)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(온양한올중고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성환
시공사 성환주택 총 주차 대수 -
사용승인 1987년 07월 15일(39년차) 동/세대 3동/107세대
관리실 041-543-6737 최고층 5층
면적 52㎡, 55㎡, 66㎡, 73㎡, 81㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-02
 소유자 장성식 (소유자)
단독소유 -
2017-01-03
(갑7) 		가압류 한국토지주택공사 소멸
말소기준 등기 42,750,000원
2018-07-10
(을3) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 55,000,000원
2021-06-23
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경104992) 		한국토지주택공사의채권양수인서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 62,737,219원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2021타경104992[1] 2023.05.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2021타경104992[1] 		2023.05.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:임대차보증금 55,000,000원 중 52,250,000원은 임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자 서울보증보험
주식회사가 우선변제권에 기하여 청구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2018. 7. 10. 제43183호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인 서울보증보험(주)로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우, 우선변제권만 주장하고, 대항력
및 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토 지주택 공사
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2016-06-28
확정: 2016-06-10
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월01일16시35분

부동산의 현황

공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계 :목적물 내 이해관계인부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현관문에 현황조사 안내문 투입하였다. ◐ 관내 동사무소 전입세대 열람한바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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