경매마당 경매정보 '2021타경106332'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 2021타경106332[2]

충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 239 외 1 필지 토지 891.8평

충남 천안시 동남구 동면 행암리 239

 주소복사

감정가

9851만원

최저가 30% 

6895만7000원

매각진행 2024년 05월 07일 입찰 D-16

용도 답

대상 토지전체

토지 2948㎡ (891.8평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 농지취득자격증명, 형식적경매, 유치권, 특별매각조건

경매마당에서 총 490회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 목록5,6에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 천안시 동면의 사실조회 회신서 참조), 목록5,6은 공부상 "답"이나 현황은 휴경지상태임, 목록5의 일부는 소하천구역 및 소하천예정지, 목록6의 일부는 소하천예정지임(감정평가서 참조). 특별매각조건 매수보증금 20% 2023.05.03.자 주식회사 팍스로부터 목록5,6에 대하여 공사대금 금297,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부 불분명.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2948㎡ (891.8평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 239	답	보기
2	토지	충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 246	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암소류지" 북측 인근에 위치하며,주위는 전·답 등의 농경지, 축사, 중소규모의 공장, 자연림 등으로 형성된 농촌지역으로서제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마을도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-4) : 부정형의 토지로서 일부 태양광발전시설 설치를 위한 공사가 진행된 상태임.기호(5,6) : 부정형의 토지로서 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.기호(2-4,6): 맹지임.기호(5) : 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,5): 농림지역, 소하천(팔골천)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(팔골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(팔골천)<소하천정비법>.기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(팔골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(팔골천)<소하천정비법>.기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(팔골천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1-4) 지상에 태양광발전시설 구조물(지주-파이프조) 및 울타리 등 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(1-4) 공부상 지목은 답이나 개발행위허가를 받고 태양광발전시설 설치를 위한 부지조성등이 진행된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
답	1722.00000 ㎡	18,400원 (2023-01)

이용계획

[포함]

농림지역 농업보호구역 가축사육제한구역

[저촉]

소하천 소하천구역 소하천예정지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-21	소유자	김병철 (소유자)
2019-02-21	단독소유	-
2019-02-21 (을1)	근저당권설정	백제새마을금고	소멸
2019-02-21 (을1)	말소기준 등기	299,000,000	소멸
2019-02-21 (을2)	지상권설정	백제새마을금고	소멸
2019-02-21 (을2)	-	목적건물기타공작물이나수목의소유	소멸
2021-08-17 (갑12)	소유권이전청구권가등기	박철환	소멸
2021-08-17 (갑12)	-	-	소멸
2021-08-19 (갑13)	강제경매개시결정 (2021타경106332)	주식회사위에너지	소멸
2021-08-19 (갑13)	경매기입 등기	600,000,000원	소멸
2021-09-09 (갑14)	가압류	박금옥	소멸
2021-09-09 (갑14)	-	82,588,035	소멸
2023-04-05 (갑15)	압류	국	소멸
2023-04-05 (갑15)	-	처분청 북대전세무서장	소멸
2023-04-05 (갑16)	압류	국	소멸
2023-04-05 (갑16)	-	처분청 북대전세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

◐목록1 내지 목록4 현황: 공부상 답이나 조사시점 잡종지 상태의 토지로 목적물 지상 제시외 철구조물 소재함
목록1 내지 목록4 경계구분 없이 사용중이며 조사시점 철구조물 공사중으로 보여짐
◐목록5, 목록6 현황: 공부상 답이나 조사시점 휴경지
◐목록1 내지 목록4 사용용도: 잡종지
◐목록5, 목록6 사용용도: 휴경지

[목록1] ◐ 점유관계: 목적물 내 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음

[목록2] ◐ 점유관계: 목적물 내 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음

[목록3] ◐ 점유관계: 목적물 내 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음

[목록4] ◐ 점유관계: 목적물 내 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음

[목록5] ◐ 점유관계: 목적물 내 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음

[목록6] ◐ 점유관계: 목적물 내 관계인 부재로 임대관계 조사 할 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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