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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2021타경108307
충청남도 아산시 음봉면 신정리 417-13 외 1 필지

충남 아산시 음봉면 신정리 417-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 100.88㎡(30.5평)
건물 -
감정가 17,812,280원
최저가 6,110,000원
보증금 620,000원 (10%)
청구액 10,562,320원
접수일 2021년 10월 27일
개시결정 2021년 10월 28일
감정일 2021년 11월 16일
매각일 2022년 09월 19일
2021타경108307
2021타경108307
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2021타경108307
감정가
1781만2280원
낙찰가 55%
801만원
배당종결 2022년 09월 19일
유찰 3회선순위임차인법정지상권지분매각
유찰 3회선순위임차인법정지상권지분매각
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 100.88㎡(30.5평)
건물 -
감정가 17,812,280원
최저가 6,110,000원
보증금 620,000원 (10%)
청구액 10,562,320원
접수일 2021년 10월 27일
개시결정 2021년 10월 28일
감정일 2021년 11월 16일
매각일 2022년 09월 19일
배당종결 2022년 09월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 서OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
공유자 문OO
공유자 문OO
공유자 문OO
공유자 문OO
공유자 문OO
공유자 문OO
공유자 문OO
교부권자 아OO
임차인 이OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.10.26
납부 (2022.10.05)
2022.09.26
최고가매각허가결정
2022.09.19
801만원 매각
611만원 최저가
2022.07.18
872만8000원 유찰
2022.06.13
1246만9000원 유찰
2022.05.09
1781만2280원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 각 목록의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이배영:임대차관계 불분명

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 각 목록의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 공유자 우선매수청
구권 행사 1회로 제한함.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1=공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 흙벽돌조 스레트 건물 1동 및 인접번지 건물이 일부 포함되는걸로 보여지나 포함여부는 정확한 경계측량 요함.
목록 2=공부상과 같으며 인접번지 건물이 일부 포함되는걸로 보여지나 포함여부는 정확한 경계측량요함.
-본 임대관계 조사서는 전입세대 열람서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음.[목록2]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=이배영

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 "신정2리 마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지 등(일부 나지, 일부 도로 등)"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남동측 근거리에 세로에 접하나, 기준시점 현재 본건 토지까지는 일반 차량 접근이 불가능한 상태로서, 인접 토지를 경유하여 도보 접근이 가능한 상태임.기호 2 :본건 북서측으로 아스콘포장 세로(일부 비포장로)에 접하고, 본건 북서측 일부가 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 본건 기호 1, 2 토지 지상에 또는 본건 기호 1, 2 토지 지상 및 의뢰목록 외 인접지번에 걸쳐서 "조적조 강판지붕 단층 주택, 조적조 스레트지붕 단층 창고 등"이 다수 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 본 평가에서 제외하였으며, 다만 제시외 건물 등의 소재로 인하여 제한받는 경우의 본건 토지 가액을 별지 "토지 감정평가명세표"에 병기하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 지상에 소재하는 제시외 주택 등은 현황 "공실" 상태로 인근 주민 등에 의해 탐문조사되었는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-28
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경108307) 		서울보증보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		10,562,320원
2021-11-08
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-29
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경7749) 		주식회사그로우잉대부 소멸
경매기입 등기
2022-06-22
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2021타경108307[1] 2022.04.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2021타경108307[1] 		2022.04.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
이배영:임대차관계 불분명

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 각 목록의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 공유자 우선매수청
구권 행사 1회로 제한함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이배영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-10-23
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년11월05일14시41분

부동산의 현황

목록 1=공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 흙벽돌조 스레트 건물 1동 및 인접번지 건물이 일부 포함되는걸로 보여지나 포함여부는 정확한 경계측량 요함.
목록 2=공부상과 같으며 인접번지 건물이 일부 포함되는걸로 보여지나 포함여부는 정확한 경계측량요함.
-본 임대관계 조사서는 전입세대 열람서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람한바 등재자 없음.[목록2]◐ 점유관계 : 목적물 내 이해관계인 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소 전입세대 열람 후 등본첨부 전입자=이배영

1
소재지 충청남도아산시음봉면신정리417-14
점유인 이배영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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