감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 송전리 소재 "송전리경로당" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 택지 조성중인 단독주택 부지 및 농경지, 병원, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-3,7-10,12,13) : 대체로 장방형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 주거나지"로 이용 중임.기호(4,11,21) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 주거나지"로 이용 중임.기호(5,6,14) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.기호(15-20) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 제시외 건물 부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 택지 조성중인 단독주택 부지로서, 단지내 현황 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로인 기호(5,6,14)를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-13) : 보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.기호(14-21) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(18-20) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 미완공의 제시외 건물[기호㉠-㉢ : 각 철근콘크리트조 경사지붕 2층 단독주택 99.56㎡(건축허가면적)]이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-21)의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 단독주택단지 내에 조성중 인 토지로 현황‘주거용 건부지 및 주거나지, 도로 등’으로 이용 중인 것으로 목측되어, 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(22-24) : 철근콘크리트조 경사지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : - )외 벽 : 페인팅 및 벽돌 등 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.바 닥 : 장판 및 타일 등 마감.창 호 : 샤시창호임.기호(25-27) : 철근콘크리트조 경사지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : - )외 벽 : 시멘트 등 마감.내 벽 : 내장재 등 마감.바 닥 : 시멘트 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 기호(22-24) : 단독주택으로 이용 중임.기호(25-27) : 단독주택(미완공)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(22-27) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.