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로고 대전지방법원 천안지원 2022타경4365[4]
충청남도 아산시 용화동 423-1 우민늘사랑아파트 103동 11층1102호 전용 25.7평

충남 아산시 용화동 423

주소복사
2022타경4365[4]
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감정가
1억9300만원
낙찰가 28%
1억4000만원
낙찰 매각일 2023년 04월 18일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 53.2㎡ (16.1평)
건물 84.95㎡ (25.7평)
감정 2022년12월12일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경4365
관할법원 대전지방법원 천안지원
배당요구종기일 2022년12월05일
청구액 678,384,109원
채권자 삼OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
근저당권자 최OO
교부권자 수OOOO
교부권자 아OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유찰 2회
2023.06.22
진행
2023.04.25
최고가매각허가결정
2023.04.18
1억4000만원 매각
9457만원 최저가
2023.03.14
1억3510만원 유찰
2023.02.07
1억9300만원 유찰

경매마당에서 총 143회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

본 건물은 공사가 중단된 미완공의 상태로 건축법상 사용승인을 받지 아니하여 집합건축물대장이 미등재된 상태이며, 동,호수 표시가 되어있지 아니하여 본 건물에 대한 위치확인은 아산시에 접수되었던 "입주자모집공고 승인신청서"상 설계도면을 기준으로 확인하였으니 응찰시 유의바람(감정평가서 참조), 본 건물의 소재지는 등기부상 "아산시 용화동 423-1, 423, 423-3번지"에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.01.13.자로 "용화동 423"번지에 합병되었음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

53.2㎡ (16.1평)

건물

84.95㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 충청남도 아산시 용화동 423-1 우민늘사랑아파트 103동 11층1102호 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통이용은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호(1 - 3)은 철근콘크리트 11층 건물내 제101동 제3층 제305호, 제4층 제402호, 제7층 제706호로서, (사용승인일: 미준공) 공히, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 중, 내벽: 콘크리트 및 타일 등 마감 중, 바닥: 콘크리트 및 타일 등 마감 중, 창호: 하이샷시 창호 마감 중임. - 기호(4)는 철근콘크리트 12층 건물내 제103동 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 미준공) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 중, 내벽: 콘크리트 및 타일 등 마감 중, 바닥: 콘크리트 및 타일 등 마감 중, 창호: 하이샷시 창호 마감 중임. 4) 이용상태 기호(1 - 4)는 공히 "아파트(방3, 거실, 주방, 화장실겸 욕실2, 발코니 등)"로 이용 가 능하나, 기준시점 현재 공사가 중단되어 있는 상태임. 5) 설비내역 기호(1 - 4)는 공사가 중단된 상태로서, 부대설비 등은 미비한 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 정방형 평지로서, 현황 "공사중인 아파트건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 대로, 서측으로 소로의 아스콘 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(아산용화우 민늘사랑아파트), 대로3류(폭 25M-30M)(대로3-3)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소 로2류(폭 8M-10M)(2018-10-15)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(온양-소로-2-99)(접합), 소로 3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상대보호구역 (대명아이웰유치원))임. <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 9) 공부와의 차이 - 본건 건물은 사용승인을 득하지 못하여 건축물대장이 없는 상태로서, 향후 적법하게 사용승인을 받을 것을 전제로 감정평가하였음. - 본건의 등기사항전부 증명서상 용화동 423-1, 423, 423-3번지상에 소재하는 것으로 등 재되어 있으나, 현황 토지의 합병으로 인해 용화동 423번지 지상에 소재하는 바, 경매 진행시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 미완공의 아파트로서, 동·호수 표시가 되어있지 아니하여 본건에 대한 위치확 인은 분양 당시 아산시에 접수되었던 ‘입주자모집공고 승인신청서’상 설계도면을 기 준으로 동·호수 위치를 확인하였음. - 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-11
소유자 주식회사라온알앤씨 (소유자)
단독소유 -
2022-03-11
(갑19)
소유권이전청구권가등기 삼구대부주식회사 인수
- -
2022-04-15
(을3)
근저당권설정 최지영 소멸
말소기준 등기 400,000,000
2022-08-31
(갑21)
임의경매개시결정
(2022타경4365)
삼구대부주식회사 소멸
경매기입 등기 678,384,109원
2022-09-13
(갑22)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신용화부동산 041-545-0894 충남 아산시 용화동 410-10 (139m)
전화
양씨네부동산 041-549-0366 충남 아산시 용화동 808 (151m)
전화
온천일번지공인중개사 041-549-8033 충남 아산시 용화동 808 (154m)
전화
행복한부동산공인중개사사무소 041-533-8088 충남 아산시 용화동 716 (265m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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