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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2021타경105261
충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 24-9, 8층813호

충남 천안시 서북구 성정동 1479

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.4㎡(2.2평)
건물 30㎡(9.1평)
감정가 54,000,000원
최저가 37,800,000원
보증금 3,780,000원 (10%)
청구액 55,670,849원
접수일 2021년 07월 02일
개시결정 2021년 07월 05일
감정일 2021년 07월 19일
매각일 2022년 09월 20일
2021타경105261
2021타경105261
2021타경105261
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2021타경105261
2021타경105261
감정가
5400만원
낙찰가 30%
3800만원
배당종결 2022년 09월 20일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.4㎡(2.2평)
건물 30㎡(9.1평)
감정가 54,000,000원
최저가 37,800,000원
보증금 3,780,000원 (10%)
청구액 55,670,849원
접수일 2021년 07월 02일
개시결정 2021년 07월 05일
감정일 2021년 07월 19일
매각일 2022년 09월 20일
배당종결 2022년 09월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 오OO

기일 내역

2022.10.26
납부 (2022.10.18)
2022.09.27
최고가매각허가결정
2022.09.20
3800만원 매각
3780만원 최저가
2022.08.09
5400만원 유찰
2022.08.09
기일변경
2022.06.21
2646만원 유찰
2022.05.17
3780만원 유찰
2022.04.12
5400만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택임차권자 오민택의 승계인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 70% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하여 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하며 명도확인서 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
오민택:임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2020. 9. 9. 제105318호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권자 오민택의 승계인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 70% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대
항력은 포기하여 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하며 명도확인서
교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 오피스텔

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문이며, 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여 동사무소에서 세대여람 및 등본발급하였으나 등재내역 없음. 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충남 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남측에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설 및 유흥시설등이 존재하는 상업지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 지하4층 지상 8층 건물의 8층 813호로외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부인테리어 소재 마감 등창소 : 샷시 창호 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적이 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 오피스텔 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 소로 각지에 접해 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(ㅌ법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

퍼스타
시공사 이상종합건설(주) 총 주차 대수 144대 (세대당1.14대)
사용승인 2009년 03월 19일(17년차) 동/세대 1동/126세대
관리실 - 최고층 8층
면적 63㎡, 64㎡, 73㎡, 98㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-07-19
 소유자 고성진 (소유자)
단독소유 -
2020-09-09
(을6) 		임차권설정 오민택 인수
- 53,000,000
2021-07-05
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경105261) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		55,670,849원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2021타경105261[1] 2022.07.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2021타경105261[1] 		2022.07.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
오민택:임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2020. 9. 9. 제105318호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권자 오민택의 승계인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 70% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대
항력은 포기하여 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하며 명도확인서
교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오민택
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
53,000,000
차임:
- 		전입: 2017-03-14
확정: 2020-02-04
배당: 2021-09-30 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월15일

부동산의 현황

◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 오피스텔

점유 조사

[목록1]현장 폐문이며, 이해 관계인 부재로 점유관계 확인 불가하여 동사무소에서 세대여람 및 등본발급하였으나 등재내역 없음. 세무서에서 상가건물임대차현황서를 발급하였으나 등재내역 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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